Místo tří měsíců sedm, místo 1,5 milionu korun rovnou 2 800 000 Kč. Rekonstrukce bytu na mezonet se majitelům výrazně protáhla i prodražila. Přitom vůbec nic nepodcenili: oslovili projektanta, včas nasmlouvali řemeslníky, požádali o půjčku i stavební povolení. Dnes už ale vědí, že by pár dalších věcí udělali jinak.
U rekonstrukce platí nepsané pravidlo: ne všechno probíhá tak, jak si naplánujete. Po sundání tapet na vás může čekat plíseň, nasmlouvaný řemeslník onemocní a práce se odloží nebo zrovna vyprodají materiál, který jste potřebovali.
Takové věci jednoduše neovlivníte. Pak je ale celá řada situací, kterým můžete předejít, nebo na které se můžete připravit. Majitelé zrekonstruovaného bytu, Petra a Karel, doporučují čtyři základní opatření, která vám s tím pomohou.
1. Dohlédněte na stavební dozor
Zní to jako paradox? Možná. Petra s Karlem to však po své zkušenosti vidí jako nezbytné. Oslovili sice zkušeného odborníka, navíc na základě doporučení, ale ten se přesto neosvědčil.
Stavební dozor nepohlídal výšku nového schodiště a neupozornil na chybu ve skladbě podlahy, ačkoliv byla patrná z projektové dokumentace. Výsledkem byly poměrně náročné vícepráce a nemalé peníze navíc. Odborník naštěstí aspoň z části chybu uznal a na nákladech se podílel. Stres a nervy ale zažívali hlavně majitelé.
Co z toho plyne? Pokud jen trochu můžete, kontrolujte postup prací spolu se stavebním dozorem. Minimálně 2 × týdně společně projděte stavbu a ověřte si, že je všechno v souladu s projektem.
2. Mějte finanční rezervu
Tento bod částečně vyplývá z předchozího. Jsou to právě práce navíc, nedorozumění a nečekané události, které si žádají další peníze.
V případě Petry a Kala zněl prvotní odhad 1 200 000 Kč. Majitelé si raději vzali úvěr na 1,5 milionu, a když získali cenové nabídky od jednotlivých řemeslníků, rychle žádali o další milion. Zmíněné vícepráce a problém s původním topením způsobily, že se konečná částka vyšplhala na 2 800 000 Kč.
Buďte proto připraveni, že i vaše rekonstrukce se může prodražit. A připravte si opravdu velkou finanční rezervu.
3. Volte kvalitní materiály
Vždycky se hodí, když můžete někde ušetřit. Další rada Petry a Karla ale zní: nešetřete na nesprávných místech. Kvalita materiálu do velké míry rozhoduje nejen o tom, jak bude výsledek vypadat, ale hlavně, zda bude řešení správně fungovat a dlouho vydrží. Určitě nechcete za rok řešit popraskanou podlahu nebo odlepené kachličky.
Jak tedy najít vhodné materiály? Můžete na to jít stejně jako Petra a Karel. Ti kontaktovali Centrum technické a obchodní podpory Saint-Gobain, kde za ně všechno vyřešil tým specialistů. Z projektu vyčetli veškerý potřebný materiál, spočítali jeho množství i orientační cenu.
„Stanovili nám složení zateplení v podkroví, materiály pro předstěny a příčky, pomohli nám vybrat vnitřní omítky, štuky, hydroizolaci do koupelny, lepidla… Prostě všechno, co si jen dokážete představit, ale i položky, které nás vůbec nenapadly,“ doplňuje Petra.
Tato služba je úplně zdarma a můžete ji využít jak v případě kompletní rekonstrukce, tak pro dílčí práce –? např. pro zateplení, sádrokartonové konstrukce, podlahy, omítky nebo vnitřní nátěry.
4. Vybírejte jen ověřené řemeslníky
Petra s Karlem si neobjednali rekonstrukci na klíč. Místo toho poptali příslušné řemeslníky na jednotlivé práce. Tento způsob je sice zdlouhavější, protože vyžaduje hodně telefonátů a domlouvání, ale zároveň vás vyjde podstatně levněji než najmout jednu firmu na všechno.
V bytě u Petry a Karla se vystřídalo celkem 23 řemeslníků: zedníci, sádrokartonáři, elektrikáři, tesaři, topenáři i podlaháři, všichni na osobní doporučení. To je totiž vůbec nejlepší způsob, jak sehnat poctivé fachmany (a i tehdy se samozřejmě můžou vyskytnout peripetie).
Pokud doporučení od známých neseženete, vyzkoušejte portál NejŘemeslníci. Ten je totiž založený na referencích od zákazníků. Stačí zadat bezplatnou poptávku, stručně popsat plánovanou práci a řemeslníci z okolí vám pošlou svoje nabídky. Vy si pak sami vyberte, komu zakázku svěříte.
Tip navíc: připravte si trpělivost, kávu a cukr
Petra a Karel s rodinou si teď užívají nového bydlení a na rekonstrukci už jen vzpomínají. Když si celých 7 měsíců přestavby vybaví, se smíchem dodávají: „Mějte po ruce vždy velkou zásobu kávy a cukru. To vám pomůže přežít rekonstrukci v relativní pohodě.“
Chcete si přečíst, jak probíhaly jednotlivé etapy zmíněné rekonstrukce? Celé 4. díly najdete na portálu společnosti Weber.
