Stále více rodin se z městských center stěhuje na periferii nebo venkov. S tím se pojí nepříjemná okolnost – pořízení nové nemovitosti. Milionovou investici si ale málokdo dovolí financovat z vlastní kapsy a volí cestu bankovní půjčky.
Bydlení je v dnešní době drahá záležitost. Abyste byli schopni dosáhnout na hypotéku, musíte splňovat hned několik podmínek, kam mimo jiné spadá také vlastní kapitál. Jinak řečeno, banka vám nepůjčí celou částku, za kterou nemovitost kupujete, ale pouze část. Zbytek musíte doplatit ze svého. Co když, ale vlastní kapitál nemáte? Podívejte se s námi na možnosti, jak získat hypotéku bez vlastního kapitálu.
Možná mnozí z nás očekávali přinejmenším stagnaci nebo spíše pokles cen na trhu nemovitostí v souvislosti s jarní vlnou epidemie coronaviru. Nic takové se však zatím nekoná. Samozřejmě lze najít výjimky nebo odlišný trend regionálně/lokálně či pro daný typ nemovitosti.
Nejen prodej a nebo koupě nemovitosti, ale také její získání darem a nebo dědictvím, zahrnují nezbytné úřední procesy, bez kterých se neobejdeme. Jak správně postupovat?
Během srpna došlo k dalšímu drobnému poklesu nabídkových sazeb hypoték. Průměrná nabídková sazba měřená indexem GOFI70 meziměsíčně klesla z červencových 2,11 % na 2,07 %.
V červenci bylo podle dat serveru hypoindex.cz* poskytnuto 7 867 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 18,9 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů dál meziročně rostl. Tentokrát však již o 40 % na 21,597 mld. Kč, což je nový červencový rekord. Průměrná výše hypotéky meziročně vzrostla o 412 000 Kč na 2,745 mil. Kč.
Až donedávna ČNB bankám nařizovala, kolik mohou klientům v závislosti na jejich příjmech a hodnotě zastavované nemovitosti půjčit. 1. dubna v reakci na šíření koronaviru ČNB svá doporučení revidovala a bankám výrazně uvolnila ruce. Ty však reagovaly po svém a v některých případech svá interní pravidla pro posuzování příjmů ještě více zpřísnily. Jak je to nyní s posuzováním příjmů prostřednictvím ukazatelů DTI a DSTI a jak velkou část ceny nemovitosti vám banky profinancují?
S nástupem koronaviru banky z vlastní iniciativy umožňovaly lidem odklad splátek úvěrů. Později vláda vyhlásila zákonné moratorium na splátky úvěrů a klienti se mohli rozhodnout, zda využijí 3 nebo 6 měsíčních splátkových prázdnin.
Co přinese zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, je opravdu reálné a jak pomůže k získání vlastního bydlení? Proč může naopak zdražit hypotéku? A kdo na něm může a dokdy vydělat?
Poohlížíte se po svém budoucím domově? Pokud ano, asi to znáte ze své nebo zprostředkované zkušenosti od přátel. Někdo si vybere nemovitost, ale tu mu „vyfoukne“ jiný zájemce, protože neměl zajištěné financování. Nyní si můžete vyřídit financování předem i vy a už vám žádná nemovitost neuteče.
Podle Nového občanského zákoníku má každý ze zákona právo na přístup na svůj pozemek. Tohoto práva je dokonce možné se domoci i soudní cestou. Jak vzniká a zaniká věcné břemeno?
Hlavním problémem je, že věcné břemeno (nově služebnost) odhadci nemovitostí vnímají jako právní vadu. Jinými slovy řečeno, existence služebností snižuje odhadní cenu. V extrémním případě i na 0,-Kč.
Chystáte se ke stavbě nového domu, případně k nějaké komplexnější rekonstrukci? Jestliže je vaše odpověď kladná, určitě dáte za pravdu tomu, že jako první budete řešit finanční prostředky.
O vlastním bydlení v rodinném domě začali vážně uvažovat i ti největší skeptici, kteří proti hypotékám až doposud tvrdě brojili. Co když ale opravdu nastanou problémy?
Trh s úvěrovými produkty se u nás rozběhl naplno před cca deseti lety. A věci se zde dějí veliké. Finanční ústavy se postupně začaly přizpůsobovat svým klientům a z nich tak přestávali být pouzí vazalové.
Velké překvapení připravila ESO Bank, která uvádí na trh novinku v podobě Bruselské hypotéky. O co jde?
Co se centrální bance na „stovkách“ nelíbí a proč chce jejich poskytování omezit? Na koho se nové opatření bude vztahovat a jak se k novým mantinelům staví banky?
Z daňového pohledu jsou příjmy z podnikání a výdajové paušály výhodné, což vysvětluje jejich velkou oblibu. Horší je to při žádosti o hypotéku. Jak se banky staví k příjmům z podnikání?
Program Chytrý nájem zcela mění realitní trh. Na koupi svého domu si nemusíte peníze už ani půjčovat.
Hypotékou bez doložení faktur ušetříte spoustu času. Není však pravdou, že musíte ušetřit i peníze.