Zdědili jste rodinnou nemovitost a najednou máte v rukách majetek, se kterým je třeba něco udělat? Mnozí se ocitnou v podobné situaci – a přestože se může jednat o citovou záležitost, zároveň jde o rozhodnutí, které vyžaduje čas, pozornost i peníze. Sepsali jsme pro vás stručný přehled toho nejdůležitějšího, co vás po dědickém řízení čeká – od prvních kroků až po úskalí, na která se často zapomíná.
1. Přepis vlastnictví a právní kroky
Pokud již dědické řízení proběhlo, následuje formální zápis do katastru nemovitostí. Ten je zásadní – bez něj nejste oficiálním vlastníkem a s domem nemůžete právně nakládat: ani jej prodat, ani pronajmout, ani darovat. Pokud je dědiců více, nevyhnete se dohodě – buď se rozhodnete pro společné využití, prodej třetí straně nebo odkoupení podílu jedním z dědiců. Je dobré mít vše podložené smluvně, aby se předešlo budoucím nedorozuměním.
2. Rozhodněte se, co s nemovitostí
Někteří se rozhodnou dům prodat, jiní pronajímat nebo se do něj rovnou nastěhovat. Každá možnost má své výhody.
- Prodej přináší rychlou likviditu – peníze můžete investovat jinde. Zároveň však jde o emocionálně náročný krok, zvlášť pokud vás s domem pojí vzpomínky.
- Pronájem tvoří pasivní příjem a dům zůstává ve vašem vlastnictví. Vyžaduje však aktivní správu, řešení smluv, pojištění, oprav či komunikaci s nájemci.
- Vlastní bydlení je nejstabilnější řešení, ale často vyžaduje zásadní investice do oprav a rekonstrukce – zvlášť pokud jde o starší objekt.
Zohledněte lokalitu, technický stav i náklady spojené s údržbou. Důležité je nepodcenit dlouhodobé dopady jednotlivých rozhodnutí – zejména pokud jde o společné dědictví.
Ať už dům využíváte, nebo ještě ne, pojištění nemovitosti je jednou z prvních věcí, kterou byste měli vyřešit. Řada lidí ho odkládá s tím, že „vždyť tam nikdo nebydlí“, ale právě opuštěné nebo zatím nevyužívané domy jsou nejzranitelnější – vůči vandalismu, vykradení, požáru či živlům.
Pokud plánujete dům pronajímat, pojištění je o to důležitější – můžete si jej nastavit podle rizik, která vyplývají z používání cizími osobami. A pokud v domě zatím nikdo nebydlí, i krátkodobé pojištění vám dá jistotu, že nečekaná událost nebude zároveň finanční katastrofou.
3. Neviditelné náklady, které vás mohou překvapit
Mnozí dědici podceňují běžné provozní náklady spojené s nemovitostí – a ty se rychle nasbírají, i když dům stojí prázdný. Platíte elektřinu (např. kvůli temperování), revize kotle, údržbu zahrady, vývoz odpadu, případně služby správce. Nezapomeňte ani na daň z nemovitosti, poplatky za přilehlé pozemky či kanalizační přípojky.
Pokud se pustíte do rekonstrukce, připravte si finanční rezervu – starší domy často skrývají závady, které odhalíte až během samotné rekonstrukce: zatékání, vlhkost, nestabilní zdi či starou elektroinstalaci.
4. Zvažte rekonstrukci – rozumně a s odstupem
Pokud se rozhodnete nemovitost modernizovat, udělejte si nejprve technický audit. Zjistíte, do čeho se pouštíte – zda ??se jedná jen o kosmetické úpravy, nebo bude zapotřebí výměna střechy, oken, topení či elektroinstalace.
Nemovitosti, které nebyly déle udržovány, mohou vyžadovat zásahy, které nejsou na první pohled viditelné.
)
5. Myslete na budoucnost – a poraďte se s odborníky
Ať už si nejste jisti daňovými povinnostmi, způsobem pronájmu, prodeje nebo právními detaily, konzultace s odborníkem (realitní makléř, právník, účetní) vám může ušetřit peníze i nervy.
Dědictví je příležitost, ale také zodpovědnost – čím lépe se zorientujete hned na začátku, tím klidnější bude vaše další rozhodování.
