Dobrý den,
Jsem vlastníkem stavby pro rodinnou rekreaci v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem. Stavba stojí na pozemku,který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem.V katastru nemovitostí je pozemek pod stavbou uveden jako zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 17 m2, okolní pozemek zahrady je také ve vlastnictví města a je veden v Katastru nemovitostí jako orná půda.Po dvou letech co jsem chatku koupila jsem se rozhodla,že nechám zrekonstruovat betonové schody a zděnou terasu s betonovou podlahou, která se rozpadá a je ve výšce 1m nad zemí a vytváří vstup do chaty.A nyní jsem narazila na problém,který jsem nevěděla, V katastru nemovitostí je uvedená plocha pouze chatky 17 m2, ale ne terasy,která má 6m2, dohromady by to mělo činit 23 m2 zastavěné plochy.Tak teď to vypadá jako když terasa byla minulým vlastníkem postavena bez nějakého povolení,a neleží tedy na pozemku pro stavební rekreaci,ale na orné půdě. Teď nevím co s tím, protože bych chtěla terasu zrekonstruovat ,nebo zbourat a postavit novou a na ní dřevěný přístřešek,který bude spojen se stavbou chaty tak jako je terasa spojena s chatou.Podle ostatních dotazů jsem pochopila že se bude asi tedy jednat o přístavbu,která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu.Ale co mám dělat, když terasa stojí na pozemku orná půda, kde bych asi neměla nic stavět,zřejmě by tam ani neměla být terasa od prvního majitele který jí tam postavil, když pozemek patřil ještě pozemkovému fondu.Pokud bych požádala majitele pozemků aby mi pozemek pod terasou připsali k zastavěné ploše chaty,myslíte že by to bylo možné?Abych si nenadělala ještě více neplechy a nemusela zbourat i tu nezrekonstruovanou terasu. Nebo je lepší zajít na město a zažádat o povolení nové přístavby o velikosti 6 m2 a o původní terase, která je tam od pradávna se radši nezmiňovat. Bojím se že mi řeknou že na orné půdě nemohu nic stavět.Jaký je postup pokud by mi dohodu o provedení přístavby povolili?Je možné přístavbu povolit na orné půdě?Nebo bude muset město nějak zařídit vyjmutí 6 m2 terasy s pozemkového fondu a následně převést na půdu pro stavební rekreaci?Následně ohlásit přístavbu stavebnímu Úřadu? A poté na katastrálním Úřadě ohlásit změnu velikosti pozemku z důvodu její přístavby?Moc se omlouvám za takto obsáhlí dotaz,ale přijde mi to strašně složité,kvůli malé terase a přístřešku.Bojím se do rekonstrukce terasy a přístřešku vrazit 50 tisíc a pote zjistit že mě někdo nahlásil a budu muset nechat zbourat.Budu moc vděčná,když mi poradíte jak postupovat.
Děkuji
§ 79, odst. 2) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují
...
písm. o) stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o stavbu související s úložišti radioaktivních odpadů obsahujících výlučně přírodní radionuklidy nebo stavbu, která je jaderným zařízením nebo náleží k provozním celkům, které jsou jaderným zařízením, nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
...
§ 103, odst. 1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují
písm. a) stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2,
písm. c) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,
písm. d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,
písm. e) stavby, a to
bod 1. stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o stavby související s úložišti radioaktivních odpadů obsahujících výlučně přírodní radionuklidy nebo stavby, které jsou jaderným zařízením nebo náležejí k provozním celkům, které jsou jaderným zařízením;
Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu
§ 9 Odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu
odst. 1) K odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely je třeba souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu...
odst. 2) Souhlasu podle odstavce 1 není třeba, má-li být ze zemědělského půdního fondu odňata zemědělská půda
písm. a) v zastavěném území pro
bod 1. stavbu včetně souvisejících zastavěných ploch o výměře do 25 m2...
...
Z toho vyplývá, že oprava terasy nevyžaduje územní souhlas ani ohlášení - tzn., že tento záměr lze provést bez opatření stavebního úřadu (nesmíte ale překročit celkovou zastavěnou plochu 25 m2 a musí být splněny i všechny ostatní podmínky - např. výška, hloubka, odstupy od hranic, atd.).
Pokud je stavba v zastavěném území, není ani třeba žádat orgán ochrany půdního fondu o souhlas s odnětím ze ZPF.
Co se týče provádění stavebních prací na cizím pozemku - pravděpodobně je to upraveno v nájemní smlouvě na zahrádku; pokud nikoliv, tak si myslím, že by bylo vhodné oznámit příslušnému odboru městského úřadu, že rekonstrukci terasy hodláte provést.
Dlouhý dotaz.
Ale za prvé – udržovací práce nepodléhají stavebnímu zákonu, navíc každý vlastník má povinnost se o stavbu starat. Ale je třeba si přečíst nájemní smlouvu, zda si tam vlastník pozemku nevymínil informování o jakýchkoli udržovacích prací.
Za druhé – vývojem se měnil pohled na to, co se do katastru zapisuje a co už ne. Pokud terasa vznikla v době, kdy se do katastru nezapisovala, tak je vše v pořádku a netrápil bych se tím.
Za třetí – pokud budete uvažovat o zastřešení terasy + nějaké zvětšení, tak bych začal dotazem na stavebním úřadě, co všechno by to obnášelo. S vnětím se netrapte, když se vyjímá, tak k ohlášení nebo k povolení a vlastní vnětí se realizuje až se zakončením stavby. To znamená před ohlášením na životní prostředí podáte žádost (ale bohužel se spoustou příloh a výpočtů), dostanete rozhodnutí o vynětí, to přiložíte k žádosti o ohlášení… a stále mějte na paměti, že jste na cizím pozemku a že se vším musí souhlasit vlastník pozemku.
A taky pozor na územní plán – tyto stavby včetně přístaveb mohou být regulovány co do velikosti. Takže opravdu bych se situací se šel zeptat na stavební úřad.
Krejčí