Dobrý den, mám dotaz k plánované výstavbě objektu, kde v přízemí by byla umístěna prodejna a podkroví by sloužilo jako bytová jednotka, půdorys objektu by nepřesahoval 150 m2. Prosil bych o informaci, zda je stavbu možno realizovat na základě ohlášení, či stavebního povolení? Děkuji
Záleží na tom, jaký charakter bude stavba mít. Rozdíl mezi tím se odvozuje od skutečnosti, zda bude více než 1/2 podlahové plochy stavby sloužit pro bydlení (v tomto případě se jedná o rodinný dům s provozovnou) nebo bude více než 1/2 podlahové plochy stavby sloužit pro podnikání (potom se jedná o provozní objekt s bytem). Pokud se bude jednat o stavbu rodinného domu s provozovnou, tak tato stavba do 150 m2 o jednom podlaží s podkrovím podléhá (v souladu s ustanovením § 104 odst. 2 stavebního zákona) pouze ohlášení stavebnímu úřadu. V případě, že se bude jednat o provozní objekt s bytem, podléhá jeho umístění vydání územního rozhodnutí a jeho realizace vydání stavebního povolení.