Dotaz: Dobrý den,prosím o radu,:Bydlíme v rodinném domě dvě rodiny v přízemí strýc v patře naše rodina.V nedávné době došlo k rozdělení vlastnctvý pozemků(dříve bylo společné). Naše rodina má zřízené věcné břemeno na strýcově pozemku. Břemeno je přístupový chodník k naší garáži. Věcné břemeno je zakresleno v katastru.
Strýc má na našem pozemku vytvořenou takzvanou terasu která je nalepena ke zdi a má zde vytvořené vstupové dveře na terasu. Tato stavba není evidována v katastru a a ni není zapsaná jako věcné břemeno strýce. Pokud tuto stavbu budeme chtít odstranit z našeho pozemku, jak máme správně postupovat? Případně tato stavba se stává naším majetkem? Děkuji za odpověď Roman Lébl
Vašeho dotazu předně nevyplývá, kdo je vlastníkem budovy, v níž všichni bydlíte. Dále není zřejmé, kdy byla terasa vystavěna (zda již po rozdělení pozemků či byla součástí budovy předtím).
V případě že by stavbu - terasu vystavěl pouze strýc, nejste vy vlastníkem stavby, ale Váš strýc, neboť stavba není součástí pozemku.
Nicméně pokud Váš strýc má na vašem pozemku postavenu stavbu - jedná se o stavbu na cizím pozemku (toto ovšem platí za předpokladu, že terasa byla strýcem postavena až po rozdělení vlastnictví pozemků).
Pokud budete chtít stavbu (terasu) odstranit, je nutno postupovat dle ust. § 135c občanského zákoníku, dle něhož se vy jakož vlastník pozemku můžete domáhat u soudu odstranění stavby na náklady toho, kdo stavbu zřídil. Výsledek tohoto soudního řízení však není zaručen v tom směru, že by soud musel rozhodnout ve Váš prospěch, tedy rozhodnout o odstranění stavby na náklady strýce. V případě, že by to nebylo účelné, může soud terasu přikázat za náhradu do vašeho vlastnictví, pokud byste s tím vy souhlasili, případně může zřídit za náhradu ve prospěch strýce věcné břemeno, které je nezbytné k výkonu vlastnického práva ke stavbě.
Při uvedené analýze bylo vycházeno ze sdělených skutečností. Pro podrobnější analýzu či zvážení dalšího postupu by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti.
S pozdravem