Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 3

Soused staví dům na hranici mého pozemku

5.3.2024

Dobrý den, soused nejdříve rozšířil svůj RD přístavbou až k mojí slepé štítové zdi - na to dostal souhlas- a nyní chce na zbytku pozemku postavit 3-patrový polyfunkční dům 15 metrů dlouhý těsně na hranici mého pozemku. Pro stavební úřad při územním řízení to zdůvodnil tím že jde o rozšíření přístavby. Když jsme chtěl aby plánovaný dům odsunul od hranice na 3,5 metru, tak jsme dostal výklad, že nejde o rodinný ale polyfunkční dům ( v přízemí má být komerční prostory) a tudíž se na tuto stavbu nevztahují pravidla o minimální vzdálenosti od sousedních pozemků. Je to skutečně tak?

Pokuta za černou stavbu

5.3.2024

Dobrý den, mám dotaz ohledně pokuty za černou přístavbu. Během covidu jsme přistavěli k rodinnému domu část (ca 28 m2), která slouží jako ateliér. Vzhledem k omezení danými nouzovým stavem bylo složité žádat o stavební povolení. Stavba splňuje veškeré zákonné požadavky. V nedávném období jsme dodali na stavební úřad veškerou dokumentaci s žádostí o dodatečné povolení stavby. Úřednice ze stavebního úřadu dorazila na místní šetření a vydala během něho i stavební povolení. Poté přišla pokuta. Dostali jsme ji s manželem oba dva. Je toto běžný postup? Je možné se vzhledem k nouzovému stavu na tuto skutečnost odvolat? Děkuji a přeji příjemný den.

Stavební parcela blízko obecní komunikace

5.3.2024

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně pozemku o kterém uvažuji ke koupi a následnou stavbu domu na něm viz. příloha. Jedná se o vyznačený pozemek červenou barvou. Vedle části pozemku se nachází obecní pozemní komunikace, ale taktéž jsem si všimnul, že u cesty přes část pozemku (modrá šipka) vede parcela, která není součástí pozemku a je vedena jako (způsob využití: mez, stráň; druh pozemku: trvalý travnatý porost) nicméně v novém územním plánu by parcela měla být vedena jako stavení jedná se o 42m^2 (31m x 1,3m). Můj dotaz zní jestli by se mohli vyskytnout nějaké problémy. Např budu chtít pozemek oplotit, postavit dům, dílnu, garáž atd. v blízkosti daného pozemku, budu k tomu potřebovat souhlas majitele daného pozemku (resp. mohl by mě majitel nějak omezovat?), popřípadě mohl by si tam chtít postavit něco on? Děkuji za odpověd.

Makléřka mi odmíná předat vodovodní přípojku

2.3.2024

Dobrý den, koupila jsem pozemek na který Realitní makléřka nechala na základě plné moci původního majitele vybudovat vodovodni přípojku a nyní mi makléřka odmítá přípojku přepsat na mou osobu. Je možné aby byla makléřka vlastníkem přípojky pokud jednala v zastoupení původního majitele? Děkuji za odpověď

Definice zemědělské stavby do 60 m2

1.3.2024

Dobrý den, mám dotaz na definici zemědělské stavby do 60m?. Plánuji na zemědělské půdě v nezastavitelném území obce postavit stodolu, nebo větší sklep kde by byla technika + slad zahradních potřeb. Patří dnes stodola mezi zemědělské stavby a můžu tam skladovat pouze zahradní náčiní a věci pro údržbu krajiny, abych splnila definici zemědělské stavby? Děkuji za Vaši odpověď.

Stavba dvou domů na jednom pozemku

22.2.2024

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je tvaru protáhlého obdélníku s přístupem k silnici na kratší straně. Je ale celkem rozměrný, tak bychom na něm rádi postavili za sebou 2 domy. Pozemek u silnice by byl tedy užší a po straně by vedla komunikace k zadnímu pozemku. Když jsme toto předběžně probírali na územním plánování a dalších úřadech, tak nám bylo sděleno, že by neměl být problém a sdělili nám nějaké požadavky (3,5m celkem šířka komunikace k zadnímu pozemku a stavba na něm maximálně 50m od konce komunikace atd). Co bych se rád zeptal je - je nějak definovaná minimální vzdálenost, kterou musí být stavba na předním pozemku od té komunikace k zadnímu pozemku? Když jsem se toto snažil zjistit, tak jsem našel "Dle § 25/7 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území musí být vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace". Ale když se dívám na definice, tak mi přijde, že spojnice mezi silnicí a zadním pozemkem je účelovou komunikací a ta není v tomto specifikována. Je tomu tak? A pokud ano platí pro účelovou komunikaci také 3 metry odstup nebo ne? Děkuji

Co vše potřebuji pro zvětšení garáže?

20.2.2024

Dobrý den, máme na pozemku garáž, která je v katastru vedena na kůlna. A tuto garáž bychom chtěli zvětšit. Již nyní má přes 20m2, takže určitě konečná velikost přesáhne 25m2. Zvětšení garáže bychom chtěli provést svépomocí. Co vše k tomu budeme potřebovat? Co jsme vyčetli, tak stavební povolení, vč. projektové dokumentace + zajistit stavební dozor a stavbyvedoucího? Je to opravdu nutné, když budeme prakticky posouvat dvě stěny a poté samozřejmě dělat novou střechu? Dále by mě zajímalo, zda je potřeba nějaký souhlas sousedů, kdyz garáž je pár cm od jejich pozemku. Je to takto již mnohi let a v katastru je to zapsané. Sousedi nemají na tuto naši stranu žádná okna, jen stěnu domu. Děkuji

Jak stavební zákon řeší zástěny na terase mezi sousedy?

13.2.2024

Dobrý den, jak stavební zákon řeší zástěny na terase mezi sousedy? Jedná se o řadový dům, terasa v první patře a rozdělení teras jen nižší betovou stěnou a tedy málo soukromí na vlastní terase. Chtěli bychom si mezi sousedem a námi nechat udělat zástěnu ze dřeva max 190cm vysokou. Domluva se sousedy je bohužel špatná. Musíme k takové zastene mít souhlas souseda? Jak to upravuje stavební zákon? Předem děkuji.

Potřebuji stavební povolení pro stavbu pergoly?

13.2.2024

Dobrý den, mam dotaz ohledně stavby pergoly která by byla až po sousedovu stenu domu která rozděluje naše pozemky.“Náčrtek v příloze” Je potřeba vyřídit nějake povolení? Pergola bude do 25m2 děkuji

Jak postupovat při změně garáže na obytnou místnost

6.2.2024

Dobrý den, chci provést rekonstrukci v domě. Změnit garáž v obytnou místnost. Mám v plánu místo vjezdových vrat vsadit okno které by se nacházelo v nosné zdi. Prosím poraďte co je potřeba vyřídit pro rekonstrukci.