Dotaz:
Dobry den, temer pred rokem jsme koupili RD. V kupni smlouve byla podminka pro puvodni majitele, ze se do 10dnu po prevzeti penez vystehuji(bez sankci).z nasi strany jsme vse vcas zaplatili. Ustne jsme se domluvili, ze sklep si mohou vystehovat do vanoc. Bohuzel se tak nestalo. Mame pravo jejich veci vystehovat napr na jejich naklady do sberneho dvora nebo po nich pozadovat zpetne financni nahradu za „pronajem sklepu„? Dekuji za odpoved.
V první řadě je potřeba upozornit na tu skutečnost, že ke správnému a úplnému posouzení této otázky je potřeba mít k dispozici více podkladů a informací. Na základě uvedených informací vycházíme toho, že došlo k uzavření nepojmenované smlouvy na jejímž základě byl původní vlastník oprávněn užívat Váš sklep do vánoc a nejpozději do vánoc jej vyklidit. V první řadě vyzvěte původního vlastníka k vyklizení věcí ze sklepa. Pokud tak neučiní máte možnost žalovat jej na vyklizení nemovitosti (vyklizení věcí ze sklepa) případně nechat věci vystěhovat ze sklepa na náklad původního vlastníka a umístit je v jakémkoliv skladišti. Ve druhém případě však náklady vystěhování a uskladnění věcí zaplatíte nejdříve Vy a pokud Vám tyto náklady původní vlastník neuhradí budete jej muset žalovat o zaplacení těchto nákladů spojených s vystěhováním a uskladněním věcí. Rozhodně nemůžete věci vystěhovat do sběrného dvora, neboť nejste vlastníky předmětných věcí a nedisponujete tedy oprávněním věci opustit („vyhodit je“). Nevyklizením sklepa ve sjednané lhůtě dochází ze strany původního vlastníka nemovitosti k bezdůvodnému obohacení na Váš úkor. Toto bezdůvodné obohacení, spočívající v neoprávněném užívání Vašeho sklepa je Vám původní majitel povinen vydat. Původní majitel je tedy povinen zaplatit cenu obvyklou za pronájem podobných prostor v dané lokalitě a době. Nesplní-li tuto svoji povinnost ani po předchozí výzvě můžete jej o její splnění zažalovat.