Dobrý den, postavili jsme na pozemku (cca 1000 m2) rodinný dům. Plánovali jsme časem na pozemku postavit ještě zděnou garáž, která by nebyla součástí domu, ale teď bychom chtěli místo garáže postavit pro mě malou provozovnu (kadeřnictví). Stavba by měla cca 7 x 5 m. Otázky: 1) bude nutné stavební povolení? 2) budou se muset vyjádřit a souhlasit všichni s námi přímo sousedící sousedé? (stavba by byla cca 1 m od plotu jednoho souseda, další dva jsou cca 15 m). Před stavbou, už na našem pozemku bude jedno parkovací místo, 3) co dělat, když některý ze sousedů souhlasit nebude?
Děkuji za odpověď
V ustanovení § 21 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ jsou uvedeny stavby, které lze na pozemcích staveb pro bydlení umístit. Stavba pro podnikatelskou činnost je zmíněna v odst. 6 tohoto ustanovení. Její velikost je omezena do 25 m2 zastavěné plochy, 5 m výšky a možností zřízení pouze jednoho nadzemního a jednoho podzemního podlaží do 3 m hloubky. V souladu s ustanovením § 26 této vyhlášky je možné stavební úřad požádat o povolení výjimky, spočívající v rozšíření plochy provozovny. Výjimka se projednává v samostatném správním řízení. Je nutné upozornit na skutečnost, že na ní žadatel nemá žádný právní nárok a záleží na odborném posouzení stavebního úřadu, zda rozhodne o jejím udělení anebo ji zamítne. Dalším předpisem, který může záměr omezit je územní plán obce. V případě, že umístění stavby provozovny o rozměrech 7 x 5 m nebude v rozporu s ním a stavební úřad rozhodne o povolení uvedené výjimky, podléhá tato stavba vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení. Vlastníci sousedních pozemků, a staveb (pokud stavební úřad posoudí, že mohou být dotčena jejich práv) budou zahrnuti do okruhu účastníků řízení. S tím, že mají právo k umístění stavby či k její realizaci podat své námitky. Tyto námitky při svém rozhodování v územním nebo stavebním řízení stavební úřad musí posoudit a rozhodnout o nich, zda jsou opodstatněné, či nikoliv. Opodstatněnost námitek má vliv na konečné rozhodnutí ve věci.