Dobrý den,
K 1.12.2009 jsem koupil byt. S prodávajícím jsem sepsal Předávací protokol se stavy vodoměrů. Buďto mou roztržitostí, nebo adminitrativní chybou, nemá "bytové družstvo" (firma spravující nemovitosti) tyto stavy.
4.12.2009 byl odečet vody - a my jsme nebyli zastiženi (ještě jsme nebydleli) a vodárny vzali jako hodnotu - stav měření před rokem.
Dnes mi přišlo vyúčtování za rok 2010, a chtějí doplatek 10.000Kč. Před námi tam bydlelo načerno 5 lidí, a jelikož nebyly na družstvo předány stavy při koupi + nebyl reálně odečten stav vody - mám na sebe spotřebu svou za rok 2010 a ještě spotřebu 5 lidí za rok 2009.
Na vodárny jsem poslal kopii Předávacího protokolu a oni přepočítali platby dle reálu. Bytové družstvo mi ale nechce přefakturovat tuto chybu s tím, že účetnictví za 2009 mají uzavřené a že si mám vymáhat peníze po prodávajícím. Ten samozřejmě platit nechce.
Prosím o radu jestli má družstvo vzít v potaz opravené údaje od vodáren a družstvo si tak bude vymáhat po předešlým majiteli. Nebo to je čistě mezi mnou a prodávajícím? A jak ho můžu přimět k zaplacení za své černé podnájemníky? Popřípadě mám možnost uspět při sporu, když jsem zapoměl předat Předávací protokol po koupi na družstvo(nemám důkaz o opaku...)?
děkuji Ing. KOUKAL David
Dobrý den,
předpokládáme, že v nájemní smlouvě, kterou jste uzavřel s družstvem jsou stanoveny podmínky pro vyúčtování a jeho reklamaci. Běžně se stanoví lhůta pro reklamaci od doručení vyúčtování. Za předpokladu, že jste ve stanovené lhůtě řádně uplatnil reklamaci je družstvo povinno se touto reklamací zabývat. Vzhledem k opraveným údajům od dodavatele vody, by mělo družstvo Vaši reklamaci uznat a opravit vyúčtování. Uzavřené účetnictví družstva pro opravu vyúčtování není rozhodné. Je na družstvu, aby si opravilo záznamy v účetnictví.
V případě, že jste neuplatnil reklamaci včas a řádně či Vám z jiného důvodu družstvo neopraví vyúčtování, máte možnost požadovat po převodci členských práv a povinností v družstvu, aby Vám vydal bezdůvodné obohacení (§ 451 občanského zákoníku), jelikož v souladu s § 454 občanského zákoníku se převodce obohatí na Váš úkor, jakmile zaplatíte finanční sumu uvedenou ve vyúčtování, do něhož je započítána i spotřeba vody převodce. Předávací protokol dokazuje skutečnost, že byt jste začal užívat až od uvedeného data předání a převzetí bytu a že k tomuto datu byl určitý stav měřidel vody. Tím tedy doložíte, že jste zaplatil i spotřebu převodce.
S pozdravem