Přednosti a stinné stránky mobilních domů určených k trvalému bydlení

Nejprve si ujasněme, o čem je řeč. Mobilní domy mohou ve své podstatě spadat pouze do jedné z následujících dvou kategorií.

První kategorií jsou Mobilheimy. Řadí se do ní obytné přívěsy či klasické karavany. Patří sem zkrátka všechny domy se skutečnou nápravou a koly. Je možné je zapřáhnout za auto a snadno je odvést jinam. Jejich výhodou je, že k nim nepotřebujete žádné stavební povolení ani ohlášení, stejně jako u domků tiny house. Na druhou stranu si do Mobilheimu nemůžete nahlásit trvalé bydliště. Prakticky v něm ale bydlet můžete – to vám nikdo zakázat nemůže.

Druhou kategorií jsou skutečné domy bez kol, které jsou kompletně sestavené u výrobce a na pozemek je umisťuje jeřáb. Takové domy mohou stát na patkách, nebo mít skutečné základy.

Zde narážíme na fakt, že v mnoha ohledech mobilní dům již nebývá zcela mobilní…

Dnešní řešení domů je již vcelku jinde než koncept prvních průkopníků z 60. a 70.let v podobě obytných přívěsů. Většina změn vedla však k lepšímu. Moderní domy jsou bezpečnější, vyrobené z lepších materiálů, drží si svou hodnotu a jsou vyráběny za nižší náklady. Tato změna ale proběhla na úkor jejich mobility. Zkrátka není to tak, že byste zapřáhli obytný vůz za své auto a jeli. Potřebujete nákladní auto, které přemístí dům od výrobce k vám.

K realizaci s největší pravděpodobností budete potřebovat stavební ohlášení a váš domov pak získá číslo evidenční (získávají ho budovy dočasného charakteru). Z toho vyplývá, že v tomto typu mobilního domu můžete mít nahlášené trvalé bydliště.

Je to levné

O tom není pochyb. Většina lidí považuje mobilní domy za atraktivní, hlavně díky jejich znatelně nízké ceně v porovnání s klasickými zděnými domy. V současné době vysokých cen na trhu s nemovitostmi je pro mnoho lidí mobilní dům jedinou cestou, jak si zajistit bydlení ve vlastním. A to dokonce i v porovnání s pronájmem bytu či domu.

Přemýšlejte: 

Varianta mobilní dům: pokud byste si půjčili na koupi mobilního domu, jaké by byly úroky? Na jak dlouho byste si nastavili splátky? Kolik by činily celkové měsíční náklady na bydlení včetně energií?

?

Varianta pronájem: a teď naopak, kolik byste platili za pronájem bytu či domu včetně energií?

?

Jaká z variant je přijatelnější? To záleží na velkém množství faktorů. S největší pravděpodobností se více vyplatí pořízení mobilního domu.

Pokud potřebujete bydlet rychle, určitě se najde nějaká firma s domem „na skladě“. V nabídce je také velké množství domů „z druhé ruky“, jejichž cena je ještě nižší!

To je velký rozdíl od klasických zděných domů. Všichni to známe (určitě alespoň z vyprávění), jak dlouho trvá připravit projekt, počkat na schválení stavebního povolení a nakonec postavit. Navíc si nemůžete být jistí, na kolik vás stavba nakonec vyjde. Stavební firma si často naúčtuje položky za vícepráce, které nebyly předmětem předem podepsané smlouvy.

Výhodou mobilních domů je, že se postaví „samy“. Připravují se v „továrnách“, stejně jako auta, a vyrábějí se jak na běžícím pásu. Jejich předností je, že jsou vyráběny sériově stále ve stejném provedení a designu. To lze považovat za relativní záruku kvality dosažené v poměrně krátkém čase.

Mobilní domy od začátku své existence prošly mnoha vývojovými změnami. Jednou z nich je snižování energetické náročnosti. Výrobci neustále zkoušejí nové materiály a techniky, které by pomohly jejich výrobky vylepšit.

Zároveň, pokud už dům vlastníte, je možné dále snižovat výdaje za energie. Poměrně snadné, a ne příliš nákladné, je rozšířit zateplení střechy, přidat izolaci do podlah, stropů nebo zdí.

Většina výrobců nabízí výběr z předem připravené nabídky typizovaných domků nebo výrobu na míru za příplatek. Zároveň vás možná překvapí, jaké množství vybavení a doplňků je zahrnuto v ceně. Ve výsledku v domě vznikne podobný interiér jako v běžném domě. Můžete tam mít zkrátka všechno: terasu, krb či třeba saunu…

Financování mobilního domu

Dobrá zpráva je, že na pořízení mobilního domu si půjčit lze! Ale…

V porovnání s klasickou stavbou si však nelze vzít hypotéku. Tu si můžete vzít pouze na nemovitosti jakými je pozemek, rodinný dům nebo byt. Tedy na takové nemovitosti, které jsou zapisovány do katastru nemovitostí. Řešení financování pomocí hypotéky je možné uskutečnit pouze tehdy, když je nemovitost použita jako zástava…a zástavní právo se zapisuje do katastru nemovitostí. Jednoduše řečeno, legislativa katastru nemovitostí neumožňuje zápis zástavy k mobilnímu domu.

Z toho důvodu se financování mobilních domů řeší pomocí spotřebitelských úvěru. Ty však mívají v porovnání s hypotékou vyšší úrokovou sazbu.

Mobilní domy si s sebou nesou stigma provizorního bydlení. A všichni víme, jak je těžké napravit reputaci čehokoliv. Stejné je to s tímto druhem domů.

Například v USA lidé utvářejí z mobilních domů celé parky. Obyvatelé takových ,,parků“ bývají stigmatizováni předsudkem, že bydlí v domech určených pro chudé, nezakořeněné či nepřizpůsobivé občany. Dnes to však již ani v Americe neplatí. Mnoho takových parků je obydleno lidmi, kteří vyznávají stejné hodnoty jako všichni ostatní. Stává se, že se osadníci běžné zástavby bouří proti umístění mobilních domů do jejich blízkost, protože prý snižují cenu nemovitostí. A to i přesto, že se tato domněnka ukázala být přehnanou a nepravdivou. Konkrétně v číslech: v roce 2016 bylo 57 % obyvatel mobilních domů plně zaměstnaných a 23 % v důchodu.

A teď zpět do Čech k našim sociálním a kulturním zvyklostem. Ani v našich podmínkách se vlastníci mobilních domů někdy nevyhnou zvědavým pohledům a dotěrným dotazům.

To se od mobilního domu očekává. Pro některé nevýhoda, pro jiné výhoda. Na stranu výhod si můžete připsat:

• máte ho rychle uklizený
• neutratíte příliš za energie. V případě, že chcete domek obývat celoročně, je dobré jej ještě dodatečně zateplit. V zimě se tak ubráníte zbytečným tepelným ztrátám a v létě nesnesitelnému horku.
• vejde se vám do něj málo věcí, takže se nebudete ,,zakramařovat“ zbytečnostmi

Jinými slovy, co jeden považuje za nevýhodu, pro jiného je výhodou.

Zda si mobilní dům zvolíte jako svůj příští domov, je zcela na vás. Důležité, abyste se v něm cítili dobře, což si můžete vyzkoušet na vlastní kůži návštěvou vzorového domku. Pro shrnutí je možné tvrdit, že největší benefit bydlení v mobilním domě spočívá v tom, že získáte dostačující prostor, zařízení a skutečný dům za velmi nízkou cenu. A to zejména v porovnání s představou, že byste za stejné či vyšší náklady bydleli namačkaní v malém bytě. 

Zdroj: ČESKÉSTAVBY.cz, shutterstock.com