Pokud již dědické řízení proběhlo, následuje formální zápis do katastru nemovitostí. Ten je zásadní – bez něj nejste oficiálním vlastníkem a s domem nemůžete právně nakládat: ani jej prodat, ani pronajmout, ani darovat. Pokud je dědiců více, nevyhnete se dohodě – buď se rozhodnete pro společné využití, prodej třetí straně nebo odkoupení podílu jedním z dědiců. Je dobré mít vše podložené smluvně, aby se předešlo budoucím nedorozuměním. Někteří se rozhodnou dům prodat, jiní pronajímat nebo se do něj rovnou nastěhovat. Každá možnost má své výhody.Prodej přináší rychlou likviditu – peníze můžete investovat jinde. Zároveň však jde o emocionálně náročný krok, zvlášť pokud vás s domem pojí vzpomínky.Pronájem tvoří pasivní příjem a dům zůstává ve vašem vlastnictví. Vyžaduje však aktivní správu, řešení smluv, pojištění, oprav či komunikaci s nájemci.Vlastní bydlení je nejstabilnější řešení, ale často vyžaduje zásadní investice do oprav a rekonstrukce – zvlášť pokud jde o starší objekt.Zohledněte lokalitu, technický stav i náklady spojené s údržbou. Důležité je nepodcenit dlouhodobé dopady jednotlivých rozhodnutí – zejména pokud jde o společné dědictví.Ať už dům využíváte, nebo ještě ne, pojištění nemovitosti je jednou z prvních věcí, kterou byste měli vyřešit. Řada lidí ho odkládá s tím, že „vždyť tam nikdo nebydlí“, ale právě opuštěné nebo zatím nevyužívané domy jsou nejzranitelnější – vůči vandalismu, vykradení, požáru či živlům.Pokud plánujete dům pronajímat, pojištění je o to důležitější – můžete si jej nastavit podle rizik, která vyplývají z používání cizími osobami. A pokud v domě zatím nikdo nebydlí, i krátkodobé pojištění vám dá jistotu, že nečekaná událost nebude zároveň finanční katastrofou. Mnozí dědici podceňují běžné provozní náklady spojené s nemovitostí – a ty se rychle nasbírají, i když dům stojí prázdný. Platíte elektřinu (např. kvůli temperování), revize kotle, údržbu zahrady, vývoz odpadu, případně služby správce. Nezapomeňte ani na daň z nemovitosti, poplatky za přilehlé pozemky či kanalizační přípojky.Pokud se pustíte do rekonstrukce, připravte si finanční rezervu – starší domy často skrývají závady, které odhalíte až během samotné rekonstrukce: zatékání, vlhkost, nestabilní zdi či starou elektroinstalaci. Pokud se rozhodnete nemovitost modernizovat, udělejte si nejprve technický audit. Zjistíte, do čeho se pouštíte – zda ??se jedná jen o kosmetické úpravy, nebo bude zapotřebí výměna střechy, oken, topení či elektroinstalace.Nemovitosti, které nebyly déle udržovány, mohou vyžadovat zásahy, které nejsou na první pohled viditelné. Ať už si nejste jisti daňovými povinnostmi, způsobem pronájmu, prodeje nebo právními detaily, konzultace s odborníkem (realitní makléř, právník, účetní) vám může ušetřit peníze i nervy.Dědictví je příležitost, ale také zodpovědnost – čím lépe se zorientujete hned na začátku, tím klidnější bude vaše další rozhodování.
