Dotaz: Dobrý den, před čtyřmi lety jsme s manželem koupili domek na pozemku, který byl ze všech stran oplocený. Náš soused si od majitele pronajímal pozemek sousedící z jedné strany s naším. Nyní se s majitelem onoho pozemku dohodl na jeho odkoupení. Při přeměření pozemku, který chce odkoupit zjistil, že by mu mělo patřit ještě přibližně 1,5 x 20m pozemku na naší straně plotu. Kontaktovala jsem původní majitele našeho domku, kteří jej vlastnili v letech 1988-2006 a od těch jsem se dozvěděla, že když dům koupili oni, tento plot tam už stál. Plot postavil první majitel, kterému dům patřil před rokem 1988, a který nyní sousedovi prodává onen vedlejší pozemek. Ráda bych se Vás proto zeptala, zda má náš soused právo plot přesunout nebo zda se na tuto situaci vztahuje promlčení, jelikož je pozemek u našeho domu používán již déle než deset let (i když došlo ke změně majitelů).
Předem Vám velmi děkuji za odpověď,
S pozdravem,
Gabriela Kalinová
V tomto případě přichází v úvahu nabytí vlastnického práva k pásu pozemku o rozměrech 1,5 x 20 m vydržením věci. Předpokladem nabytí vlastnického práva vydržením podle § 134 odst. 1 ObčZ je, že oprávněný držitel má věc nepřetržitě v držbě po dobu tří let, jde-li o movitost, a po dobu deseti let, jde-li o nemovitost, přičemž do této doby se započte i doba, po kterou měl věc v oprávněné držbě právní předchůdce (§ 134 odst. 3 ObčZ). Držitelem je ten, kdo s věcí nakládá jako s vlastní nebo kdo vykonává právo pro sebe, a oprávněným držitelem ten, kdo se zřetelem ke všem okolnostem je v dobré víře o tom, že mu věc nebo právo patří (§ 129 odst. 1, § 130 odst. 1 věta prvá ObčZ). Vycházíme-li z toho faktu, že Váš právní předchůdce pozemky vlastnil v letech 1988 – 2006 a byla-li u něj dána dobrá víra, že je oprávněným držitelem, je to on, kdo onen sporný pás pozemku vydržel a je jeho vlastníkem. Jestliže tedy Váš právní předchůdce tento sporný pás pozemku neoznačil (tzn. nepřevedl ho) ve smlouvě o převodu nemovitosti, kterou byly nemovitosti převedeny na Vás zůstává nadále vlastníkem tohoto sporného pásu pozemku Váš právní předchůdce. Nebyl-li Váš právní předchůdce držitelem v dobré víře nemohl vlastnictví k pozemku nabýt a v tom případě na Vás sporný pozemek nemohl být převeden neboť jeho vlastníkem je nadále majitel onoho sousedního pozemku. Pokud jde o otázku dobré víry je třeba upozornit na tu skutečnost, že v katastrálním operátu je zanesena určitá výměra pozemků a pokud faktický stav (výměra oploceného pozemku) nesouhlasí a převyšuje výměru danou v katastrálním operátu nelze zřejmě dobrou víru usuzovat. Závěrem však konstatujeme, že ke správnému zhodnocení věci je potřeba mít k dispozici veškeré podklady a informace.