Představte si, že vlastníte byt či dům a najednou u vás někdo zazvoní s kufry a spacákem a řekne: „Jsem spoluvlastníkem a budu tady bydlet. Kde mám postel?“ Nebo: „Jsem spoluvlastníkem a potřebuji ubytovat svého známého, který je v nouzi.“ Zprvu šok a následuje v podstatě vydírání. V konečném důsledku nemovitost raději prodáte pod cenou, abyste měli klid. A spekulant s metodami lichváře se tak snadno dostane k vysokému zisku. Vaši nemovitost získá lacině a následně draze prodá. Vůbec se při tom nemusí chovat hulvátsky, agresivně, legislativa umožňuje, aby takto konal s úsměvem na rtech.
Ohromný byznys s důvěřivostí a neznalostí, nenávistí i závistí
Takové situace umožnil nový občanský zákoník, jehož tvůrci (doufejme) nepočítali s parazitismem, hyenismem a šmejdstvím části české populace, která rozběhla ohromný byznys s důvěřivostí, nenávistí, závistí i neznalostí zákonů a cen nemovitostí. Řeč je o takzvaném flipování, čili obchodem se spoluvlastnickými podíly na nemovitostech.
Flipování – nový trend, nový prototyp šmejdství
Takzvané flipování podílů na nemovitostech je jakýsi nový trend, který je zde od roku 2020, kdy vstoupil v září v platnost nový občanský zákoník. Takzvaný fliper (ano, má to i marketingový termín pocházející z angličtiny) zkontaktuje nejslabší článek spoluvlastnického řetězce. Třeba závistivého příbuzného, nebo člověka v hmotné nouzi, případně je jím na základě inzerátu zkontaktován sám. Lacině od něj získá vlastnický podíl na nemovitosti a roztočí se spirála, doslova peklo na zemi pro toho ze spoluvlastníků, který nemovitost užívá.
)
Podstatná je tedy pro tento nový trend a byznys existence spoluvlastnictví nemovitostí (spoluvlastnických podílů), např. na bytovém domě, rodinném domě, pozemku. Jde o využití situace k tomu, aby spekulant mohl nemovitost spekulativně nakoupit a vydělat na ní.
Z mediálního hlediska jde o novinku, ale ve skutečnosti vykupování spoluvlastnických podílů není vůbec žádnou novinkou. Rychle a přitom levně koupit a rychle a zároveň draze prodat! Stará známá věc. Novinkou je až obludné množství transakcí, ke kterému dnes dochází. Navíc transakcí, které překračují hranice negativních jevů jako vydírání, zneužívání, psychivký nátlak, prostě šmejdství. Nabízeno je na internetu jako služba dokonce mentorování a koučování flipování.
Fliper se snaží přijít k enormním ziskům na úkor někoho jiného
Principem flipování je vlastně snaha jít a snažit se vydělat na úkor někoho jiného. A co nejvíc, naráz, v rámci jednoho či několika souvisejících obchodních transakcí. Spekulant tedy při flipování využívá situace, kdy existuje více vlastníků nemovitosti. Vlastně obrazně vrazí nohu do dveří (získá levně vlastnický podíl) a snaží se získat nemovitost za nízkou cenu. Nejprve skoupí první část a pak se snaží skoupit i další části. Získá vstupní pozici (bota ve dveřích) a z ní vychází.
Spekulant využívá faktu, že se spoluvlastníci nedovedou mezi sebou domluvit. Může jít o dědictví, rozvod, ale i zcela cizí lidi, kteří jsou spoluvlastníky konkrétní nemovitosti, nebo hodně vzdálené příbuzné.
Samozřejmě spekulant získá první podíl za nízkou částku, mnohem nižší, než je tržní podíl (který se ostatně u spoluvlastnictví těžko určuje) a poté začne ostatní spoluvlastníky vlastně vydírat. Spekulant přitom často osloví člověka, který vůbec nemá představu o hodnotě nemovitosti. Může jít o lidi, kteří nemovitostem, realitnímu trhu a ekonomii nerozumí, jsou důvěřiví, často jde o seniory atd.. Obchod pak neprobíhá mezi sobě rovnými. Spekulant ví, oč jde a druhá strana vůbec, nebo jen částečně. Navíc může být dotyčný spoluvlastník v tíživé finanční situaci. Nebo spekulant osloví jaksi zavrženého a závistivého příbuzného apod..
Šmejdi se lepí na jakýkoli byznys, který může rychle vydělat
Na realitní byznys se prostě lepí velké množství lidí, kteří vlastně svým konáním způsobují jiným problémy. Jde o postupy naprosto mimo normální mezilidské vztahy a fungující pravidla. V případě flipování dochází dokonce běžně k takovým šílenostem, že spekulant začne s až brutálním psychologickým nátlakem na ostatní spoluvlastníky.
)
Masově propagovaný byznys, ve skutečnosti však lichva
Došlo to až do podoby masově propagovaného byznysu, který je ve skutečnosti prachobyčejnou lichvou. Podobné věci (akorát principiálně jinak fungující) se děly a dějí v případě exekučních dražeb nemovitostí, kdy spekulanti získávají nemovitosti za doslova směšné částky. Dokonce někdy i tím způsobem, že dražba neproběhne regulérním způsobem.
Začalo to poslední novelou občanského zákoníku
Celý FLIPOVACÍ byznys vlastně vznikl tak, že předkupní právo ke spoluvlastnickým podílům na nemovitostech bylo opakovaně zřízeno a zase zrušeno. A poslední změna nastala s novým občanským zákoníkem platným od září 2020. Důvody ke zrušení předkupního práva samozřejmě byly, hlavní problém představovaly především společné prostory, hlavně parkovací garážová stání a garáže. Tyto součásti nemovitostí musely být nejprve nabídnuty ostatním vlastníkům bytů v rámci předkupního práva, ovšem koupě bytu bez parkovacího stání (garáže) by pak již ztrácela smysl. Určitě bylo možné zrušit předkupní právo selektivně. Takto se stalo zřejmě ze snahy rozhýbat realitní trh, že byl vlastně nabídnut prostor spekulantům s lichvářskými metodami.
Bohužel však takové jednání vůbec nepatří do civilizované společnosti, byť je umožnila právě civilizovaná legislativa.
Jak se bránit?
Jak se tomu ale bránit? Nijak! V podstatě neexistuje jiná cesta než změna legislativy a pro vlastníky nemovitostí nyní vyrovnání se s ostatními spoluvlastníky. Pak prostor pro flipery mizí. Flipeři totiž mohou nyní páchat zlo doslova beztrestně. Navíc nemají k podváděným (okrádaným) spoluvlastníkům nemovitostí žádný vztah, a když ze svého myšlení a slovníku vyškrtne slovo svědomí, jde jen o regulérní byznys plynoucí ze složitého právního systému s nesmyslnými prvky. Pokud se například některý z vašich příbuzných rozhodne pro rychlý zisk, byť prodá svůj podíl výrazně pod cenou, fliper vám pak jeho prostřednictvím pořádně zatopí.
V případě nemovitostí neexistuje něco jako ochrana spotřebitele
Je to obrovský paradox, na jednu stranu jsou zde zákony a pravidla týkající se ochrany spotřebitelů při koupi obyčejných kalhot, buřtu či jablka, mobilu nebo lízátka, na druhou stranu vás někdo může zcela beztrestně vydírat a nakonec připravit za směšnou částku o vaši nemovitost. V tom nejhorším případě střechu nad hlavou.
Fliperství, jediný dnes rostoucí realitní byznys
Flipeři navíc dnes řádí o to více, že se prodeje nemovitostí za poslední dva roky výrazně propadly. Ceny nemovitostí jsou přitom enormně vysoké a vysoké jsou i hypotéční úroky. Takže realitní trh se propadá, ale zároveň o to více roste legislativou podnícený (povolený) neřád. Dokonce je flipování jedinou oblastí realitního trhu, která nyní roste. A to prudce!
Police? Žaloby? Zřejmě nic platné!
Fliperům vůbec nevadí, že jejich příběh pokračuje po získání prvního spoluvlastnického podílu přivoláním policie či podáním žaloby. Spolumajitelům nezbude nic jiného, než fliperův vlastnický podíl koupit za enormně vysokou částku, nebo naopak fliperovi nemovitost prodat za nehorázně nízkou částku. Fliperovi prostě stačí absence „žaludku“ a svědomí spolu s obchodním talentem. A vlastně obchodní talent ani nemusí být zapotřebí. Opět vítězí hamyžní křiváci místo abychom nastavili taková pravidla, že si půjdou své metody zkoušet někam do rozvojového světa. Opět jsme banánovou republikou a opět to dojde až tak daleko, že se z jednoho stane milionář či miliardář na úkor nových bezdomovců. Nebo alespoň a „jen“ oškubaných ovcí.
Pokud mizí etika, měl by právní systém zasáhnout a ochránit zneužívané a podváděné. V civilizované společnosti nemůže vítězit zákon vlčí smečky.
Zdroj: peníze.cz, zakonyprolidi.cz, cc.cz
