Mgr. Ivana Sládková, advokátní kancelář - poradna - strana 2

Škoda

12.8.2011

Dobrý den, započali jsme stavbu RD na ohlášku. RD nám staví dodavatelská firma. Srovnávali jsme kopcovitý pozemek. Na hranici pozemku se proto vytvořila 1,5 - 2 metry hluboký zářek vůči hormímu pozemku. Pozemek pod námi je taktéž v této hloubce seříznutý. Vlivem přívalových dešťů se sousední pozemek, který není nijak zajištěn proti sesuvům sesunul a majitelé se obrátili an nás, ať jim uhradíme škodu popřípadě upravíme pozemek do původní polohy, že sesuv byl podle jejich mínění z důvodu zatížení stavbou an našem pozemku. Můžete mi poradit jak postupovat? Kdo má kompetence k tomu, aby určil zda-li byl pozemek poškozen stavbou či pouze přivalovými dešti? Vedoucí stavebního úřadu?, statik? znalec? pracovník dodavatelské firmy? Mám já nějakou povinnost žádat nějaké znalecké posouzení, nebo mi souse musí sám prokázat poškození. Jak se případná škoda způsobená touto stavbou dá peněžitě odčinit? Stačí pojištění pozemku? Děkuji za odpověď.

Dešťová voda

12.8.2011

Dobrý den. Ze sousedova pozemku (louka) stéká při větším dešti voda na náš pozemek. Dokud to byla také louka, tak to nevadilo. Nyní ale na pozemku stavíme dům (dle stavebního povolení) a voda již několikrát zaplavila stavbu. Při poslední průtrži pak i značně poškodila čerstvě vybetonovanou základovou desku a hydroizolace. Jak řešit takovýto stav, když se asi nejedná o imise dle §127 OZ? Stavební firma vykopala na hranici pozemků provizorní rýhu, která nyní vodu odvádí mimo půdorys domu a řeší tak bezprostřední ohrožení. Rýha ale částečně zasahuje i na sousední pozemek a jeho vlastníkovi to vadí. Děkuji

Přípojky

4.8.2011

Dobrý den, máme novostavbu RD v nové ulici, kde obec vybudovala novou komunikaci i vodovodní a kanalizační řád. Na vodovodní přípojce jsme se finančně spolupodíleli všichni stavebníci. Nyní bychom se chtěli připojit do vodovodní sítě. Co vše k tomu potřebujeme? Děkuji za info.

Stavba souseda

1.8.2011

Dobrý den,
měl bych dotaz ohledně možnosti ovlivnit stavbu vyšší budovy přímo sousedící s mým domem. V řadové zástavbě u hlavní komunikace koupil developer vedlejší dům, přímo sousedící s mým, zdí a zděným plotem, můj dům má dvě nadzemní podlaží, developer plánuje stavbu o min. 4 a podle posledních dokumentů pěti nadzemních patrech. Údajně v souladu s územním plánem, který světe div se doposud nepovoloval více než tři nadzemní podlaží. Jelikož to znamená že na můj dům a pozemek na který doposud nebylo z této strany vidět, najednou uvidí několik bytů, navíc se mi nelíbí celkový estetický dojem který můj dům zcela utopí pod touto budovou. Jelikož ještě není vystaveno stavební povolení, rád bych věděl jestli se můžu bránit a pokud ano jakou formou.
Děkuji a s pozdravem,
Daniel Lichý

Střecha

27.7.2011

dobrý den,mám dotaz ohledně sousedovy střechy která zasahuje do mého pozemku a celá stavba také,již dříve dostali soudem že stavbu mají zbourat ale neučinili tak.Ted ktomu vyměnily střešní krytinu na stodole která zasahuje do mého pozemku bez toho aby něco řekli.prosím o radu jak pokračovat dále .děkuji

Poškození pozemku

17.7.2011

Dobrý den,
v roce 2010 jsme jsme koupili společně s dalšími dvěma sousedy stavební parcely od stavební společnosti. Tato společnost nám nabídla rovněž stavbu rodinných domů. Já a jeden soused jsme možnosti výstavby základové desky využili. Z důvodu horších příjezdových podmínek stanovených při povolení stavby, využila stavební společnost pozemek druhého souseda, který bude stavět až v roce 2013 k přístupu na naše pozemky. Poněvadž stavby probíhaly v zimních měsících, celý sousedův pozemek vysypali struskou a jizdou nákladních aut značně poškodili.
Mezi sousedem ( zdevastovaného pozemku) a firmou neexistuje žádná písemná dohoda o povolení využití jeho pozemku. V průběhu výstavby nás ovšem majitel firmy ujišťoval, že svolení má. Z důvodu nekvalitně odvedených prací jsme se na jaře já a můj soused rozhodli s danou firmu ukončit spolupráci. Když náš soused na jaře zjistil, v jakém stavu má pozemek, ihned kontaktoval stavební firmu a požadoval úpravu pozemku do původního stavu. Po měsíci mu firma zaslala odpověď, že pozemek byl uveden do původní stavu ( bez předání) a že jeho pozemky využívájí jeho sousedé k pokračování staveb. Podotknu, že žádné úpravy firma neprovedla. Nyní náš soused požaduje tedy úpravu pozemku po nás. Prosím poradit, jak můžeme společně postupovat, abychom přiměli danou stavební firmu k nápravě věci.
Děkuji za odpověď
Zdeněk

Okno ve štítové zdi v řadové zástavbě.

28.6.2011

Dobrý den, prosím o sdělení Vašeho názoru na oprávněnost mého souseda mít okno ve štítové zdi do mé strany v řadové zástavbě, kde jeho dům je vyšší, než můj a jím vybudované okno v jeho půdě směřuje do mé střechy. Nesouhlasím s tímto jeho stavebním prvkem, neschváleným nikdy nikým majiteli mého domu v celé jeho historii. Na stížnosti v minulosti na tento stav mi bylo vždy místním stavebním úřadem sdělováno, že se jedná pouze o světlík do půdního neobydleného prostoru a že s tím ani já, ani oni nic nezmůžou. Soused v posledním půlroce osadil svou střechu dalšími střešními okny, nechal zateplit celý půdní prostor a zmíněný "světlík" vyměnil za nové okno. Dochází k zobyňování tohoto půdního prostoru a změně využití této domovní plochy. Je šance na dosažení odstranění tohoto jeho okna, omezujícího výškově moji nemovitost v řadové zástavbě?

Stavba na cizím pozemku

30.6.2011

Dobrý den,před 8.lety jsme koupili nemovitost se zahrádkou,bohužel jsme až nyní zjistili,že jedna místnost a veranda stojí na cizím pozemku.Místnost bez 1m2 na městském celkově 14m2 a veranda + ten 1m2 na pozemku souseda.Jsme zoufalí,netušíme jak dál postupovat a jaké komplikace mohou nastat.Místnost stojí minimálně 20roků.Co když město pozemek prodá,ale se sousedem nebude možná dohoda? Lze to i tak zapsat do katastru? Jak máme dál postupovat? Nyní máme proveden vyměřovací plán a netušíme co dál... Velice děkuji za odpověď, Katka

Do jaké doby musí být zahájeny stavební práce pokud pozemek přepíšeme jako stavební?

7.1.2019

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat do jaké doby musí být zahájeny stavební práce pokud pozemek přepíšeme jako stavební? Děkuji za odpověď

Terasa

27.6.2011

Dobry den,
Vlastnim byt v prizemi bytoveho domu i se zahradou, kde jsem si postavil zastreseni terasy (15m2) i s betonovou deskou. Bohuzel jsem postavil bez uzemniho rozhodnuti. Mestsky urad mi poslal sdeleni o provedeni cerne stavby s tim ze mam predlozit dokumenty k teto stavbe.
Po par telefonatech se SÚ mi pracovnice rekla ze si mam podat dodatecne stavebni povoleni, jehoz soucasti musi byt i projektova dokumentace.
Muj dotaz tedy zni zda-li opravdu potrebuji zadat o stavebni povoleni na drevene zastreseni o rozloze 15m2 a nechat si na ni vypracovat i projekt? Neni tu i nejaka jina moznost?
Dekuji za odpoved,
S pozdravem, Martin Spisiak