Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu a zároveň se informovat na určité věci, týkající se schvalování územně plánovací dokumentace obce. Rádi bychom provedli v naší obci výstavbu rodinného domu, bohužel pozemek, na kterém bude výstavba provedena, podléhá schvalovacímu řízení ÚPD obce. Příslušný stavební úřad schvalování ÚPD neustále odkládal z důvodu přijetí nového stavebního zákona. Dne 21.9.2006 schválilo zastupitelstvo obce "Zpracování konečného návrhu nového ÚP". Po kontaktování stavebního úřadu na začátku ledna roku 2007 nám byla sdělena zpráva, že nás stavební úřad bohužel musí zklamat, protože zatím jednají jen s projektantem, který má obavy pustit se do práce z důvodu toho, že neexistuje nová metodika k novému zákonu k provádění územních plánů. Prosím Vás tedy o radu, zda je možné, že neexistuje nová metodika k provádění územních plánů a zda je možné, aby projektant nadále zdržoval konečné zpracování ÚPD obce? Také bych se ráda informovala, zda může stavební úřad vydat předběžné územní rozhodnutí nebo územní souhlas, pokud nejsou známy žádné komplikace, týkající se daného pozemku (obecní komunikace vede přímo k pozemku, kde jsou vybudovány také inženýrské sítě a všichni sousedi souhlasí s provedením stavby) a příslušný stavební úřad již s předstihem ví, že daná ÚPD bude schválena? Z čehož vyplývá, že příslušná obec nebude mít s daným pozemkem žádné finanční náklady. Předem Vám děkuji za odpověď a s přáním hezkého dne
Stavební úřad by měl při vydávání územního souhlasu nebo územního rozhodnutí posoudit, zda je umístění stavby v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Stavební zákon bohužel nezná termíny jako „předběžné územní rozhodnutí“ či „předběžný územní souhlas“, proto by stavební úřad měl vydávat zmíněný souhlas a rozhodnutí až po schválení územně plánovací dokumentace. O to, aby nevznikaly průtahy při pořizování územního plánu by měl mít zájem především její pořizovatel. V případě, že není územní plán pořizován obecním úřadem obce, jejíž zastupitelstvo je příslušné k vydání územního plánu, má zastupitelstvo možnost /v souladu s ustanovením § 56 stavebního zákona/ kontrolovat postup pořizování územního plánu. Se změnou stavebního zákona vešla v platnost od počátku letošního roku nová vyhláška č. 500/2006 Sb., zabývající se územně plánovací činností. Dle našich informací se však zpracovatelé i pořizovatelé územně plánovacích dokumentacích v nových právních předpisech zatím poměrně těžko orientují. Z toho pravděpodobně pramení i průtahy, způsobené zpracovatelem konečného návrhu územního plánu.