4.5.2025
Dobry den, budujeme prijezdovou cestu k rodinnemu domu, ale musime se napojit cast pozemku mesta, vedenny jako ´´ostani plocha/ostatni komunikace´´. Nicmene na te casti, na kterou se budeme napojovat, zadna cesta neni. (pouze zarostla louka). Mesto se k tomu vyjadrilo, ze se nebude nijak financne podilet na zpevneny cesty i kdyz je to pozemek mesta, a pokud my vse zbudujeme a zaplatime na vlastni naklady, vznikne z toho ´´verejne pristupova ucelova komunikace´´. Takze v podstate my jim zplatime cestu, kterou pak bude moci pouzivat kde kdo. Jak by jste postupovali byt to Vas problem? Zaslechl jsem, ze existuje zakon, pokud nekdo bydli v rodinnem dome bez pristupove cesty, ma mesto povinnost, ze zachranych duvodu (hasici,sanitka) tam nechat pristupovou cestu zbudovat, ci ne? dekuji za odpoved Jahelka
Můj názor je asi následující: obec – město je ze stavebního zákona účastník řízení. Takže když se s nimi nedohodnete, tak se vám…
3.5.2025
Dobrý den,rada bych se zeptala .Mám zájem o koupi zemědělské stavby s čp. ,která v územním plánu obce Vrutice-Svařenice je vyznačena jako Plochy výroby a skladování - Zemědělská a lesnická výroba. Ráda bych to předělala na rodinný dům ,jelikož je to zajímavý objekt. Chtěla jsem se zeptat jestli to jde přepsat ze zemědělské stavby na stavbu s trvalým užíváním - bydlením , ikdyž je to v územním plánu takto označené. Pokud by to šlo co dále podniknout. A zajímalo by mě potom s tím spojené dotace ,jestli by se na to daly využít.
Tady je potřeba dát pozor na přesný text územního plánu vaší obce. Každá obec má jinou regulaci těchto ploch. Někde (a to většinou) v…
29.4.2025
Dobrý den Mám dotaz jestli by jste mi dokázali poradit z tímto problémem. Vlastním pozemek který je v územním plánu určen k zastavění a k pozemku vede obecní cesta 4m široká je zpevněná ale v současné době zarostlá trávou. Dle stavebního úřadu ale cesta nevyhovuje že se prý jedná o veřejné prostranství proto musí být 8,5m široká. V územním plánu jsem dohledal že veřejné prostranství na tomto místě není navrhováno. Musím tedy zřizovat cestu 8,5 m širokou když je tam současná obecní cesta. Cesta je v územím plánu zařazena jako veřejně prospěšná stavba z možností vyvlastnění.
Oni se vám tam prolínají dvě věci. Berte to tak, že územní plán je jakási vize budoucího rozvoje celé obce. Z tohoto pohledu do…
26.4.2025
Dobry den, premyslime o koupi chatky, ktera je vsak umistena na lesnim pozemku. Chatka ma cislo evidencni a je zapsana v KN. Pozemek je soucasti prodeje a je oploceny. Historicky tak vzdy byval. Momentalne je plot dost poboreny a je nutna oprava. Majitel nam sdelil, ze oprava plotu je v poradku, ze u pozemku, ktery je historicky oploceny je to ok. Vsude jsem se docetla, ze lesni pozemky nesmi byt oploceny, tak se trochu bojim, aby nam do budoucna nekdo nemohl naridit jeho odstraneni. Mate s tim nekdo zkusenost? Dekuji (Budu se casem doptavat na urade o moznost vyjmuti pozemku z lesniho porostu... Bohuzel i v UP je vedeny jako lesni porost???????)
V každém případě bych prostudoval územní plán v místě stavby. Je důležité, jak je plocha v územním plánu vedena. Oplocení v…
15.4.2025
Dobrý den, máme zrekonstruovanou střechu, kde došlo i ke stavebním úpravám (částečné přizdění zdí), rekonstrukce byla na stavební povolení, které bylo schváleno ještě před změnou stavebního zákona v roce 2024, musí být kolaudace a nahlášení konce stavebních úprav stavebnímu úřadu?, samozřejmě rekonstrukce byla v době výstavby pozměněna z technických důvodu, tudíž stavební plán nesouhlasí a musel by se nejspíš předělávat. Děkuji za odpověď J. M.
Bylo vydáno stavební povolení – z toho plyne, že musíte zažádat o kolaudaci. A stavební úřad bude muset udělat kontrolní prohlídku…
7.4.2025
Dobrý den, Potřebuji radu. Chci si na pozemek dát mobil heim. Když jsem šla na stavební úřad, s otázkou, zda to územní plán dovoluje, nenašli nic, že bych nemohla. Dále jsem se zeptala, jestli musím mít stavební povolení. To už ale nevěděli, nikdy se s ničím takovým nesetkali. Nevím tedy, jak postupovat, někde píšou, že stačí ohlášení. Jak mám tedy postupovat? Zařídit si prvně sítě? Nebo na stavebním úřadě ohlášku / stavební povolení? Nikdo nic neví. Hezký den
Mobil heim je výrobek plnící funkci stavby = vyžaduje rozhodnutí = stavební povolení. Nový stavební zákon nezná „ohlášení stavby“,…
1.4.2025
Dobrý den, musím mít nějaké povolení, když chci postavit na svém pozemku stavbu 25 m2 v souladu se všemi požadavky na drobnou stavbu. Ale chci jí využívat jako sklad k podnikání. Takže na IČO. Děkuji za odpověď
Musíte, protože už nepůjde o drobnou stavbu ….. (samostudium – příloha č. 1 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.) A pozor - i…
29.3.2025
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na následnou situaci. Koupili jsme RD, kde na pozemku stojí samovolně kůlna (4x6m cca) . Je v horším stavu a Rab bych ji zboural a vystavěl novou či postavil plechovou garáž (5x6m). Je zde betonový základ a skladba je cihla/dřevo. Bude využíváno spíš jako dílna, než parkování vozu. Stojí na okraji pozemku se sousedovou zděnou garáží, tvoří tak oddělení pozemku. Jde to zbourat a postavit, aniž bych musel běhat po úřadech? Se sousedem jsem se domluvil, že mu vystavba nevadí, že ji stejně přes jeho vysokou stavbu neuvidí. Prosím o radu, jak postupovat, neboť z internetových vláken jsem dosti zmatený. Dekuji
Jako vždy: napřed musíte prostudovat územní plán vaší obce. Ten může omezovat velikost „doplňkových staveb“ . viz §73 odst. 2…
24.3.2025
Dobry den. Chteli bychom postavit plechovou garaz na vlastním pozemku urcenem pro stavbu garaze v komplexu garáží. Pozemek sousedí s městským pozemkem a s ještě jedním dalším nezastavenym zarostlym pozemkem pro garáž, který vlastní někdo jiný. Když je to montovaná plechova garaz 4x6m bez betonové podlahy, pouze ukotvena do zeme, co po mně bude chtít stavební úřad? I nějaký projekt od projektanta, požární bezpečnost, a jeste dale? Co když nebudu mít souhlas souseda? Nechci se ho ptat, aby tam taky neco nechtel najednou postavit, snazim se totiz o odkoupeni jeho pozemku, o ktery se nestara a je na nem smetiste. Co mi hrozí, když ji tam postavím bez vědomí stavebního úřadu? :) za pár let bychom ji chtěli odstranit a postavit oficialne zděnou, idealne i na vedlejsi parcele, kdyz mi ji proda, ale teď potřebuji rychle místo na uskladnění za málo peněz. Děkuji.
Stavební zákon dává na stejnou úroveň klasickou stavbu a výrobek plnící funkci stavby (= plechovou garáž). Takže potřebujete stavební…
19.3.2025
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda se ve stavebním řízení řeší i míra zastínění sousedního pozemku? Sousedé si vedle nás postavili patrový dům (cca 2m nad úrovní našeho pozemku) a přes zimu máme prakticky polovinu zahrady ve stínu a máme zde mech i přes pravidelné aplikace přípravku proti mechu. Dům zastíněn nemáme. Je možné ještě v této fázi nějak řešit (čekají na kolaudaci)? Kam se případně obrátit pro pomoc (kdo posoudí míru zastínění, zda je v pořádku či ne)? Děkuji
Podívejte – dům byl povolen a rok je lhůta, kdy se dá již vydané povolení (ohlášení) přezkoumat. Ale pokud je projekt dodržen a navíc…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
