Dobrý den,v našem domě, společenství vlastníků, jeden vlastník pronajimá třípokojový byt šesti osobám a má na úklid společných prostor a služby nahlášenu jednu osobu a za těch pět odmítá platit.Když se to řeší na schůzích, tak odejde. Jak ho přimět k tomu aby platil za všechny osoby v bytě? Na koho se máme obrátit, je tady nás dost důchodců, kteří to vlastně platíme za něho, on pracuje a ještě mu platí nájem podnájemníci. Už to tak je několik roků. Děkuji za odpověď Milena
Dobrý den,
Není nám známo pro které služby je ve vyúčtování služeb Vašeho společenství vlastníků jednotek využíván počet nahlášených osob, ale běžně se tato skutečnost využívá pro úklid, společnou elektřinu, komunální služby a také pro vodné a stočné.
Vzhledem k tomu, že Vám dává zákon možnost změnit stanovy Vašeho společenství vlastníků jednotek, navrhujeme jako řešení Vaší situace změnu stanov tak, aby byl vlastník, který nahlásí nepravdivý počet osob žijících v jeho bytě, za takové jednání sankcionován.
Změnit stanovy můžete, pokud na shromáždění dosáhnete většiny o velikosti ¾ přítomných hlasů (ustanovení § 11 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů). Aby bylo shromáždění usnášeníschopné je nutná přítomnost vlastníků majících většinu hlasů s tím, že při hlasování je rozhodující podíl na společných prostorech domu vlastníka jednotky (ustanovení § 11 odst. 2 a 3 zákona o vlastnictví bytů). Je tedy nutno si dát pozor na skutečnost, že bytovým jednotkám nenáleží hlas o stejné velikosti.
Pro přesnou formulaci změny stanov, která by vyhovovala Vašim potřebám, Vám doporučujeme navštívit právníka.
S pozdravem