8.3.2009
Dotaz: Dobrý den, mám dotaz na zúžení SJM. Máme takto ošetřeno vlastnictví domu. Je v KN zapsán na manželku, pořídili jsme jej ale společně. Otázka zní: po případném mém úmrtí je tento dům v dědickém řízení? Budou dědit moje děti z prvního manželství, které se mnou nežily ve společné domácnosti, protože jsme se s první manželkou rozvedli a v druhém manželství děti nemám?
Jestliže dům je ve výlučném vlastnictví Vaší manželky, nebude konkrétně dům předmětem Vaší pozůstalosti. Jiná záležitost…
8.3.2009
Dotaz: zrušení zástavního práva Vzali jsem si půjčku a zastavili jsme chatu i pozemky. Vše jsme již dávno zaplatili a teď jsem se koukala do katastru nemovitostí a zjistila jsem že tam pořád máme zástavní právo. Prosím, jakým způsobem postupovat, abychom zástavní právo zrušili? Děkuji
Zástavní právo se z katastru nemovitostí vymazává na základě potvrzení zástavního věřitele o zániku zástavního práva splněním…
8.3.2009
Dotaz: Dobrý den, jako občané a spousta jiných spoluobčanů vlastníme zahrádky u svých domků. Tyto jsou v řadě vedle sebe.Za těmito zahrádkami protéká potok. K zahrádkám, v prostoru mezi vlastním pozemkem a pozemkem potoka je jeden dlouhý pozemek o šířce asi 5m ve vlastnictví obce, který byl až dosud všemi občany takto sousedícími využíván a byl i oplocen k vlastnímu pozemku každé zahrady. V mnoha případech byl i osázen dnes již vzrostlými a mnohdy přestárlými stromy. Dnes v souladu s evropskou legislativou, začala se na tomto obecním pozemku stavět kanalizace. Dle chování stavební firmy i podle znaků na stavbě, má obec v úmyslu zřejmě tento pozemek odplotit a občanům dále zamezit v jeho užívání. Bez upozornění začala stavební firma likvidovat oplocení okolo části pozemku obce. Když se jednalo o výstavbě, bylo pouze řečeno, že se provede kanalizace. Měli jsme za to, že se skutečně provede a pozemky se znovu opaří plotem, jako doposud. Dnes to tak již nevypadá. Jaká existují pro takto užívaný pozemek pravidla (vydržení to nebude, to je jasné)? Je možno se domáhat jeho dalšího užívání? Smlouva na jeho užívání nikdy nebyla, nic se neplatilo. Mnozí tam mají nebo měli drobné nebo i větší stavby. Pravdou je, že doposud jsme pozemek užívali bezplatně, ale byl všemi takto užívajícími udržován. Jak, pokud se nedohodneme, musí majitel (obec) pozemek udržovat? Jak se řádné údržby na ní domoci? Děkuji za odpověď.
Podmínkou vydržení vlastnictví k pozemku je držba nemovitosti v dobré víře, s přihlédnutím ke všem okolnostem, že Vám věc patří, a…
5.3.2009
Dotaz: Soused si na společné hranici mezi našimi parcelami postavil v r.2006 sloupový plot s betonovými patkami do hloubky v zemi 80 cm, polovinou šířky plotu do naší parcely. Na základě naší stížnosti stavební úřad řešil původně černou stavbu dodatečným povolením stavby a nařídil stavbu plotu umístit zpátky do parcely stavebníka, což soused provedl jen z části, protože v naší parcele ponechal spodní část obetonování sloupů v šířce 20 cm a výšky asi půl metru. Sloupy ihned obsypal zeminou, aby se nedalo kontrolou zjistit, že v hloubce parcely betonové patky přesahují hranici jeho pozemku do naší parcely. Stavební úřad jsme několikrát písemně upozornili na tento způsob stavby a nerespektování podmínek nařízených ve stavebním povolení a zaslali fotodokumentaci dokazující přesahování stavby plotu do našeho pozemku. Přes naše námitky stavební úřad částečně upustil ale od kontrol dodržování podmínek a průběžných kontrol se stavebním dozorem, nařízených ve stavebním povolení a stavbu koncem r.2008 odsouhlasil pouze závěrečnou kontrolou zasypaných sloupů stavebním protokolem. Naši stížnost odmítnul s tím, že nezjistil viditelné závady. Stěžovali jsme si na nadřízeném orgánu na tento postup. Po stížnosti nyní ale stavební úřad po nás požaduje doložit důkazy k přezkoumání naší stížnosti. Námi zaslané fotky ale nijak nekomentoval. Prosím o radu, jak postupovat a účinně se bránit zcizení pozemku sousedovou zástavbou a jaký důkaz bychom měli stavebnímu úřadu podat, aby byl akceptován. Děkuji za radu.
Stavební úřad má možnost provést i další důkazy, např. výslech svědků, nebo prohlídku stavby při místním šetření (důkaz…
27.2.2009
Dotaz: Dobrý den, v roce 2002 jsem si nechal vypracovat projekt na rodinný dům. Jeho stavba se prodlužila na několik let a dnes, když je dům hotový se začaly prohýbat trámy ve střešní konstrukci. Podle znaleckého posudku, který jsem si v obavě ze zřícení střechy nechal zadat, projektant udělal chybu v nostnosti trámů a silně ji poddimenzoval. Zajímalo by mě, zda je odpovědnost projektanta za vady již promlčena či již zanikla, popř. jaký bych měl nyní zvolit postup. Děkuji za odpověď.
Podle mého názoru by se ve věci dalo postupovat podle ustanovení upravujících nárok na náhradu škody, záležitost ovšem nelze vyřešit bez…
25.2.2009
Dotaz: Dobrý den,chtěl bych se zeptat jestli je ke zprostředkovatelské smlouvě potřeba živnostenský list.Za odpověď předem děkuji.Kulhánek Rudolf
Podle ust. § 2 z.č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), živností je soustavná činnost provozovaná…
24.2.2009
Dotaz Jsem vlastník nemovitosti RD, postaveného tzv. v druhé řadě, přístup je zakotven věcným břemenem cesty , uvedeným v katastru nemovitosti od roku 1963. Jiný přístup není možný. Po celá léta vše probíhalo bezproblémově a bezúplatně. Současný vlastník pozemku , přes který vede věcné břemeno brání výkonu věcného břemene. Jakým způsobem se lze práva domáhat?? Pomohla by dohoda o upřesnění věcného břemene, ale jak donutit souseda k uzavření.Co vše by měla obsahovat?Děkuji za odpověď.
Smlouva o zřízení věcného břemene by měla minimálně obsahovat jasnou a konkrétní specifikaci věcného břemene, a mělo by v ní být…
18.2.2009
Dotaz: Postoupení dědictví. Dostal jsem se do nepříjemné situace. Žil jsem 12 let se svým partnerem v jedné domácnosti v mém rod. domě. Protože ale jsme se značně zadlužili, řešili jsme to tím, že si partner vzal hypotéku a tento můj dům koupil. Minulý týden však bohužel náhle zemřel, aniž by stačil napsat závěť. Tím pádem by měla zmíněný dům zdědit jeho vlastní sestra a ze mne byl v tom případě byl bezdomovec. S jeho sestrou se ale dá jednat a byla by ochotna se toho vzdát. Už se dokonce někde informovala a bylo jí řečeno, že to nelze. Že pokud se dědictví vzdá, připadne to státu a že by tedy musela dědictví přijmout, no a potom by se to muselo řešit nějak dál. Chci se proto zeptat: opravdu není možné vzdát se dědictví ve prospěch někoho jiného, obzvláště, když to byl jeho životní partner /bohužel jsme se nestačili ani registrovat/, nebo prostě darovat dědictví někomu jinému. Velice děkuji za Vaši odpověď. Čech
Dědění je upraveno v občanském zákoníku. Dědění ze zákona probíhá ve čtyřech dědických skupinách, podle toho, co uvádíte, u Vás…
13.1.2009
Dotaz: dobrý den, můžete mi prosím poradit s následujícím problémem, týkajícím se reklamace provedení stavby? v roce 2004 jsme dostavěli na smlouvu o dílo RD. od předání, během záruční doby i po ní, se na vnější omítce domu (tzv. putz) začaly objevovat trhliny. v době reklamačního období jsme toto reklamovali, dorazil zástupce firmy a trhliny několikrát zamázl zbytkem fasádní omítky. jednalo se spíše o kosmetickou úpravu, trhlina se po čase objevila znovu. další praskliny se začaly objevovat i po záruční době. vše vyvrcholilo letošní zimu, kdy se omítka na několika místech začala odlupovat. laicky se domníváme, že se tak stalo v důsledku nekvalitního nanesení příliš tenké krycí vrstvy vnější omítky, jejího popraskání a průsaku vody do prasklin v omítce a následného mrazu. chtěla bych se zeptat, zda v takovém případě, kdy již uplynula záruční lhůta, máme právo nárokovat opravu od firmy, která dům stavěla? např. v případě zhotovení znaleckého posudku, kdy by bylo znalcem zjištěno, že fasáda byla provedena nekvalitně a k opadávání omítky došlo chybou zhotovitele? děkuji za odpověď Lucie
Nároky z vad uplatněných (reklamovaných) v záruční době se promlčují v běžné promlčecí době (občanský zákoník tříletá,…
21.12.2008
Dotaz: Ještě dotaz k poplatku za odpad Paní doktorko, děkuji mnohokrát za odpověď. Ještě bych měla s dovolením doplňijící dotaz. Já v obci, kde nemovitost vlastním nemám trvalý pobyt, starosta ale argumentuje tím, že je to objekt k individuální rekreaci, přestože zde není plyn, voda elektřina a objekt opravdu je ve stavu nemožném k bydlení, stav je mu moc dobře znám. Děkuji mnohokrát za odpověď a přeji krásné Vánoce a sťastný nový rok plný zdraví a úspěchů. Kaňová
Z Vašeho doplňujícího dotazu soudím, že poplatek za odpady je požadován dle druhého odstavce mé předchozí odpovědi, tj. dle § 10b z.č.…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
