Zanedbaná fasáda není jen estetický problém. Může se rychle proměnit v nečekaně vysoký výdaj. Kolik stojí údržba svépomocí, kolik profesionální služby a na kolik vyjde kompletní renovace? Podívejte se na srovnání variant včetně orientačních cen.
Co riskujete, když fasádu neřešíte
Špinavá fasáda není jen otázka vzhledu. Na povrchu omítky se usazují řasy a plísně, které ji postupně narušují. U zateplených domů se ukážou často už po 5 letech – zejména na severní straně nebo v blízkosti stromů.
Objevují se praskliny, omítka se drolí a zateplovací systém přestává plnit svoji funkci. Můžete si všimnout i rostoucích nákladů na vytápění. V krajním případě je nutná kompletní renovace fasády.
Navíc plísně na fasádě představují zdravotní riziko. Jejich spory se dostávají do interiéru při větrání a zhoršují kvalitu vzduchu, což je nebezpečné především pro alergiky a děti. Zanedbaná fasáda se pochopitelně promítne i do hodnoty nemovitosti – při prodeji může znamenat ztrátu ve stovkách tisíc korun.
Právě z těchto důvodů je důležité fasádu pravidelně udržovat. Otázka je: udělat to svépomocí, nebo zavolat profesionály? Podívejme se na všechny varianty.
Čištění fasády svépomocí
K základnímu čištění fasády budete potřebovat vysokotlaký čistič (wapku). V hobby marketu wapku pořídíte za 3 000 Kč až 15 000 Kč. Samotné mytí fasády wapkou bez chemie ale problém neřeší – plísně a řasy zůstanou v pórech omítky a brzy se vrátí.
Budete tedy potřebovat také biocidní přípravek na čištění fasády a vyhubení plísní i ochranné pomůcky, což vyjde zhruba na 3 000–5 000 Kč. Celková cena za čištění fasády svépomocí tak vychází na cca 6 000–18 000 Kč.
Než se ale pustíte do čištění fasády svépomocí, měli byste si být vědomi rizik. Při neodborném použití wapky hrozí, že se omítka vydrolí kvůli vysokému tlaku vody nebo použití nevhodné bodové trysky. Hobby tlakové čističe nenabízí příliš vysoký průtok vody, a tak může dojít také ke spálení zahrady použitou chemií, protože při oplachu se přípravek dostatečně nenaředí vodou.
)
Nátěr fasády svépomocí
Pokud fasáda vyžaduje nový nátěr, náklady dále rostou. Nejdříve totiž musíte fasádu vyčistit, a pak teprve natřít. Oproti čištění budete navíc potřebovat penetraci, fasádní barvu, malířské náčiní a ochranné fólie. Cena fasády při nátěru svépomocí u domu s plochou kolem 150 m2 vychází přibližně na 40 000–80 000 Kč.
Vlastními silami zvládnete nátěr menšího rodinného domu nebo chalupy. Do nátěru svépomocí se můžete pustit v případě, že je fasáda soudržná a nejsou na ní větší praskliny. Pokud ale řešíte nátěr patrového domu nebo větší poškození fasády, vyplatí se přizvat odborníky. Jinak hrozí šmouhy i olupování nátěru.
Dejte si také pozor na podcenění přípravy – nedostatečné čištění, vynechaná penetrace nebo nátěr v nevhodném počasí výrazně zkracují jeho životnost.
Profesionální čištění a nátěr fasády
Profesionální firma zajistí celý proces – posouzení stavu, hloubkové čištění, drobné opravy fasády, penetraci i finální nátěr se zárukou. Orientační ceny u firmy DOMERINO®:
- čištění fasády od 85 Kč/m2 (dle míry znečištění),
- impregnace / penetrace od 79 Kč/m2,
- nátěr fasády od 295 Kč/m2 (kvalitní silikonový nátěr ve dvou vrstvách).
U běžného rodinného domu s plochou kolem 150 m2 se celková cena za profesionální čištění fasády pohybuje od 35 000 Kč do 45 000 Kč, a to včetně nanotechnologické impregnace, která dlouhodobě chrání před růstem plísní a řas. Fasáda vydrží v kondici minimálně 5 let.
)
Pokud se rozhodnete pro kompletně nový nátěr, vyjde to cca na 110 000 až 200 000 Kč včetně práce a materiálu. A to se zárukou 5–12 let.
„Lidé se často děsí ceny za profesionální nátěr. Ale když si spočítáte, kolik utratíte za veškerý materiál a náčiní, pronájem lešení a přidáte čas, který nátěrem strávíte, rozdíl není tak velký. A u nás navíc dostanete záruku – na všechny nátěry minimálně 5 let, u specifických nátěrů s výztužnými vlákny Caparol až 12 let," říká Robert Perbecký, hlavní technik DOMERINO®.
Co se stane, když fasádu necháte být
Odkládaná údržba se prodražuje. Renovace poškozené fasády – oprava prasklin na fasádě, natažení nové omítky, lokální oprava zateplení – stojí přibližně 1 500–2 500 Kč/m2. Kompletní obnova omítky (tahané fasády) se pohybuje kolem 2 500 Kč/m2, protože je nutné počítat také s odstraněním stávající omítky, vyrovnáním nerovností, stavbou lešení aj. U domu s fasádou 150 m2 to znamená náklady od 375 000 Kč.
Srovnání nákladů: Údržba a oprava fasády
| Varianta | Orientační náklady (fasáda 150 m2) |
| Čištění svépomocí | 6 000–18 000 Kč |
| Nátěr svépomocí | 40 000–80 000 Kč |
| Profesionální čištění | 35 000–45 000 Kč |
| Profesionální čištění + nátěr | 110 000–200 000 Kč |
| Oprava poškozené fasády | od 225 000 Kč |
| Kompletní renovace silikonové fasády | od 375 000 Kč |
Kdy se vyplatí investovat do údržby fasády
Jednoduše řečeno – vždy. Pravidelná údržba fasády je levnější než následné drahé opravy. Platí to dvojnásob u zateplených domů, kde poškozený fasádní systém ohrožuje i funkci izolace.
Fasádu nechte profesionálně vyčistit přibližně každých 8–12 let – náklady na preventivní údržbu jsou zlomkem ceny za celkovou rekonstrukci. Pokud si nejste jistí stavem fasády, nechte ji posoudit odborníkem – napište si o nezávaznou prohlídku.
