Dobrý den,
s partnerem máme od poloviny července byt, který nám jako třetí straně pronajal muž, jenž má v městském bytě předplacený nájem na 30 let, není tudíž jeho prímým vlastníkem. Smlouva byla podepsána na 1 rok, se splatností nájmu k 25. v měsíci a kauce jeden měsíční nájem. Každý měsíc na nás tlačí, aby nájem byl na účtě 20., přestože ve smlouvě to není a vyhrožuje nám, že nám pošle výpověď z nájmu. Minulý měsíc jsme zaplatili nájem 8 dní po splatnosti a tento měsíc místo 25. zaplatíme až 31. Majitel nám oznámil, že posílá výpověď z nájmu a pokud 28. na účtě peníze nebudou, podá žalobu na neoprávněné užívání bytu. My se ale domníváme, že na to nemá právo, protože na internetu jsem si přečetla, že výpověď z nájmu se může dát v případě, že bysme dlužili 3násobek měsíčního nájmu. Navíc v nájemní smlouvě je výpovědní lhůta 2 měsíce a v zákoně jsem četla, že minimálně tři. Můžete mi prosím poradit, jestli je skutečně možné, aby kvůli zpoždění nájmu o několik dní měl na toto právo?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
k Vašemu dotazu uvádím následující:
Tím, že Vám byl pronajat městský byt, který má již určitá osobu v nájmu předplaceném na 30 let, jste s danou osobou uzavřeli podnájemní smlouvu. Na tuto smlouvu se vztahují zvláštní ustanovení občanského zákoníku o podnájmu bytu. Pokud nebylo ve Vaší podnájemní smlouvě dohodnuto něco jiného tak platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů. Na Vaší věc se tudíž nevztahuje to, co jste se dočetla na internetu o nájmu bytu, který lze vypovědět v případě, že byste dlužili 3násobek měsíčního nájmu. Jestliže bylo ve Vaší podnájemní smlouvě stanoveno, že výpovědní lhůta činí 2 měsíce, tak je toto ujednání neplatné, neboť výpovědní lhůta nesmí být ve smyslu ustanovení §710 odst. 2 občanského zákoníku kratší než 3 měsíce. Výpověď by tedy skončila až uplynutím 3 měsíců od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž Vám byla výpověď podnájmu doručena.