Mám dotaz ohledně obstrukcí ze strany bratra, se kterým vlastním rodinný dům v poměru 9:7 / 16 v jeho prospěch. Chci svůj podíl prodat, bratrovi jsem dal nabídku, že mu svůj podíl prodám za cenu běžnou v místě a čase, ale bratr se neozval, nechce se mnou vůbec komunikovat a proto bych rád prodal svůj podíl dalšímu zájemci. Musí s prodejem další osobě při tomto % rozdělení nemovitosti bratr souhlasit ? Pak by to bylo pro mě neřešitelné? Nebo jeho mlčení pro mě znamená, že mám volnou ruku v dalším nakládání se svým podílem?
Předem děkuji za odpověď.
Krupka
Vážený pane Krupko,
k Vašemu dotazu uvádím následující:
V případě převodu spoluvlastnického podílu se uplatní § 140 občanského zákoníku, podle kterého převádí - li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Tzn. že pokud chcete svůj spoluvlastnický podíl prodat nějakému zájemci, který k Vám není osobou blízkou, jste povinen nabídnout nejprve Váš spoluvlastnický podíl ke koupi Vašemu bratrovi.
Ve Vašem případě jde o spoluvlastnický podíl na nemovitosti, takže nabídka ke koupi Vašeho spoluvlastnického podílu musí mít písemnou formu. Pokud si s bratrem nedohodnete jinou dobu, do kdy by měl být případný prodej Vašeho spoluvlastnického podílu proveden, tak v souladu s § 605 občanského zákoníku platí, že oprávněná osoba má vyplatit nemovitost do dvou měsíců po nabídce. Proto musíte nejdříve Vašemu bratrovi doručit písemnou nabídku ke koupi Vašeho podílu a pokud by nereagoval, tak až po uplynutí výše zmíněných dvou měsíců po uskutečnění nabídky byste mohl Váš spoluvlastnický podíl na nemovitosti prodat jinému zájemci.