Dotaz: Dobrý den, v době trvání manželství jsme s manželkou koupili pozemek a započali stavbu domu na hypotéční úvěr. Rozestavěný dům ještě není zapsán v katastru nemovitostí ani jako stavba. Jakým způsobem se v případě rozvodu bude dělit tento majetek. Spadá do SJM pouze spolecne koupený pozemek a nebo se soud bude zabývat i stavbou jako takovou. Díky
Při vypořádání SJM by se soud rozhodně měl zabývat i stavbou jako takovou ačkoliv není dům zapsán v katastru nemovitostí zatím ani jako stavba, neboť SJM tvoří dle § 143 odst.1) písm. a) i b) zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku jednak majetek nabytý některým z manželů nebo jimi společně za trvání manželství s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží potřebě jen jednoho z manželů a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka a jednak závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah představuje míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z nich bez souhlasu druhého. Pokud byla stavba financována z hypotečního úvěru, který jste si vzali společně s bývalou manželkou bude evidentně patřit do SJM. Do SJM tak bude patřit i závazek z hypotečního úvěru. Pokud nedojde mezi Vámi a bývalou manželkou k dohodě o vypořádání SJM, tak soud při řízení o vypořádání SJM ocení cenu pozemku a stavby, ocenění provádí zpravidla – zejména pokud je ohledně ceny nemovitosti spor znalec z oboru oceňování nemovitosti. Poté soud rozhodne tak, že nemovitost (pozemek i stavbu) přikáže jednomu z manželů, v tomto případě by nemovitost přikázal zřejmě spolu se zbývajícím závazkem z hypotečního úvěru (pokud úvěr nebyl již dříve splacen) s tím, že ten komu byla nemovitost přikázána do vlastnictví bude muset toho druhého vyplatit. Pokud by nedošlo do tří let od zániku SJM (den zániku manželství) k jeho vypořádání nebo nebyl-li do tří let od jeho zániku podán návrh na jeho vypořádání rozhodnutím soudu, vzniklo by k nemovitosti mezi Vámi a bývalou manželkou dle § 150 odst.4 občanského zákoníku podílové spoluvlastnictví.