Dotaz:
Dobrý den, chtěli bychom koupit pozemek na stavbu rod. domu, na území však je stavební uzávěra. Současný majitel má z této uzávěry vyjímku, proto by nás zajímalo zda koupí přejde tato na nás a bude nám úřady povoleno stavět, v opačném případě je totiž pozemek k ničemu. Také jediná komunikace vedoucí okolo pozemku není vlastnictvím obce, ale několika vlastníků-nehrozí v budoucnu možnost znemožnění vjezdu na pozemek nebo požadování odkoupení části cesty za neodpovídající peníze? Přístupová cesta není součástí kupní smlouvy na pozemek a ani majitel pozemku není spoluvlastníkem cesty. Za Vaši odpověď děkuji, s pozdravem
Ve Vámi nastíněné situaci bohužel není bez znalosti konkrétního správního rozhodnutí možno posoudit, zda na Vás výjimka z územního opatření o stavební uzávěře přejde či nikoliv, záleží totiž na tom, zda se uvedená výjimka vztahuje k pozemku či osobě současného vlastníka pozemku.
Dále je nutné zdůraznit, že ze samotné výjimky z územního opatření o stavební uzávěře nikdy neplyne konkrétní oprávnění, např. umístit stavbu. Ke vzniku takového oprávnění je vždy třeba vydání příslušného územního rozhodnutí nebo územního souhlasu. Rozhodnutí o výjimce totiž pouze zakládá možnost o vydání takového rozhodnutí v budoucnu požádat.
Co se týče komunikace vedoucí kolem pozemku jako jediné možné přístupové cesty k předmětné nemovitosti, je možné tento problém řešit pomocí smlouvy o věcném břemenu.
Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat.
Současný vlastník pozemku, jež máte v úmyslu koupit za účelem stavby domu, by se mohl již sám zasadit o zřízení věcného břemene práva cesty k předmětnému pozemku, neboť takové břemeno na Vás převodem vlastnických práv také přejde.
Věcné břemeno by ve Vašem případě mohlo vzniknout písemnou smlouvou nebo rozhodnutím příslušného orgánu.
Pokud by přístup k Vašemu pozemku nešlo zajistit jinak než zmíněnou komunikací, může soud na Váš návrh jako vlastníka stavby zřídit věcné břemeno ve Váš prospěch spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek v cizím vlastnictví.
Bez příslušné dokumentace není možné podat konkrétnější stanovisko.