Problém s demolicí řadového domu
26.8.2025
Dobrý den koupil jsem řadový dům za účelem demolice a postavení nového. Dům je přilepený na sousedův dům v pravo, takže bez společné stěny a štítu, jelikož je na pozemku souseda. Předpokládali jsme že obdobně postavený je i sousedův dům z levé strany, tj. zeď a štít je náš, jelikož podle zahrady a uskočené zdi sousedova domu směrem v zahradě to tak vypadalo i při demolici stropu byly trámy našeho stropu v této “společné zdi”. Soused má ale střechu o trochu vyšší než my a tak tvrdí že zeď i štít je jeho a my si mame vedle zdi postavit novou, přilepenou na tuto “společnou”, ovšem v povolení o demolici máme povolení i na tuto zeď a štít. Podle mapy katastru nejde jistě určit na kterém pozemku tato zeď stojí. Proto bych se chtěl zeptat, jak se takovéto situaci postupuje? Předem děkuji
Nedá se svítit, je třeba požádat stavební úřad o jednání, je potřeba hledat prakticky schůdné řešení a to písemně zakotvit,…
Stavební úřad nereagoval na oznámení o ukončení stavby
18.8.2025
Dobrý den chci se optat. V únoru jsem podal žádost o ukončení stavby suzivanim od 1brezna... Stavební úřad se ozval teprve teď po půl roce že přijde na kolaudaci.. je to možné nebo měl tak učinit již dříve???? Děkuji
Podle § 234 nového stavebního zákona 273/2021 Sb. stavební úřad musí do 30ti dnů od podání úplné žádosti provést závěrečnou…
Stavba dřevníku
14.8.2025
Dobrý den, budeme stavět dřevník na našem pozemku o rozměrech D 400x H 120x V 200 cm v blízkosti sousedova pozemku ( cca 10 cm od plotu). Bude dostačující souhlas souseda se stavbou dřevníku? Děkuji za odpověď
Teoreticky souhlas není třeba. Ale bude takováto stavba podléhat vydání stavebního povolení s vydáním výjimky (výjimka se týká situace,…
Sloučení dvou pozemků
7.8.2025
Dobrý den, obracím se na Vás jako zájemkyně o koupi pozemků parc. č. 70/38 a 178/13 Oba pozemky se nachází vedle sebe a budou v mém vlastnictví sloužit jako jeden funkční celek určený pro výstavbu rodinného domu. Přístup k nim je řešen přes obecní parcelu č. 178/1, která se přímo napojuje na parcelu č. 178/12, vedenou jako ostatní komunikace. Ta je vzdálená necelých 20m. V uzemním plánu je veden jako BV. Ráda bych si před finálním převodem ověřila, zda je možné na tomto souboru pozemků umístit stavbu rodinného domu, případně za jakých podmínek. Plánuji přízemní stavbu typu bungalov s napojením na inženýrské sítě (elektřina, voda).
Byl bych velice opatrný, než bych parcely koupil. Pochybuji, že přístupová parcela 178/1 je ostatní plocha – ostatní komunikace. Kdyby tak…
Zvětšení chaty do 40m2
6.8.2025
Dobrý den když mám na pozemku 2chaty,jednu zděnou po rekonstrukci a druhou drevenou před rekonstrukcí obě v katastru zapsany mohu tu drevenou opravit zvětšit do 40m2 (dle nového st.zakona) bez povolení atd.? Sloužila by pro bydlení nebo rekreaci. Ve zděné chatě se celoročně bydlí pozemek je 1300metru celkem. Děkuji
Odpověď není jednoduchá. Napřed musíte nastudovat územní plán vaší obce. Tam může být nějaké zásadní omezení. Další otázkou je…
Může soused zúžit pruchod přistavení plotu ktery je na jeho pozemku?
18.7.2025
Dobry den. Mám rodinný dům v zástavbě kde pruchod cca 2.5m k domu vede prujezdova cesta, ktera je mezi dvemi domy. Naše cesta 70cm a sousedova je 2 metry. Může soused zúžit pruchod přistavení plotu ktery je na jeho pozemku? Vznikne nam jen 70 cm průchod na našem pozemku. Jedna se o 2 domy v řadové zástavbě.
Vtip je v tom, že dnes oplocení do výšky 2 m v zastavěném území (či v zastavitelné ploše) je drobná stavba, která nepodléhá…
Špatný stav příjezdové cesty
15.7.2025
Dobrý den, prosím o radu kam zajít, nebo kde to začít řešit. Bydlíme v oblasti, kam se dostaneme přes soukromou cestu (každý kousek vlastní někdo jiný, dohromady asi 8 vlastníků) tito lidé bydlí jinde. Cesta je v dezolátním stavu, nechce k nám jezdit ani pošta nebo jiná přepravní společnost. Cestu jsme na vlastní náklady několikrát opravovaly, ale chtělo by to udělat pořádně. Jelikož některé vlastníky ani neznáme, tak je problém je vůbec zkontaktovat. Můj dotaz tedy zní, může s tím něco udělat město? Nebo bude chtít souhlas od všech vlastníků? Nebo to musí na vlastní náklady opravit vlastníci? Moc děkuji za odpověď.
Toto není dotaz na stavební úřad. Ale nějakou myšlenku k tomu napíšu. V § 187 odst. 4) nového stavebního zákona 283/2021 Sb. se hovoří,…
Dům je veden v katastru jako zbořeniště
14.7.2025
Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně kolaudace. Koupili jsme dům, který je v katastru veden jako zbořeniště, dům je ve stavu hrubé stavby. Zajímá mě jak tedy teď postupovat aby se dal dům po rekonstrukci zkolaudovat.
Pokud jste koupili „zbořeniště“ napřed musíte získat stavební povolení na opravu, stavební úpravy. To znamená projektovou dokumentaci…
Realizace terasy
11.7.2025
Dobrý den, u RD bychom rádi realizovali terasu z WPC, bez pevného základu (na stěrku), na hliníkové konstrukci, do 25m2, bez zastřešení, v dostatečné vzdálenosti od sousedních pozemků, která by ovšem přímo navazovala na půdorys domu. Z dostupných materiálů mi není jasné, zda je pro takovou stavbu potřebné stavební povolení, ohlášení, nebo je možné ji realizovat bez komunikace se stavebních úřadem. Jedná se o drobnou stavbu? Případně v jaké vzdálenosti by terasa musela od domu být, aby se považovala za drobnou stavbu a ne za přístavek? Dekuji za odpověď.
Podívejte, sdělím vám svůj názor. Podle mne je rozhodující, zda takováto „stavba“ je komunikačně propojena s domem nebo ne. Pokud jsou…
Potřebuji nové stavební povolení při změně projektu?
9.7.2025
Dobrý den, máme stavební povolení na RD z roku 2023.Přípravné práce probíhají. Ještě před realizací stavby jsme se rozhodli pro změnu projektu.Především chceme změnit střechu z rovné na sedlovou.Výška RD se v nejvyšším bodě zvýší o cca 1m.Půdorys i nosné stěny zůstávají stejné.Vzdálenosti od sousedních pozemků zůstávají stejné. Bude nutné nové stavební povolení? děkuji za odpověď
Ano. Oficiálně se jedná o podání žádosti: „Žádost o změnu záměru před dokončením“. Pozor, vyžaduje to digitálně zpracovanou…