Dobrý den, již přes dva roky se nám nedaří efektivně pronajmout byt, nájemníci neplatí, střídají se nám po čtvrt až půl roce a vždy je po nich spoušť a mnoho práce s opravami. Nabízíme pronájem v Praze v Karlíně, byt je 2+kk. Byt byl nejdříve docela dobře vybavený, ale postupně jsme ztratili motivaci stále něco opravovat nebo dokupovat. Už nás to moc nebaví, ale byt nechceme prodávat, poraďte nám prosím, jak si najít lepší podnájemníky? Děkujeme, Milan a Petra

Dobrý den Milane a Petro,
na váš dotaz nelze odpovědět jednoduše, popíši vám tedy postup, který radíme i našim klientům, abych vám co nejlépe pomohl. Pronajímané byty v Praze v Karlíně jsou velmi odlišných kvalit a podle toho se odvíjí i výše nájmu, která se pohybuje od 10 tis. do 20 tis. Zkuste proto porovnat svou nabídku pronájmu s nabízenými byty v okolí a posuďte, zda vámi nabízená cena za nájem není moc nízká nebo naopak vysoká. Určitě se dobře zaměřte na výběr nájemníků, sepište si kritéria a pevně se jich držte. Zájemce si prověřte v registru dlužníků, ptejte se na reference od původních pronajímatelů a ptejte se i na finanční a sociální situaci. Výběr bude možná náročnější, ale předejdete tak problémům v budoucnu. Jedním z vašich kritérií by měl být i dlouhodobý pronájem, proto se předem ptejte, jak dlouho chtějí zájemci ve vašem bytě bydlet. Například obecně platí, že mnohem déle u vás zůstane rodina s dětmi než jednotlivci. A v neposlední řadě, byt by měl mít alespoň základní výbavu, ale na další výbavě se předem domluvte se zájemcem a smlouvu uzavírejte vždy na dobu určitou. Pronajmout byt není jednoduché, proto pokud byste si chtěli od těchto prací ulevit, určitě využijte služeb realitní kanceláře. Přeji hodně štěstí.

Homesweethome.cz, s.r.o.