Dobrý den ráda bych se zeptala na následující: máme dům se zahradou a vlastním plotem. Terén pozemku je mírně svažitý z východu na západ. Nyní bude stavitel stavět na sousedním pozemku z jižní strany a tento pozemek srovnal skoro do roviny. Tudíž mezi jeho pozemkem a naším vznikl veliký skok - takový, že pokud on stojí na svém pozemku, tak má náš plot v úrovni kolen. Poraďte mi, zda můžeme třeba na něm chtít, aby nám plot zvedl nebo jakým způsobem se můžeme bránit, aby to oplocení z hlediska bezpečnosti mělo smysl? On má plánu dělat k našemu plotu mírný svah, ale má tam tak max. 2 m prostor, tudíž by to byl spíše kopec a všechna voda by stékala k nám. Děkuji
Povinnost zvýšení stavby oplocení vůči sousedovi těžko uplatníte, ledaže byste se na tomto postupu se sousedem dohodli. Jako vlastníci sousedního pozemku byste měli být zahrnuti do okruhu účastníků územního řízení a stavebního řízení, ve kterých máte možnost uplatnění svých námitek. Dnešní stavební zákon umožňuje také realizovat stavbu (za splnění podmínek uvedených v ustanovení § 104 stavebního zákona) na základě ohlášení. Ale i v tomto případě byste měli být sousedem o jeho záměru informováni, což by měl soused doložit k ohlášení stavebnímu úřadu. Další otázkou je, zda terénní úpravy na sousedním pozemku nevyžadovaly v souladu s ustanovením § 80 stavebního zákona územní rozhodnutí o změně využití území a následně ohlášení. Posoudit, zda se jedná o terénní úpravy musí příslušný stavební úřad. Dle stavebního zákona se jeví podstatnými takové terénní úpravy, které se projeví podstatnou změnou vzhledu prostředí nebo odtokových poměrů. Na příslušném stavebním úřadě si zjistěte, zda soused provádí práce na svém pozemku na základě schválení stavebního úřadu, případně, zda je neprovádí v rozporu se stavebním zákonem.