Dobrý den, jsem nájemcem nezastavěného asi hektarového pozemku v pohraničí, zakresleného v mapách KN jako jeden velký pozemek, vedený jako pastvina, někde jako ostatní plocha. Pozemek nebyl v intravilánu obce, od roku 1964 na něm nebyly žádné stavby, využívám jej pro pastevectví. Část pozemku jsem nyní od PF ČR získal do osobního vlastnictví. Jinou sousední část pozemku od PF ČR získal vlastník, který jej chce využít pro stavení rodinného domu. Je to podle nového stavebního zákona možné? Ten jeden velký pozemek byl totiž veden na listu vlastnictví 0 a pozemek nebyl nikdy zaměřen a nějak plnohodnotně zapsán do KN, i když se tam na druhou stranu dá nalézt. Údajně tedy platí PK stav a staré německé mapy a tento velký pozemek se tedy skládá z většího množství stavebních a pozemkových parcel, z nichž dvě, vedené v PK jako stavební, patří tomu mému novému sousedovi. On pozemky koupil za cenu zemědělských a rád by je spekulativně využil, neboť se jedná o nedotčenou přírodní lokalitu, ale dostupnou a s možností připojení na elektřinu. Územní plán zde není. Velmi Vám děkuji
Nový stavební zákon klade důraz na ochranu nezastavěného území. To znamená, že v zastavěném území, by se měli nejdříve vyčerpat rezervy tohoto zastavěného území /pozemky, které nejsou zastavěny, ale jsou k zastavění určeny/. Zastavěným územím je území vymezené územním plánem nebo postupem dle stavebního zákona. Nemá-li obec takto vymezené zastavěné území, je zastavěným územím zastavěná část obce vymezená k 1.9.1966, která je vyznačená v mapách evidence nemovitostí. Pochybuji, že by příslušný stavební úřad povolil stavbu rodinného domu v nezastavěném území, ale pokud chcete zjistit bližší podrobnosti, nezbývá Vám než navštívit stavební úřad a zjistit jeho názor na věc.