Dobrý den, potřebuji poradit s rozdělením pozemku 3 700 m? na dvě stavební parcely. Zadní parcela bude přístupná pouze přes příjezdovou cestu šířky 4 m a délky cca 70 m na okraj pozemku. Vím, že u cesty nad 50 m nutné obraciště nebo výhybna pro požární vozidla. Řeším dvě varianty rozdělení: Varianta 1 – rozdělení na poloviny, příjezdová cesta podél hranice parcely, obraciště by poté bylo trochu dále Varianta 2 – rozdělení s prostorem uprostřed pro obraciště/točnu pro hasičská vozidla, cesta zachovává požadované parametry Přikládám návrhy z katastru. Potřebuji vědět: - Jak nejefektivněji rozdělit pozemky, aby se vlezla točna a zároveň také aby příjezdová cesta byla co nejkratší. - Jaké jsou přesné rozměry obraciště pro hasičská vozidla? - Je možná ještě varianta příjezdové cesty na opačné straně, kde by byla kratší, cca 50 m, na okraj pozemku, ale byla by mezi dvěma pozemky. Tak jak je v návrhu v příloze je cesta jen kolem mého pozemku a vedle je pole, proto je to přívětivější varianta. Kdo konkrétně mi s tímto může pomoci – geodet, projektant, stavební úřad, HZS? Předem děkuji za radu.
Začal bych ale z jiného konce: napřed musíte zkontrolovat, zda i po rozdělení dle územního plánu vaší obce budou dvě nové parcely splňovat podmínky pro stavbu dvou domů. Některé územní plány mají podmínku např. minimální velikost parcely pro stavbu rodinného domu. Mohou v textové části vašeho územního plánu být i další podmínky, které musíte již v rámci dělení pozemku mít řádně prostudovány.
V příloze jsou pak základní typy obratišť. Pro váš případ se nejlépe hodí obratiště ve tvaru písmene T. Hasičské předpisy požadují, aby obratiště bylo umístěno na konci komunikace. Z toho vyplývá, že je výhodné přímo na obratiště navázat zpevněnou plochou určenou pro parkování osobních automobilů - pro zadní parcelu.
Asi bych doporučil od ruky do katastrální mapy nakreslit schéma, jak by vám to nejlépe vyhovovalo a s tím návrhem šel konzultovat na váš stavební úřad.
V konečném kroku pak musí projektant do situace navrhnout řešením, které projde stavebním řízením (řízením o povolení záměru).
Ano, myslím že jste pochopil, i zde platí: „Líná huba – holé neštěstí.“
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
+420 384 351 242 | +420 606 653 978
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
