Dobrý den. Máme na zahradě plechovou kůlnu, která na pozemku již byla, když jsme si dům asi před devíti lety koupili. Vedle této kůlny stávala ještě kůlna dřevěná, kterou nám ale před rokem sebrala voda při povodni. Před měsícem jsme si na místě, kde bývala dřevěná kůlna, postavili přístřešek na dřevo. Dnes u nás byla paní, aby prošetřila nepovolenou stavbu kvůli lidem, kteří si stěžovali. Ve stavebním zákoně jsem si přečetla, že nepotřebujeme stavební ohlášení ani povolení pro stavbu, která má do 25 m2. Ale stejně prý nějaké povolení potřebujeme. Chtěla bych Vás poprosit, abyste mi poradili jak dále postupovat, co vše je nutné pro dodatečné povolení? Paní, která u nás byla, se zmiňovala i o povodí Labe. Velmi Vám děkuji za odpověď
Nepodsklepená stavba o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, pokud neobsahuje pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění a neslouží k ustájení zvířat či sklad hořlavin nepodléhá (v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona) vydání stavebního povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. Pro její umístění a realizaci na pozemku je však nutné požádat stavební úřad o vydání územního souhlasu. V případě, že jste stavbu provedli bez územního souhlasu, tedy v rozporu se stavebním zákonem, je jedinou možností k její legalizaci dodatečné povolení stavby, o které musíte požádat příslušný stavební úřad. Stavbu lze dodatečně povolit tehdy, pokud prokážete, že tato splňuje podmínky uvedené v ustanovení § 129 odst. 2 stavebního zákona. Tato skutečnost musí být dokladována v projektu pro dodatečné povolení stavby. Jelikož je stavba umístěna v záplavovém území, není ji možné zlegalizovat bez kladného rozhodnutí vodoprávního úřadu (odbor životních prostředí městského úřadu) o souhlasu se stavbou v záplavovém území (podle § 17 vodního zákona). Podkladem, který slouží k rozhodování vodoprávního úřadu je stanovisko správce daného povodí. Z uvedeného vyplývá, že je nejprve nutné zjistit, zda lze na předmětném pozemku stavbu dodatečně povolit. V případě že ano, nechejte si od projektanta vypracovat projektovou dokumentaci pro dodatečné povolení stavby. Tu následně předložte k posouzení správci povodí a poté i vodoprávnímu orgánu. Jejich stanoviska a rozhodnutí budou sloužit jako podklad k žádosti o dodatečné povolení stavby.