Řada společenství vlastníků bytových jednotek dnes řeší, jak dlouhodobě snížit celkové náklady na elektrickou energii ve svém bytovém domě. Ovšem nejen ve společných prostorách, nýbrž hlavně v jednotlivých bytech, kde obyvatelé každého bytového domu spotřebují elektřiny nejvíce. Právě proto se stále častěji otevírá téma fotovoltaické elektrárny na domě, tedy obvykle jeho střeše, a jejího efektivního využití pro všechny vlastníky. Opravdu to jde, není to nijak extrémně složité a dá se ušetřit spousta peněz. Střecha bytového domu je vlastně jedním z nejhodnotnějších kapitálů, který může šetřit nebo vydělávat peníze. A vůbec nejde jen o pronájem plochy pro různé antény, ale především právě o výrobu vlastní elektřiny.
Vzkaz pro jarní schůze SVJ
Fotovoltaická elektrárna vyrábí elektřinu, která se primárně spotřebovává přímo v domě. V první řadě pokrývá aktuální spotřebu společných technologií (například výtahu a osvětlení na chodbách), díky systému sdílení je však vyrobená elektřina rozdělována i mezi jednotlivé byty v domě. Co ale s přebytky vyrobené elektřiny? Ta se ukládá do baterií, případně ohřevu vody, aby mohla být využita později. Maximalizuje se tak přínos pro investora (SVJ), snižují se účty jednotlivých vlastníků bytů za elektřinu a rozdělení vyrobené energie probíhá spravedlivě podle předem daného klíče. Prodělat se při správném navržení a realizaci elektrárny nedá. Toto jsou základní srozumitelné informace, které lze na schůzi SVJ předat.
Efektivitu fotovoltaiky přitom maximalizují dnes již standardně dodávaná bateriová úložiště. Umožňují využít co největší část vyrobené elektřiny přímo v domě, aniž by musela být předávána do veřejné sítě (někde to ani není možné). Ohřev užitkové vody dává smysl především jako doplňkové využití případných přebytků. Ovšem nabízí se i řešení v podobě kombinace fotovoltaiky a tepelného čerpadla.
)
Za jakých podmínek by fotovoltaika mohla dávat smysl právě ve vašem domě?
Říkáte si, že chcete počkat, zda budou pro váš bytový dům vypsány dotace? To samozřejmě každý dodavatel fotovoltaiky chápe, ovšem přípravné kroky trvající 1 až 2 měsíce, je možné udělat už nyní. Získáte tak s předstihem podklady pro vaše rozhodování. Navíc je již zřejmé, že dotace končí, bude se jednat s bankami o půjčkách a stát má garantovat doplacení úroku. V každém případě je ale vždy nutné jít na jednání ohledně financování FVE na střeše bytového domu s připravenými podklady. Co všechno je třeba?
- Vypracování univerzální energetické studie BD
- Posouzení objektu, shromáždění podkladů
- Technický návrh přizpůsobený konkrétnímu domu a jeho spotřebě
- Posouzení ekonomiky projektu a očekávaných úspor pro vlastníky
- Vypracování prezentace pro vlastníky, případně účast na schůzi
- Vyřízení veškeré administrativy včetně případných dotací (nahrazuje se úhradou úroků úvěru státem)
- Kompletní realizaci fotovoltaické elektrárny i následný servis
Při jednáních se SVJ samozřejmě padá i spousta otázek, například zda má smysl bateriové úložiště a jak ovlivní ekonomiku projektu? Jak se vyrobená elektřina rozděluje mezi jednotlivé byty? Kdo pomůže s administrativou, povoleními a celým procesem realizace? A právě ve všech těchto bodech nabízí společnost JOYCE ČR jednotlivým SVJ nezávaznou konzultaci (cca 30 minut), během které se projde konkrétní situace konkrétního domu a následně jsou připraveny srozumitelné podklady pro další rozhodování (návrh technického řešení a zpracování ekonomického rozboru, který zahrnuje i možnosti úspor u vytápění a ohřevu užitkové vody).
)
Další důležité dotazy
- Kolik celá investice do řešení úspor bude stát?
- Kolik instalace vlastní elektrárny přinese úspor?
- Jak rychlá je návratnost investice?
- Zvýší se v případě vlastní elektrárny odvody do fondu oprav?
- Jaká je životnost komponentů, spolehlivost, záruky, servis?
Příklad: Jak obvykle probíhá řešení fotovoltaiky u SVJ
1. Prvotní posouzení domu: Nejprve je nutné vyhodnotit technické možnosti domu (zejména střechy pro uložení FV panelů) a strukturu spotřeby (společné prostory i byty). Ověřuje se, zda a za jakých podmínek může fotovoltaika dávat ekonomický smysl právě ve vašem domě.
2. Návrh technického řešení a rozbor ekonomiky projektu: Na základě dat dodavatel fotovoltaiky připraví návrh fotovoltaické elektrárny včetně bateriového úložiště a způsobu sdílení vyrobené elektřiny mezi byty. Důležitou součástí návrhu je také přehled očekávaných úspor a návratnosti investice pro vlastníky bytových jednotek.
3. Podklady pro rozhodování SVJ: Výboru SVJ dodavatel fotovoltaiky dodá srozumitelné materiály, jak technické, tak především ekonomický rozbor pro schůzi vlastníků, aby měli k dispozici jasné informace k hlasování a rozhodnutí.
4. U větších projektů se doporučuje zpracovat energetickou studii bytového domu: Studie obsahuje kompletní návrh technického řešení i ekonomické vyhodnocení projektu. Rozsah dokumentu je přibližně 60–80 stran a řeší dům jako celek (včetně návrhu optimálního systému vytápění). Nejde tedy pouze o fotovoltaiku, ale o komplexní návrh energetického řešení domu tak, aby vše dávalo technicky i ekonomicky smysl s dlouhodobým výhledem.
5. Realizace a dlouhodobý přínos: Po schválení dodavatel zajistí kompletní realizaci, administrativu i následný servis. Úspory z vyrobené elektřiny se následně promítají do vyúčtování jednotlivých bytových jednotek.
)
Jsme JOYCE ČR
JOYCE ČR je ryze česká společnost s historií od roku 1996, která se fotovoltaickým systémům věnuje od roku 2008. V oblasti obnovitelných zdrojů se specializuje na návrhy, realizace a následný servis fotovoltaických elektráren. V současné době pracuje zejména na FVE pro bytové domy a firmy, rodinné domy jsou v menšině. Firma je členem sdružení iKomunita – sdružení specializujícího se na komunitní energetiku SVJ, BD, měst a obcí. Vždy klade důraz na ekonomiku konkrétního projektu a řešení potřeb podle situace konkrétního zákazníka. Následná servisní smlouva je samozřejmostí.
)
JOYCE ČR má za sebou stovky realizací zejména v krajích Jihomoravském, Olomouckém, Zlínském a Vysočina, ale dlouhodobě spolupracuje s klienty po celé České republice. Reference si můžete ověřit například na portálech Refsite nebo Eko-Adepto. Dáte nám šanci ukázat vám možné přínosy? Rádi se s vámi spojíme a probereme vaši konkrétní situaci. Výsledky vám také můžeme pomoci představit přímo na vaší schůzi všem členům SVJ.
Náklady na energie bez přičinění JOYCE ČR dolů nepůjdou. Dejte svému možnému dodavateli FVE šanci poskytnout vám konkrétní podklady pro rozhodování o energetické budoucnosti právě vašeho bytového domu.
