Dotaz: Příjezdová cesta k několika domům. Náš dům je postaven v 2. řadě domků od hlavní komunikace-silnice. Z této komunikace vede k několika domům jediná přístupová cesta mezi ploty, která je využívána desítky let. Nyní nám majitel této cesty dělá problémy s přístupem k domu. Věcné břemeno sepsáno nemáme, původní majitel povolil stavbu našeho domu. (Máme věcné břemeno sepsáno proforma přes jinou parcelu, ale tady nikdy v minulosti cesta nebyla a její budování by bylo obtížné. Mimo jiné by bylo i nelogické – vedlo by hned vedle současné přístupové cesty. Rodiče při přepisu parcely ani nepředpokládali využití jiné přístupové cesty než přes současnou cestu.) Pozn. Původně na všech parcelách z této jediné přístupové cesty byl postaven 1 dům. Parcely pak byly rozděleny na děti (po čase přešly na vnuky, pravnuky). O přístupovou cestu se vždy starali hlavně majitelé ostatních vedlejších domů (bez věcného břemene k této přístupové cestě) – ať už výdaji na zpevnění cesty, dále odklízení sněhu.
Vlastníci jiných domů mají přístup k pozemkům přes tuto jedinou přístupovou cestu, taky nemají sepsáno věcné břemeno přes tuto parcelu, ani přes jinou parcelu..
MOC PROSÍM O RADU. Jsem starší žena a obávám se, aby vlastníci přístupové cesty nám neodřízli přístup k hlavní obecné komunikaci. (Mám strach i z důvodu zdravotního stavu – např. sanitka by nemohla přijet k mému domu). Předem děkuji. Tesařová
V reakci na váš dotaz vznesený prostřednictvím internetového serveru České stavby.cz uvádíme následující. Problematiku věcných břemen upravuje zákon č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, v § 151n a následující. Z Vašeho dotazu je zřejmé, že v současné době máte jak Vy, tak ostatní vlastníci sousedících nemovitostí, problém s vlastníkem jediné přístupové cesty k Vašim nemovitostem. Nastalou situaci je možné řešit dvěma způsoby, které uvádí občanský zákoník. Nejjednodušší a zároveň první řešení by představovala smlouva se současným vlastníkem přístupové cesty o zřízení věcného břemene – právo průjezdu přes uvedený pozemek (resp. uvedenou příjezdovou cestu), nicméně jak jste sama uvedla, toto řešení se nejeví jako reálné v důsledku negativního postoje současného vlastníka přístupové cesty.
Druhou, a již poněkud reálnější možností je domoci se vzniku věcného břemene soudní cestou a to v souladu s ust. § 151o občanského zákoníku, který uvádí: „není-li vlastník stavby současně vlastníkem přilehlého pozemku a přístup vlastníka stavby ke stavbě nelze zajistit jinak, může soud na návrh vlastníka stavby zřídit věcné břemeno ve prospěch vlastníka stavby spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek“. Z uvedeného vyplývá, že ve vašem případě by šlo o to prokázat soudu, že nemáte jinou možnost jak se k Vašemu domu dostat než právě přes sousedovu příjezdovou cestu. Což se samozřejmě netýká pouze Vás, ale také vlastníků ostatních nemovitostí, kteří uvedenou přístupovou cestu také využívají. V daném případě je tedy třeba podat k soudu, jímž bude okresní soud, v jehož obvodu se uvedená nemovitost nachází, žalobu na zřízení věcného břemene. Pokud soud Vaší žalobě vyhoví a rozhodne o zřízení věcného břemene, je dále k nabytí práva odpovídajícího věcnému břemeni nutný vklad do příslušného katastru nemovitostí.
Pro podrobnější odpověď či zvážení dalšího postupu by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti, zejména přesné znění rozsudku soudu, kterým je věcné břemeno zřízeno, a skutečných okolnostech