Dobrý den, postavil jsem si malý domek na parcele 3,5 m od hranice sousedova pozemku (tehdy ještě v majetku obce). Ve stavebním povolení jsem měl i oplocení stavby. Pozemek je mírně svažitý a tak veškerá voda od souseda teče na můj pozemek a v případě přívalových dešťů způsobuje zaplavení domu. Po konzultaci se stavebním dozorem jsem postavil do hranice pozemku opěrnou zídku, která je ze strany souseda vysoká 40 cm a z mojí strany cca 1,5 m. Stavební úřad při kolaudaci prohlásil, že opěrná zídka není součástí stavebního povolení a bude nutno ji dodatečně povolit. K tomu ale potřebuji souhlas souseda. Ten ale souhlas odmítá, aniž by udal důvod. Stavební úřad nařídil demolici zídky a já se bojím, že voda od souseda bude dál zaplavovat můj pozemek. Poraďte, co mám dělat?
Jestliže jste realizoval opěrnou zídku bez schválení stavebního úřadu, je její další existence skutečně podmíněna jejím dodatečným povolením. Není mi však jasné, proč stavební úřad po Vás, jako podklad k žádosti o dodatečné povolení stavby, vyžaduje souhlas vlastníka sousedního pozemku. Jediným důvodem, který mne napadá je ten, že stavba nebo některá její část zasahuje do sousedního pozemku, potom je souhlas souseda pro dodatečné povolení stavby nezbytný. V případě, že stavba do sousedního pozemku nezasahuje, není pro její dodatečné povolení obstarání souhlasu nutné. Soused však bude účastníkem řízení o dodatečném povolení a v tomto řízení může uplatnit své námitky. Ty potom stavební úřad musí při svém rozhodování posoudit a o nich v řízení rozhodnout. Závěrem bych chtěl upozornit na zákonnou povinnost každého vlastníka pozemku (tedy i Vašeho souseda) likvidovat dešťové vody ze stavby a ze zpevněných ploch na svém pozemku…