Dobrý den, hodlám stavět RD, a soused si vyžádal studii zastínění jeho zahrady. My dodržujeme veškeré regulativa pro danou lokalitu. Ale jeho dům byl postaven na černo, a následně legalizován. Jeho dům zabírá plochu pozemku cca 45% a ze tří stran je na hraně sousedních pozemků. Norma na zastínění zahrady ČSN 73 43 01 stanovuje, že zahrada by měla být osluněna z 1/2 po dobu min. 3 hodin dne 1.3. Naše studie ukázala, že pozemek bude osluněn 2 a půl hodiny. Ale kdyby soused při stavbě svého domu dodržoval předepsaná regulativa, tak studie 100% prokáže, že zastínění pozemku je v normě. Je možné při vytváření této studie pracovat s faktem, že sousední dům byl postaven nelegálně? Děkuji
Pokud stavební úřad sousedův dům legalizoval, tedy jej dodatečně povolil a uvedl do trvalého užívání, sdělil tím svůj názor, že stavba není v rozporu s platnými předpisy. Vy, jako vlastníci sousedního pozemku a z toho vyplývající pozice účastníka řízení, jste při dodatečném povolování sousední stavby měli do tohoto řízení aktivně zasáhnout (podat ke stavbě námitky). V tomto případě stavební úřad zřejmě bude vycházet z faktu, že sousední dům je legální a Vy budete muset splnit povinnosti ukládané platnými předpisy, což by pro Vás znamenalo pozměnit svůj návrh. Závěrem uvádím, že bez podrobné znalosti podmínek v místě stavby a zejména bez seznámení se s postupem, jakým byla legalizována stavba souseda nelze na dotaz podrobněji odpovědět. Vhodným doporučením se jeví kontaktovat šikovného právníka, jenž by po seznámení se situací měl nalézt vhodné řešení problému.