Soused si koupil v r. 2003 pozemek od našeho města, dle znaleckého posudku byla cena stanovena na 13 000 Kč, celkem se jednalo asi o 900 m2. Pozemek je veden jako trvalý travní porost, ochrana zemědělský půdní fond. V srpnu 2006 pozemek nechal bez patřičného stavebního povolení zavést odfrézovanou silniční sutí z oprav místní komunikace. Jelikož se nám jeho jednání nelíbilo, kontaktovali jsme životní prostředí a to dospělo k závěru, že případná stavba je v rozporu se stavebním zákonem. Příslušný stavební úřad nám sdělil, že bude vydáno dodatečně stavební povolení na zpevněnou plochu a dodatečně tuto plochu vyjme z půdního fondu. Je možné takto postupovat? Tato plocha je nyní využívána jako parkoviště a odstavná plocha pro kamiony, zejména v nočních hodinách. Podle vyhlášky našeho města, je zakázáno parkování nákladních vozidel mimo povolené prostory. Pozemek, který soused vlastní je v platném územním plánu veden jako zóna pro podnikání, nikoliv však jako zóna parkoviště nebo zóna dopravy. O této skutečnosti jsme informovali i naše město, které stejně jako stavební úřad dospělo k závěru o dodatečném povolení... Chci se informovat, jak máme dále postupovat a zda je možné černou stavbu dodatečně povolit? Děkuji
Stavební úřad by každopádně neměl až do vydání rozhodnutí (v tomto případě dodatečného povolení) sdělovat, jakým způsobem rozhodne. Před vypracováním rozhodnutí totiž musí posoudit podklady, které mu stavebník předložil k žádosti, důkazy které si opatřil sám, soulad stavby s platnými právními předpisy a samozřejmě námitky ke stavbě (pokud byly v řízení podány) a až na základě tohoto posouzení ve věci rozhodnout. Nicméně, pokud stavební úřad v předmětné věci vydá dodatečné povolení stavby, mají účastníci řízení právo podat proti tomuto rozhodnutí odvolání. Stavební úřad musí poté spisový materiál, společně s podaným odvoláním, postoupit nadřízenému orgánu /krajskému úřadu/ k přezkumu a ten následně rozhodne, zda rozhodnutí stavebního úřadu bylo vydáno v souladu s platnými předpisy. Zároveň připomínám, že stavební úřad nemůže vydat své rozhodnutí v rozporu se stanoviskem dotčeného orgánu státní správy /zde odbor ochrany životního prostředí/, pokud toto jako podklad rozhodnutí existuje. Rovněž souhlas s vyjmutím pozemku ze zemědělského půdního fondu musí být vydáno před dodatečným povolením stavby. Z uvedeného vyplývá, že jako účastník řízení máte možnost do zmíněného správního řízení aktivně zasáhnout a ve svých námitkách (případně odvolání) upozornit na nedostatky žádosti o dodatečné povolení, či samotného rozhodnutí o dodatečném povolení stavby.