Na co si dát pozor u půdní vestavby

O půdních vestavbách je všeobecně známo, že jde o nejekonomičtější způsob získání nového bydlení. O to víc, pokud budujeme podkrovní byt pod novou střechou, do které již nemusíme investovat. Jaká však má volba půdní vestavby úskalí a na co si musíme dát pozor?

Obzvláště úchvatné bývají zcela originální půdní byty v centrech měst s panoramatickými výhledy, ovšem kouzelné jsou i venkovské a příměstské pohledy z podkroví do zahrad a do krajiny. V případě novostaveb je dokonce možné vyčkat s realizací půdního bytu na finančně příhodnější období, pouze zateplíme střechu při dodržení správné střešní skladby a počkáme, bydlet přitom budeme o patro níž. Půdní vestavbou též lze zvětšit byt v posledním podlaží, čímž vznikne byt mezonetový. Stejně tak je realizace podkrovního bydlení výhodná pro majitele celého domu, který potřebuje investovat do nové střechy. Půdní byt či byty ji bohatě zaplatí.
Půda jakéhokoli domu se tedy může stát výhodnou investicí, poměrně snadno dostupným prostorem pro nové bydlení. Musí však splňovat určité podmínky. Na prvním místě je kvalitní realizace i precizně vypracovaná projektová dokumentace a její dodržování včetně provedení detailů. Ne každá střecha však půdní vestavbu umožní, nejlépe jsou na tom střechy sedlové, které vyhovují ve většině případů. Klíčové je také stanovisko památkářů k domům v památkově chráněných lokalitách.

Co vše by vás tedy mělo zajímat, než se pustíte do realizace půdního bytu?

1. Poloha domu

Dobrá poloha domu je zásadním kritériem pro vybudování půdní vestavby. Vedou centra měst, ale také lokality s dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností. Často jsou půdní byty jediným možným řešením, jak získat byt v místě, kde již není možné stavět a volné byty ke koupi zde nejsou. Podkrovní bydlení přitom nabízí soukromí, ticho, minimum hluku z dopravy a nezvyklé výhledy. Prostory pro vybudování půdního bytu jsou navíc již dnes běžně v nabídkách realitních kanceláří. Je ale třeba hledat a nepřistoupit na první nevýhodnou nabídku.

2. Technický posudek nemovitosti a odhad nákladů

V případě konkrétních půdních prostor, o které máme zájem, se vyplatí vypracovat odborný posudek, který posoudí technický stav nemovitosti a načrtne náklady na přestavbu. Záleží samozřejmě na tom, kdo vlastní dům a kdo bude půdní vestavbu financovat. Jak jsme již zmínili výše, pro majitele domu může jít o úžasně jednoduchý způsob, jak si nechat zaplatit rekonstrukci střechy, nebo alespoň částečně financovat rekonstrukci celého domu.

Ze statického hlediska nás zajímá především kvalita konstrukce krovu, stropů posledního podlaží a domu jako celku. Krov stačí často pouze zpevnit dodatečnými prvky a opatřit izolacemi, latěmi (či bedněním) a novou střešní krytinou. Mnohdy je ale třeba krov zásadně rekonstruovat a nebo postavit znova, byť můžeme některé zachovalé části původního krovu znova využít. Dřevěné prvky původního krovu nesmí být napadené především dřevomorkou a tesaříkem. Červotoč je v historicky cenných objektech tolerován a stopy po něm dokonce i žádoucí, u běžných rodinných domů je však též nežádoucí. Dalším důležitým krokem je napojení podkroví na rozvody vody, elektřiny, odpadu, plynu a realizaci otopného systému a větrání. Statiku budovy též ovlivní materiály příček a podlah. Volíme pokud možno lehké konstrukce, ideální je sádrokarton a dřevo (palubky a dřevěný záklop podlahy), vhodným řešením podlah jsou ale také lehčené betony obsahující tepelně izolační materiál, který zajistí odlehčení podlahového betonu.

3. Památkáři

Vybudovat půdní byt pod střechou starého domu lze téměř v každé lokalitě a budově, ovšem záleží na přizpůsobení se okolí, aby především okna půdních bytů nepůsobila rušivě. Můžeme též být ze strany památkářů omezeni ve vzhledu mansard, výběru střešních oken, ale i v případné snaze využít světlíky. Památkáře též bude zajímat stav původního krovu, ale i výběr střešní krytiny a okapů, pokud budeme rekonstruovat původní střechu.

4. Dispozice půdy

Problematický může být nedostatek průchozího místa, příliš velký sklon střechy, kdy nebudeme mít dost místa pro nábytek (ten bude třeba nechat vyrobit na míru, aby mohl stát u šikmin), vzdálenost hřebene střechy od podlahy půdy (nejčastější důvod, proč nelze půdní byt vybudovat) a také přístup na půdu (odkud, jak). Přístup do půdního bytu je ošemetný i z hlediska stěhování nábytku – po žebříku to prostě nepůjde!

5. Izolace

Podkroví izolujeme tepelně, proti vodě a též akusticky. Izolujeme přitom šikmou střechu i podlahu půdy. Hydroizolace musí zabránit pronikání vody do střešního pláště, tepelná izolace nás v zimě chrání před úniky tepla a v létě před přehříváním podkroví, akustická izolace pro změnu chrání obyvatele bytu pod námi (kročejová izolace) a nás před hlukem pronikajícím zvenčí. Co se týká tepelné izolace střechy, je současným trendem izolace nadkrokevní, která navíc zvětší obytný prostor a umožní přiznat některé prvky krovu. Pokud se však rozhodneme pro izolaci mezikrokevní, je ji třeba spojit s izolací podkrokevní, abychom dosáhli potřebných tepelně izolačních hodnot.

6. Světlo v podkroví

Přirozené denní světlo dostaneme do podkroví pomocí štítových oken, střešních oken a vikýřů. Obzvláště volba vikýřů bývá velmi choulostivou záležitostí, je třeba vycházet z typu vikýřů, který je místně obvyklý. I střešní okna však nabízejí různá řešení a rozměry. Dalším možným řešením jsou světlovody, jejich stinnou stránkou je však omezení výhledů z půdního bytu, přivádějí dovnitř pouze světlo.

V každém případě je vždy ideální nechat realizovat půdní vestavbu jednou firmou, která zajistí subdodávky dílčích prací buďto svými zaměstnanci, nebo spolupracujícími firmami a řemeslníky, načež nese po dokončení zodpovědnost za celou výstavbu. I půdní vestavbu je možné nechat si zhotovit na klíč včetně jednání s úřady a zajištění projektové dokumentace.

Zdroj: ANNASTAV.eu, ČESKÉSTAVBY.cz, shutterstock.com