Papírování bez paniky? V RD Rýmařov za vás vyřeší povolení, smlouvy a rozpočty

Jaké to je bydlet v dřevostavbě? Co obnáší její stavba? A proč si ji zamilujete? V RD Rýmařov jsme pro vás připravili desetidílný seriál, který vás provede světem dřeva, domova a všech otázek, které s tím souvisejí.

Každý pozemek má svá pravidla. Ještě než se pustíte do výběru projektu, je vhodné zjistit, jaké podmínky v dané lokalitě platí. Třeba jaký může mít dům tvar střechy, zda je povolená garáž nebo jak blízko plotu můžete stavět.

Klienti RD Rýmařov mají velkou výhodu. Obchodní zástupci mohou pomoci s výběrem vhodného domu na příslušný pozemek a už při prvním kontaktu prověří, zda je dům z katalogu pro dané místo vhodný.

Jakmile máte vybraný typ domu, stačí doladit dispozice, rozměry i technické vybavení. To všechno zcela zdarma. U RD Rýmařov je začátek procesu pro vás jednoduchý a transparentní:

• dostanete studii domu (půdorysy, pohledy),
• k tomu předběžnou cenovou nabídku včetně DPH, dopravy a orientačního termínu montáže,
• celým procesem vás provází přidělený obchodní zástupce.

Půdorysy jsou také ke stažení na webu. Vytiskněte si je a fixem si zakreslete své nápady. Do odrážek si poznamenejte technické požadavky nebo nadstandardy, které mohou ovlivnit cenu. Příkladem mohou být dřevěná okna, podlahové topení nebo jiný typ střešní krytiny. 

1) Předběžná specifikace (PS) a Kalkulace

Obchodník s vámi projde vaše požadavky a připraví Kalkulaci. Po jejím odsouhlasení můžete pokračovat dál.

2) Smlouva o smlouvě budoucí (SOSB)

Po schválení Kalkulace se podepisuje SOSB. Cena je v této fázi ještě orientační. Po podpisu SOSB obdržíte zálohovou fakturu na zpracování projektové dokumentace. Tím se zahájí práce projektanta a zakázka se oficiálně rozběhne.

A teď to nejdůležitější: Záloha se vám později odečte po podpisu smlouvy o dílo. Pokud tedy dojdete až k realizaci, máte projekt ZDARMA.

3) Projektová dokumentace pro vrchní část stavby + služba inženýring (6–8 týdnů)

Projektant zpracuje kompletní dokumentaci, která zahrnuje:

• 5 vyhotovení,
• požárně-bezpečnostní řešení,
• technické a technicko-provozní podmínky,
• reklamační řád,
• rozsah dodávky základové desky.

Projekt spodní stavby (základová deska) a přípojky jako volitelná služba

Tato část není automaticky zahrnutá v ceně domu. Přesto máte v RD Rýmařov hned dvě možnosti:

A) RD Rýmařov zařídí vše za vás (Dohoda „Inženýring“)

Cena 120 000 Kč vč. DPH, částka je nevratná.

V rámci této služby je zajištěno:

• projekt základové desky,
• osazení domu,
• projekt přípojek,
• kompletní podklady pro stavební povolení,
• vyřízení stavebního povolení.

B) Investor si vyřizuje povolení a spodní stavbu sám

• od dostane výkresy základové desky,
• najme si vlastního projektanta,
• ten zpracuje osazení domu, přípojky a vše potřebné pro stavební povolení.

Obě varianty jsou možné. Záleží, kolik času a energie chcete sami do procesu vložit.

4) Konečná specifikace (KS) aneb dům doladěný do detailu

Během čekání na stavební povolení probíhá Konečná specifikace:

• společně vyberete všechny materiály a prvky domu (podlahy, dveře, vypínače…),
• upřesníte si technologie a detaily střechy,
• proběhne výběr sanitárního vybavení, obkladů a dlažeb,
• případně i návrh kuchyně.

KS je důležitá proto, že po jejím dokončení mohou v RD Rýmařov stanovit konečnou cenu. Součástí specifikace je také doložení konkrétního založení stavby, které případně může mít vliv na cenu založení oproti standardu, který je v ceně domu.

5) Smlouva o dílo (SOD): vše pevně dané a garantované

SOD obsahuje:

• přesný popis domu,
• termíny a platební podmínky,
• zapracované všechny specifikace,
• konečnou garantovanou cenu bez víceprací.

Pro vás to znamená žádné dodatečné práce, žádná překvapení, žádné navyšování ceny během stavby. 

Dřevostavbu můžete financovat z vlastních prostředků nebo hypotékou. RD Rýmařov spolupracuje s bankou ČSOB, která zná specifika dřevostaveb a klientům pomáhá sjednat výhodné podmínky financování i využití státních energetických dotací.

Když se paní Eva s manželem pustili do plánování svého domu, měli z papírování obavy. „Mysleli jsme, že nás čekají měsíce běhání po úřadech. Ale náš obchodní zástupce nám pomohl krok za krokem, poradil i s hypotékou a hlídal termíny. My jsme jen podepisovali a sledovali, jak se vše posouvá. Bylo to až překvapivě klidné období.“

Jakmile je poslední podpis na smlouvě a razítko na stavebním povolení, přichází ten nejzajímavější moment. Váš dům začíná chytat reálné obrysy. Zatím ještě ne na pozemku, ale ve výrobě. Jak se z jednotlivých panelů stává skutečný domov, se dozvíte zase v příštím díle.