Mgr. Ivana Sládková, advokátní kancelář - poradna - strana 3

Výměna oken

15.6.2011

Dobrý den, koupili jsme dům k rekonstrukci. Původní majitel ještě před prodejem (netuším však v jaké roce) vyměnil okna za plastová. Až po koupi domu jsme zjistili, že se nejednalo pouze o výměnu, ale i o zvětšení oken a že tyto úpravy nebyly pravděpodobně ani ohlášeny ani povoleny. Původní majitel měnil také okno z koupelny, které vede na zahradu k sousedům a neměl jejich souhlas. Plynou z toho pro nás nějaké sankce, když jsme dům již takto koupili? Hrozí nám pokuta nebo uvedení do původního stavu? Předem děkuji za odpověď. Ještě prosím o radu, pokud bychom okno výše zmíněné okno z koupelny (vede k sousedovi) chtěli vyměnit za jiné (šíře stejná, zvětšení - prodloužení směrem dolů cca o 30 cm), je třeba jeho souhlas, když už tak otevíratelné okno je? Pokud nesouhlasí, máme šanci okno i tak změnit? Děkuji

Nesouhlas

5.6.2011

Dobrý den, sousedi chtějí postavit novostavbu. Tato novostavba nebude ani 2 metry od našeho plotu, proto potřebují povolení ke stavbě. S tímto povolením nesouhlasíme a poslali nám kompletní plány a vše potřebné aby jsme jím potvrzení dali. Na konci toho dopisu je napsáno, když nedáme písemný nesouhlas do 15 dnů na stavební uřad stavbu mohou postavit. Co by tento dopis měl obsahovat aby na stavebním uřádě tuto stavbu zamítli? Děkuji za odpověď.

Bytový dům

2.6.2011

Dobrý den, máme dům se zahradou. Z jedné strany zahrady máme 1,8 m vysokou cihlovou zeď. Na druhé straně zdi pozemek patří městu, předtím patřil údajně státu. Pozemek byl zanedbaný, zarostlý planými keři. Asi 10 metrů od zdi si stavitel na svém pozemku postavil nájemní bytový dům. Vzhledem ktomu, že oficiálně spolu nesousedíme, jsme nebyli přizváni ke stavebnímu řízení. Stavitel v rámci úpravy okolí bytového domu pozemek očistil od keřů, srovnal terén, takže na druhé straně zdi je výška, cca 0,5 m. Navíc při těchto úpravách poničil naši zeď(nebyli jsme u toho, bylo nám to zděleno dalšími sousedy), takže v šířce 2 m je výška zdi jen 25 cm, čímž je narušeno naše soukromí Chtěl bych se zeptat jak se můžem právně bránit, popřípadě, kdyby jsme se rozhodli na vlastní náklady zeď opravit, zvýšit nebo zeď rozebrat do výšky sousedova terénu a nahradit drátěným plotem, zda potřebujem ohlášení stavby nebo stavební povolení. Děkuji pedem za odpověď

Podíl družstevního bytu

1.6.2011

Dobrý den,
potřeboval bych radu ohledně vlastnictví podílu družstevního bytu. Před časem jsem si vyměnili obecní byty s otcem manželky (nájemní smlouva jednoho bytu byla na moje jméno a druhého na jmého otce manželky). Byli jsme již manželé. Po nejaké době došlo k odkupu bytového domu družstvem a stal jsem se členem družstva.

Otázky zní:
Stala se manželka automaticky členem družstva (se všemi právy a povinnosti, tj. i vyrovnání v případě rozvodu)?
Děkuji za odpověď

Umístění stavby

1.6.2011

Dobrý den, chceme postavit zastřešené parkovací stání cca a sklad zahradního nářadí pod 1 střechou, celkem cca 40m2. Jedná se o celodřevěnou stavbou s otevřenou plochou stání (směrem ke komunikaci) a uzavřenou plochou skladu (směrem do zahrady). Přístup je ze stávajícího vjezdu. Je možné umístit tuto dodatečnou stavbu jen 2m od hranice pozemku? V ÚR se hovoří pouze o vzdálenosti stavby rodinného domu 5m od hranice pozemku. Nemluví se o dodatečných stavbách, jen o RD. Vyhláška 501/2006, §2 definuje, co je stavbou RD, nepojednává o dalších stavbách. RD má 1 poddimenzovanou garáž, stání má částečně řešit tento problém s úzkou garáží a vyřešit problém s parkováním 2.vozidla. Stávající plocha stání je od počátku bydlení v RD takto využívána, byla i zpevněna dlažbou se souhlasem obce. Stavbu stání nelze posunout směrem do zahrady, protože stávající vjezd jiný způsob zajíždění ani neumožňuje. SÚ bude souhlasit,pokud bude souhlasit obec, ta požaduje 5m vzdálenost... Oprávněně? Děkuji za odpověď.

Revitalizace

1.6.2011

Dobrý den, potřebovala bych poradit.Jsem členem SVJ vlastním v domě 3 pokojový byt a garáž.V letošním roce bude realizována revitalizace celého domu, kde vlastním i garáž. Mám nárok v rámci této revitalizace na výměnu garážových vrat z fondu oprav, když do tohoto fondu přispívám jž 30 let a bude mi opět zvýšena platba do fondu oprav včetně garáže v rámci této revitalizace.Garážová vrata jsou plechová, zkorodovaná, netěsnící a tvoří vlastně obal domu. Děkuji ta odpověď.

Sousedské spory

26.5.2011

Dobrý den,máme sousedské spory o moji zeď, která je hranicí mezi pozemky.Soused se bez mého vědomí pustil do úpravy této zdi (je z pískovců, tak přiznal kameny a upravil jí). A k této zdi někdy v roce 2005 a 2006 přistavil dva betonové přístřešky na dřevo a pro psa (cca 10 cm od zdi).Na to jsme mu také nedali souhlas a ani to nenahlásil stavebnímu úřadu. Dnes z důvodu zborcení části zdi chci tuto zeď (38 m dlouhá a cca 3 m vysoká pískovcová) zbourat a udělat novou ve stejné výšce a délce (z plých okrasných betonových panelů).Soused se odvolal k mému ohlášení na SÚ a ten mi nechce povolit zbourat celou zeď.Povolil tedy pouze tu část, která je jasně nestabilní.Mohu tedy zeď zbourat, abych sjednotila vzhled? Dle statického posudku ta sporná část vyhovuje.A problémem je ještě podmínka při stavebním řízení, kdy soused chtěl tuto zeď zachovat. Tehdy jsme s tím souhlasili, ale nyní by jsme byli touto podmínkou dosti obráni o svá práva.Prosím poraďte na co mám právo a jak docílit sjednocení vizáže má zdi. Děkuji

Zamokření pozemku

24.5.2011

Dobrý den,
zastupitelstvo naší obce vyoralo na základě rozhodnutí jejich Stavební komise hlubokou brázdu, která má svádět dešťovou vodu, tato brázda ústí volně v krajině na pozemku, který se nachází nad naším zastavěným pozemkem, chybí jakýkoli svod vody do kanalizace či odpadního roštu. Nacházíme se v oblasti, kde je velký problém s odtokem vody při přívalových deštích a tání sněhu. Tímto zásahem bude na náš pozemek přitékat obrovské množství vody. Kdo nám uhradí případnou vzniklou škodu na našem majetku? Kdo je zodpovědnou osobou? (starostka obce nebo předseda Stavební komise). Může takovýto uměle provedený odtok vody ústit volně v krajině? Na které orgány se máme obrátit?
Děkuji.

Stavba bazénu

24.5.2011

Dobrý den, postavili jsme si na chatě bazén o prům. 6,8m s betonovou deskou - podlahou, což se vejdeme do 40m. Již od začátku byl problém se sousedkou, že nám stavbu nepovolí. Po delším jednání a dohadování se zjistilo, že je bazén z části na jejím pozemku ( nevědomky- z naší strany, ona o tom prý věděla, ale neinformovala nás o tom ). Pozemek jsme chtěli od ní vykoupit, chtěla od nás 1 000,- Kč/m. Což jsme zamítli, stavební úřad nám nařídil stavbu odstranit. Bazén jsme ,,posunuli", nyní nás stavební úřad donutil k podpisu, že jsme bazén ,,odstranili" a opět postavili bez povolení. Nyní nám hrozí pokutou až 2 000 000,-Kč a že musíme mít dodatečné stavební povolení ( prý už nestačí jen územní rozhodnutí),chtějí i plánek bazénu od autorizovaného projektanta-má na to stavební úřad právo, když od sousedních chatařů stačí jen rukou namalovaný plánek( nemusejí mít autorizovaný). Prosím o radu a předem moc děkuji.

Odstup od hranice pozemku

22.5.2011

Dobrý den, prosím radu ohledně odstupu stavby (přístřešek na dřevo) od hranice. Soused nechce dát souhlas ke stavbě i když on sám má 60cm od plotu vlastní kůlnu ve stejném místě. Trvá na odstupu dvou metrů naší stavby od plotu, pro nás posun celé stavby takto není dispozičně možný - existuje vyjímka kdy lze postavit tento přístřešek bez souhlasu souseda s plánovaným odstupem jednoho metru od hranice?