Jak si stojí realitní trh v jižních Čechách?

Vlídné hypotéky držely v roce 2011 trh s nemovitostmi

Rok 2011 byl určitě úspěšný pro větší realitní kanceláře. Lidé jevili zájem jak o koupi nemovitostí, tak o jejich prodej. A jelikož banky reagovaly vlídněji na hypoteční úvěry klientů, dostali se i oni k částkám kupních cen. Obecně se zvýraznil trend, kdy klienti více vybírají z bohaté nabídky realit. Čili již nekupují "na co narazí", ale řeší více faktorů, které ovlivňují jejich rozhodnutí. Zajímá je například zajímavější vybavení nemovitosti, či úpravy bytů, domů a podobně, případně lukrativnější poloha. Neméně důležitá zůstala cena a často je ze strany klientů konzultována. Samozřejmě, že některé nemovitosti se již na své původní ceny z roku 2008 nedostanou (hlavně starší panelové domy), to však neznamená, že jsou neprodejné. Prodávají se stále.

Současný stav na trhu s nemovitostmi

Co se týká prognóz vývoje realitního trhu v roce 2012, je začátek roku optimistický. Obchody se hýbou a lze předpokládat, že bude zájem klientů trvat i nadále. Možná budou klienti ještě náročnější na výběr konkrétní nemovitosti než v loňském roce, ale to je v pořádku a realitní makléři by na to měli být připraveni. Zvýšený je pak zájem ze strany klientů, kteří chtějí investovat své úspory. A obzvláště jihočeši jsou velmi spořiví a na druhou stranu citliví na zadlužování.

Jaké nemovitosti byly za uplynulé období nejžádanější

Srovnáme-li jednotlivé komodity realitního trhu, zůstávají nejžádanější rodinné domy v dosahu MHD do cca 3,5 miliónu korun, byty 2+kk a 2+1 v Českých Budějovicích ve zděné zástavbě do ceny okolo 1,5 miliónu korun a atraktivní zasíťované pozemky s kompletní ZTV. V porovnání malých a velkých bytů vedou malometrážní byty s balkónem. V nájmech je permanentní zájem o menší byty, od garsonek až po byty 2+1 za ceny 5 až 6,5 tisíc měsíčně + energie. 

Roste počet malých volných bytů

Dlužno však poznamenat jeden zajímavý fakt, že i přes největší zájem právě o malometrážní byty roste počet prodávaných bytů tohoto formátu, obzvláště pak právě v Českých Budějovicích. Specializovaný realitní katalog Jihočeskéreality.cz eviduje v současné době celkem 1079 volných bytů do 50 m². Ještě před rokem přitom realitní kanceláře nabízely v Českých Budějovicích a okolí 925 malometrážních bytů. Nárůst tedy činí 16% a je způsoben především počtem neobsazených bytů v novostavbách bytových domů.

Pokles cen některých typů bytů

Malé byty přitom dnes nabízí většina developerů jako reakci na úbytek zákazníků v časech realitní krize. A s převisem nabídky malometrážních bytů pak logicky klesá i jejich cena, což zaznamenali developeři i prodejci. K největšímu cenovému propadu došlo u garsonek. Z původního cca jednoho miliónu korun v roce 2008 je to dnes pouhých 760.000 korun. Například cena bytu 2+1 v Českých Budějovicích pak klesla za 4 roky o 120.000 korun.

Určitě samozřejmě platí, že zásadním kritériem pro obchodování s nemovitostmi je vývoj na hypotéčním trhu. A zde musíme znova připomenout, že banky vyšly svým klientům maximálně vstříc a úrokové míry se dlouhodobě drží na svém historickém minimu.

Mají šanci přežít malé realitní kanceláře?

Šanci na přežití přitom dnes mají i malé realitní kanceláře s nízkým klientským portfóliem, čili malým množstvím nabízených nemovitostí, pokud se naučí obchodovat a spolupracovat s ostatními většími kancelářemi, do kterých míří převážná většina klientů, kteří "něco" hledají nebo hodlají prodat svou nemovitost. Malá realitní kancelář, která se chová ke klientovi i k partnerské spolupracující společnosti solidně, může přežít. Z dlouhodobého hlediska však bude obchodování s nízkým klientským portfóliem stále těžší.

Investovat do nemovitostí či ne?

Určitě můžeme nyní investovat do nemovitosti, což ostatně platí v jakékoli době, velmi však záleží na tom, jak dlouhodobá investice by to měla být. Nejjistější je investice do pozemku, kde je dlouhodobě evidován nárůst cen pozemků v Českých Budějovicích a jejich okolí. Odpadá tak i "péče" o nemovitost v průběhu jejího vlastnictví. Pokud však má klient zájem o pomalou návratnost investice, stále se vyplatí koupě bytu a jeho následný pronájem. Je však nutné zvážit, zda máte peníze v hotovosti či budete svou nemovitost "úvěrovat". Velmi dobře se třeba pronajímají i domky v Českých Budějovicích a okolí.

Jinak se samozřejmě vyplatí vždy investice do nemovitosti, která je cenově výhodná a z dlouhodobého hlediska zajímavá. Od toho by měl být kvalitní realitní makléř, aby svému klientovi dobře poradil.

Zdroje použitých informací: Hana Kovandová, ředitelka realitní kanceláře Century 21 Stejskal; server jiho.ČESKÉREALITY.cz; firma STRADE
Zdroje použitých fotografií: www.strade.cz, www.shutterstock.com