Jsem vlastníkem garážového stání v hromadných garážích bytového domu, resp. jsem vlastníkem ideální 1/38 na nebytové jednotce s právem výhradního užívání jednoho garážového stání. Garážové stání chci oddělit vraty od ostatních stání. Podal jsem dle zákona 50/1976 ohlášení stavební úpravy – osazení garážových vrat. Stavební úřad mi odpověděl, že požaduje doplnit následující údaje (cituji): „písemnou dohodu se spoluvlastníky stavby. Vzhledem k tomu, že v ohlášení je uvedeno, že jste vlastníkem pouze 1/38 nebytové jednotky, je třeba ve smyslu ust. § 12 odst. 2 písm. b) vyhl.č.132/1998 Sb. doložit souhlas ostatních spoluvlastníků se zamýšlenými stavebními úpravami.“ Citovaný paragraf mluví o nájmu prostor, nikoliv o spoluvlastnictví a právu výhradního užívání. Má stavební úřad v dané věci správný názor? Dále se chci zeptat, jaké je moje postavení ve stejné věci dle „nového“ stavebního zákona, který nevyžaduje ohlašování stavebních úprav. Děkuji
Dle informací uvedených v dotazu, je pravděpodobné, že s ostatními spoluvlastníky držíte hromadné garáže v podílovém spoluvlastnictví. Nevlastníte proto jedno přesně vymezené stání, ale podíl na všech 38 stáních. Stavební úřad proto požadoval souhlasy ostatních spoluvlastníků stavby v souladu s ust. § 12 odst. 2 písm. a) vyhl. č. 132/1998 Sb., nikoliv s ust. § 12 odst. 2 písm. b) vyhl.č.132/1998 Sb., jelikož měl po Vás požadovat jiné právo ke stavbě /souhlasy ostatních spoluvlastníků/. Není pravdou, že všechny stavební úpravy /dle nového stavebního zákona/ nevyžadují ani ohlášení. Ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují takové stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se jimi vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Všechny ostatní stavební úpravy podléhají ohlášení stavebnímu úřadu, či stavebnímu povolení. I kdyby stavební úpravy nevyžadovaly ani ohlášení stavebnímu úřadu, je nutné tyto projednat s ostatními spoluvlastníky stavby.