Dobrý den,ráda bych se Vás zeptala na otázku,která mi nedá spát.Bydlím v domě o 72 bytech,tento dům město prodalo v červnu 2010 jednomu majiteli s tím,že nám jako nájemníkům umožní odkup podle podmínek daných městem.Já osobně mám nájemní smlouvu podepsanou s městem až do konce roku 2011,ale minulý měsíc jsem obdržela od nového majitele domu jednostranné zvýšení nájemného z 22 na 44kč/m2 s odůvodněním,že skončilo období regulace nájmů.Zároveň nám také zaslal pan majitel nabídky na odkup bytu-převod do vlastnictví.Protože byl tento dům kdysi vyčleněn jako "sociální" tak tuto nabídku využije pouze malá část z nás .Jedná se cca o 12-14 bytů v domě.Prosím o odpověď na 2 otázky: má pan majitel právo zvednout mi nájemné,pokud s ním nemám podepsánu smlouvu resp.stále mám smlouvu o prodloužení nájmu s městem až do konce tohoto roku?A má druhá otázka: pokud nás 12-14 bytů vytvoří společenství vlastníků,musíme ponechat původní cenu za m2-do fondu oprav,tak jak si to stanovil pan majitel,ještě před tím,než nám byty odprodal?Nevyznám se v těchto zákonech,ale četla jsem že do fondu oprav se má přispívat podle svého podílu v domě.Prosím vás proto o odpověď,vzhledem k tomu,že začínáme mít pocit,že nás chce pan majitel finančně zrujinovat tou cenou na m2.Děkuji předem Miloslava Porubská
Vážená paní Porubská,
k Vašemu dotazu uvádím následující:
Prodejem domu vstoupil novým majitel domu do práv a povinností města jako pronajímatele. Není tedy rozhodné, že máte uzavřenou nájemní smlouvu s městem jako původním majitelem až do konce roku 2011. Dle zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu lze uplatnit zvýšení nájemného pronajímatelem do 31.12.2010 a u bytů v hlavním městě Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel k 1. lednu 2009 vyšším než 9 999 a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín, končí období, kdy lze uplatnit jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem, dnem 31. prosince 2012. K platnému zvýšení Vašeho nájemného tedy muselo dojít v tomto období.
Dle zákona o vlastnictví bytů jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. K tomuto účelu skládají vlastníci jednotek zálohu, jejíž výši si určí vlastníci jednotek usnesením na shromáždění. Tzn., že si příspěvek do fondu oprav určíte sami.