Prosím o radu a odpověď na dvě otázky. Na svém pozemku máme garáž, která stojí na hranici se sousední parcelou. Tuto stavbu sousedé povolili s tím, že si vedle postaví svou garáž. Od této stavby později upustili. Léta se nic nedělo, až nyní se jejich syn rozhodl pro stavbu rodinného domku rovněž na hranici pozemků. Při předběžných jednáních jsme byli proti, protože domek i s přístavbou sahá hluboko do zahrady. Přesto jim stavební úřad vydal povolení. Jaké jsou možnosti ochrany výstavby na hranici pozemku, když já jako majitel sousedního pozemku s touto nesouhlasím? Druhý dotaz: do jaké výšky může soused zajít s oplocením a co dělat, když vysází 7-mi metrové tůje těsně vedle plotu? Moc děkuji za odpověď.
Jako vlastník sousedního pozemku jste byl pravděpodobně účastníkem územního řízení a účastníkem stavebního řízení. V těchto řízeních jste měl možnost podat námitky k umístění a povolení stavby a následně jste měl možnost se proti následným rozhodnutím odvolat. Odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu posuzuje krajský úřad. Ten zkoumá, zda bylo rozhodnutí vydáno v souladu s platnými přepisy či nikoliv a následně podle výsledku svého posouzení rozhodnutí stavebního úřadu buď potvrdí, nebo zruší. Po nabytí právní moci těchto rozhodnutí, je možné v souladu se správním řádem požádat o přezkumné či mimoodvolací řízení předmětného rozhodnutí. K druhé části dotazu: výška oplocení není omezena. Záleží na návrhu stavebníka a posouzení stavby stavebním úřadem. Stavba oplocení, pokud není povolena současně např. s rodinným domem, podléhá vydání územního souhlasu. K žádosti o územní souhlas musí stavebník plotu připojit souhlas vlastníků sousedních pozemků. Pokud tento souhlas neobdrží, musí stavební úřad požádat o územní rozhodnutí V územním řízení dostanou vlastníci sousedního pozemku, jako účastníci řízení, možnost podat ke stavbě své námitky. Upozorňuji, že v územním řízení se účastníci řízení neobesílají do vlastních rukou, ale písemnosti se jim doručují veřejnou vyhláškou /veřejná deska obce, webové stránky obce/. Co se týká výsadby tůjí, tuto problematiku neřeší stavební úřady, jelikož se nejedná o stavby, ale je nutné ji řešit občanskoprávní cestou.