Dobrý den, plánujeme zakoupit stodolu a přestavět ji na bydlení + dílnu (provozovnu). V územním plánu je pozemek se stodolou veden jako "území bydlení". Pokud nebude provozovna přesahovat více než 50 % podlahové plochy, neměl by být snad s umístěním provozovny problém. Nejedná se o hlučnou výrobu, půjde o čalounickou dílnu. Stodola má rozměry 11 x 28 metrů. V přízemí by byla provozovna, garáž a technické zázemí a v patře bydlení. Jednalo by se vlastně o vestavbu do původní stavby, obvodové zdi by zůstaly, měnila by se střešní krytina, nové příčky, okna atd. Podléhalo by to stavebnímu povolení. Konečně k otázce. Je problém, že budova v současné době nemá žádné evidenční číslo, její existence je zřejmá na základě geometrického plánu. Je evidenční nebo popisné číslo nezbytné k tomu, aby stavba byla posuzována jako přestavba nikoli novostavba? Předpokládám, že u novostaveb je posuzování stavebního úřadu přísnější než u přestavby existující stavby. Předem děkuji za odpověď.

Odpověď

Nejprve si na příslušném stavebním nebo obecním úřadě ověřte, zda územní plán obce procentuelně neomezuje podlahovou plochu rodinného domu, která může být vymezena pro podnikání (i pod zmíněných 50 %) a zda připouští účel, ke kterému má provozovna sloužit. Hospodářské budovy tohoto typu evidenční ani popisná čísla nedostávají. Důležité je, zda je stavba zapsána v katastru nemovitostí. Popisné číslo bude stavbě přiděleno až po její kolaudaci pro nové užívání. Jelikož se jedná o stávající stavbu a není podstatné, zda má tato číslo popisné či nikoliv, nebude se jednat o „novostavbu“, ale o „změnu stavby“ (stavební úpravy).

Jan Krátký