K pozemku, který by vznikl oddělením od stávajícího velkého pozemku, existuje přístup po nezpevněné cestě, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako "ostatní komunikace" a která navazuje na normální silnici druhé třídy. Tato nezpevněná cesta patří více soukromým vlastníkům, přičemž já sama jsem jedním z nich. Stavební úřad odmítá povolit oddělení pozemku s odůvodněním, že na něj nebude přístup z "veřejné komunikace". Podle jeho názoru zakládá právo přístupu až smlouva o věcném břemeni. Otázka: Splňuje cesta, která je zapsaná v katastru jako "ostatní komunikace", byť soukromá - ale také moje - definici "veřejné komunikace" pro účely dělení pozemku? Děkuji
Zmíněná komunikace bude pravděpodobně komunikací účelovou, ať už veřejně, či neveřejně přístupnou. Pokud se u nově oddělené části pozemku nemění vlastnické vztahy, nevidím důvod, proč zřizovat věcné břemeno. Zřídit věcné břemeno je řešením, pokud by se měnil vlastník nově oddělené části pozemku. Stavební úřad pravděpodobně odmítl vydat souhlas s dělením pozemku a chce toto dělení projednat v rámci územního řízení. Proti případnému negativnímu rozhodnutí stavebního úřadu máte možnost se odvolat.