Dobrý den, chtěli bychom k naší rekreační chatě přistavět nízké uzavřené nevytápěné zádveří o rozměrech cca 8m2, které bude sloužit k uložení bot, kabátů, lopaty na sníh atp, a také jako ochrana vstupních dveří do domu a ochrana před chladem. Bude samozřejmě navazovat na dům. Potřebujeme řešit nějaké povolení, dokumentsci atp.? Pozemek i rekreační dům jsou naše, z opačné strany domu sousedíme s pozemkem souseda (necelé 2m od domu je hranice, ale na opačné straně než plánovaná přístavba), který využíváme jako zahradu. V okolí nikdo nebydlí, a na dům neni ani od silnice pořádně vidět... Děkuji


Odpověď

Územní plán, územní plán, územní plán. To je základní předpis = veřejný zájem.

Územní plán především rekreační objekty regulují, např. zastavěná plocha max. 36 m2. Každý územní plán to má trochu jinak. To znamená že ke stávající chatě 30 m2 už nemůžete udělat přístavbu 8 m2 ale jen 6m2. A podobně…

Toto je potřeba nepodcenit. Územní plány jsou veřejně přístupné, buď na webu obce nebo v geoportále . Ale je přechodné období a úplně vše nefunguje jak by mělo. Prostě v hlavním výkrese územního plánu najděte vaši parcelu, prohlédněte si barvu plochy a šrafování a na kraji v legendě si k tomu dohledáte základní popis (např. plocha individuální rekreace a pod …). Pak musíte jít do textové části územního plánu a tam dohledáte doplňující text – tam bývají i údaje o omezování zastavěné plochy a výšky stavby.

To bude základ – který jste si laicky zjistili. S takovým to splněným domácím úkolem pak je potřeba vyrazit na váš stavební úřad, nechte si to pořádně vysvětlit, územní plány mají ještě spousta dalších podmínek, které hned neodhalíte.

Ještě vysvětlení – co je to přístavba? Jakmile verandu, zimní zahradu apod. propojíte dveřmi s chatou, tak je to přístavba.

Pokud jen k chatě přilepíte sklad s dveřmi pouze ze zahrady, tak se to posuzuje jako samostatná stavba.

Opět je potřeba se pečlivě dopředu na to vyptat.

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
+420 384 351 242 | +420 606 653 978
Městský úřad Jindřichův Hradec
Klášterská 135/II, 377 01 Jindřichův Hradec

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování