Zamýšlíte se nad renovací domu, koupí starší nemovitosti a její následnou renovací nebo už renovujete? Zaujala vás lákavá nabídka „milionů z dotací“? Máme pro vás jednu zásadní radu – zastavte se, vše si ověřte a prostudujte.
Letní vedra přicházejí každý rok dříve a trvají déle. Zároveň roste tlak na snižování spotřeby energií a provozních nákladů. Správně renovovaný dům vám může ušetřit nejen starosti s přehříváním, ale také pomůže šetřit peněženku při výdajích za chlazení a vytápění. Zrenovovat dům, který zůstane chladný i během horkého léta, bude energeticky úsporný v zimě a zajistí zdravé vnitřní prostředí, však není tak snadné, jak je často slibováno.
Díky tomu, že stavíte či renovujete právě v této době, máte k dispozici nepřebernou paletu možností materiálů a technologií. Podstata realizace kvalitní renovace starší nemovitosti nespočívá jen v zateplení a instalaci nejmodernějších technologií. Je jí hlavně váš chytrý přístup, vhodná volba řešení a správné nastavení procesů návrhu, výstavby a kontroly kvality. Slibem vysoké dotace nikdo nezarmoutí, je však důležité si uvědomit, že podat žádost o dotaci je často to nejmenší. Je proto důležité si dát pozor na lákavé nabídky. Dotace vás totiž může ve výsledku vyjít draho. Klidně i dráž, než kdybyste svůj vysněný dům realizovali bez ní, ale v klidu a s rozmyslem.
)
A jaký je ideální postup?
1.) Načerpejte informace a připravte si vlastní představu o renovaci
Základem je mít povědomí o tom, jak byste měli a chtěli dům renovovat. S nabytými znalostmi je dobré si v hlavě (ale i v rodině) srovnat, jak bude renovace vypadat. Jaká opatření byste rádi realizovali, kolik peněz jste schopni vynaložit, jak jste na tom s časem a podobně. Využijte pro své rozhodování kalkulačku renovace.
2.) Připravte si stávající dokumentaci k domu
Důkladná renovace bez dokumentace (projekt, zaměření domu a podobně) půjde těžko. Sežeňte vše, co je možné. I stará, nekompletní a zavádějící dokumentace může být přínosem. Důležitou roli také hrají faktury a vyúčtování stávající spotřeby. Podle nich se totiž také dá navrhnout předpokládaná ekonomická návratnost.
3.) Nechte si vypracovat koncept - zadání
Často přeskakovaný krok. V momentě, kdy máte základní představu o renovaci domu (víte, co chcete, nebo si alespoň myslíte, že víte, co chcete), je vhodné vytvořit základní koncept – návrh opatření. Doporučujeme si nechat zpracovat Renovační pas / Návrh energetických opatření. Kvalitní odborná konzultace vám totiž hned od začátku ušetří mnoho problémů a peněz.
Zároveň jste s odborníkem schopni určit předpokládaný rozsah renovace, očekávanou finanční náročnost, očekávanou reálnou výši dotace a eventuální potřebu stavebního povolení.
4.) Zajištění financí
Renovace domu je zásadní investice. Pokud nemáte k dispozici potřebnou finanční částku, je dobré finance začít intenzivně řešit s bankou / finančním poradcem hned od začátku. Ideálně v momentě, kdy znáte předběžný rozsah renovace – tedy máte zadání / studii / renovační pas. Rozsah renovace lze vždy adekvátně optimalizovat s ohledem na vaše finanční prostředky.
5.) Projektová dokumentace – je či není potřeba?
S renovací je spojena celá řada papírování a potřebných dokumentů. V zásadě platí jednoduchá poučka: pro dílčí renovaci (např. výměnu oken) nepotřebujete nic, tedy žádný “oficiální papír“, a stačí vám domluvená dokumentace/nabídka od dodavatelské firmy. V případě komplexní renovace se změnou vzhledu, přístavby či dispozic domu budete potřebovat povolení stavebního záměru včetně prováděcí dokumentace.
)
Vypadá to strašidelně, že? Je proto zásadní, abyste rozhodnutí o rozsahu renovace –- a s ní související papírování –- znali co nejdříve. Je totiž velký rozdíl, zda potřebujete projekt na „zelenou“ (Nová zelená úsporám), nebo projekt pro povolení stavebního záměru.
A pokud papírování nevzdáte, pak bude vaším prvním krokem zajištění aktuálního stavu domu – tedy mít dům správně zaměřen. Mnoho stávajících domů nemá potřebnou dokumentaci (např. pouze ve starém papírovém provedení), či neodpovídá aktuální podobě domu.
V momentě, kdy budete žádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám, budete potřebovat projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovaným projektantem. Ta není tak obsáhlá jako u povolení stavebního záměru, nicméně je nutné s ní počítat.
| Pokud si pro podání žádosti do programu NZÚ vyberete dotační agenturu, ověřte si, co vše pro vás zajistí, tj. co je zahrnuto v uvedené ceně. To si následně porovnejte s potřebným papírováním, které se vás bude týkat. Dotace není jen o vyplnění formulářů, budete potřebovat pomoc i během renovace a po jejím skončení. U NZÚ Oprav dům po babičce potřebujete například i technický dozor investora. |
A POZOR – i u dílčí renovace možná budete potřebovat PENB (průkaz energetické náročnosti budovy).
6.) Optimalizace projektu
Tato fáze není vždy potřebná. Ve své podstatě záleží na tom, jak důslední chcete v renovaci být z pohledu úspory energie – proto uvádíme 3 nejčastější varianty:
- Optimalizace neprobíhá, protože je vám jedno, jaká bude energetická náročnost vašeho domu. Projektant zajistí, abyste splnili legislativní požadavky, a specialista jen vyhotoví PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy).
- Ideálně je tento krok součástí předešlého kroku, tj. tvorby projektu, aby nebylo potřebné projekt nikterak opravovat či optimalizovat. Projektant a energetický specialista pracují společně a zajistí, že projekt je nejen správně navržen, ale splňuje i požadavky programu NZÚ.
- Proces optimalizace také často probíhá po vyhotovení projektové dokumentace, kdy stavebník (vy jako majitel domu) přijde za energetickým specialistou, aby mu zpracoval Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a ověřil, jestli a za jakých podmínek je možné splnit požadavky programu (NZÚ). Často jsou s tím spojeny vícenáklady na předělání projektu, případně může být již pozdě (zvlášť pokud se s renovací začalo).
A proč je optimalizace důležitá?
Běžně se v projektu upravuje tloušťka tepelných izolací, vlastnosti měněných oken či zdroj tepla, které bývají navrženy nedostatečně a neefektivně. Případně se k navrženým opatřením doplňují další vhodná řešení, jako jsou vnější stínicí prvky či doplnění o fotovoltaickou elektrárnu.
Navržené úpravy se následně doplní do projektové dokumentace a společně s odborným posudkem se podá žádost o podporu do programu NZÚ (máte-li o to zájem).
7.) Realizace renovace
Předpokladem úspěšné realizace renovace je výběr správné realizační firmy / firem a jednotlivých dodavatelů materiálů a technologií. Ostatně toto platí i u projekčních prací.
Vždy je dobré mít na paměti, že zejména u komplexních renovací se jedná o dlouhý proces, který s sebou přinese několik otazníků/změn oproti původnímu záměru. Vše je vždy dobré konzultovat s odborníky a mít zajištěný technický dozor (který je navíc podmínkou pro využití dotace z programu NZÚ).
8.) Kontrola realizace renovace
Hlavním cílem technického dozoru je zajistit, aby renovace probíhala v souladu s projektovou dokumentací, stavebními předpisy a normami a aby byla dokončena v požadované kvalitě a včas.
Technický dozor je tedy klíčovým prvkem pro zajištění hladkého průběhu výstavby a dosažení požadovaného výsledku. Pomáhá minimalizovat rizika, optimalizovat náklady a zajišťuje, že stavba bude dokončena v souladu s požadavky investora a platnými normami.
Několik rad na závěr
| KDYŽ RENOVUJETE, DĚLEJTE TO POŘÁDNĚ | Pokud jsou firmy zkušené, férové a slibují vám realizovat kvalitní renovaci, samy vám nabídnou provedení, technologie a postupy, které se uplatňují u pasivních domů. Tak jako nikdo nechce číst včerejší noviny, neměl by nikdo zavrhnout principy pasivních domů. Nejde o žádný módní výmysl, ale jednoduše o poctivost provedení. Renovujete dům pro budoucí život a určitě se jedná o jednu z největších investic „do sebe“, kterou kdy uděláte, proto je dobré si pojistit, že se investice vyplatí a dostanete to nejlepší. |
| NA PŘÍPRAVĚ NESKRBLETE | Prakticky každý, kdo se snažil na přípravě renovace co nejvíc ušetřit, vám dnes řekne, že po zkušenostech s pozdějšími peripetiemi (nekonečné opravy, nevyhovující parametry domu atd.), které celou stavbu prodražily, by znovu přípravu nepodcenil. Kvalitní odborný návrh znamená, že prožijete stavbu i bydlení samotné daleko klidněji. Na renovaci často nepotřebujete složité papírování ani povolení stavebního záměru. O to více je důležité, aby dokumenty, které vzniknou, byly provedeny pořádně a opravdu vedly ke kvalitnímu provedení a kvalitní renovaci. |
| RENOVUJTE POŘÁDNĚ A S ROZMYSLEM | Nezamyslíte se nad sousledností opatření. Vyměnit okna je relativně snadné. Zateplit fasádu také. Udělat tato opatření dohromady najednou a instalovat okna do předsazené montáže nestojí mnoho peněz navíc. Efekt je ale významný. Špatnou instalací oken totiž můžete trojskla klidně degradovat na dvojskla. |
| ČÍM LEPŠÍ ENERGETICKÝ STANDARD, TÍM VÍC UŠETŘÍTE | Nejvíc peněz vyhodíte za topení a ohřev vody, proto dává smysl šetřit právě na nich. Malá spotřeba energie také znamená, že vás nebudou trápit zvyšující se ceny, protože se vás dotknou úplně minimálně. |
| NACHYSTEJTE SVŮJ DŮM NA BUDOUCÍ SCÉNÁŘE | Jednotlivé budoucí scénáře se mohou v detailech různit, ale jedna věc je jasná – klima se mění a energie bude v Evropě vždy málo. Léta budou čím dál tím víc suchá a horká. Energie v zimě nikdy nebude přebytek a bude drahá. Proto je dobré renovovat svůj dům směrem k pomyslné soběstačnosti. Jak daleko dojdete, je na vás. |
| VYBUDUJTE SI DOMOV, V NĚMŽ SE VÁM BUDE DOBŘE ŽÍT | Kvalitní vnitřní prostředí je základ, na který se bohužel často zapomíná. Renovace není jen o výměně oken, zateplení či výměně zdroje tepla. Chytré stínění nebo systém řízeného větrání vzduchu by dnes měly být součástí každého domu. Dodatečné úpravy směřující ke zlepšení vnitřního prostředí vás budou opět stát nemalé úsilí, nervy a finanční prostředky. |
| PROMYSLETE DOTACI | Nad dotací se pořádně rozmyslete, ať již jste pro, nebo proti jejímu využití. Dotace mají svá pravidla, jejich podcenění se nevyplácí. Zároveň žádat dodatečně „zpětně“ jde často těžko – vyžadovalo by to nákladná dodatečná opatření či změny. Nebo prostě jen nemáte faktury, fotodokumentaci z realizace (tj. stavu před, při renovaci a po ní) a podobně. |
| SLIBY CHYBY | Nenaleťte slibům o zázračnosti technologického výkřiku, který vám zajistí energetickou soběstačnost a úsporu energie snad i větší, než je vaše aktuální spotřeba. Utopíte v něm nemalé prostředky, které bylo na začátku lepší vynaložit jinde – třeba i levněji a efektivněji. |
Potřebujete poradit? Nevíte si rady? OZVĚTE SE NÁM Umíme pomoci a poradit každému, kdo se chystá stavět či renovovat a řeší, v jakém prostředí žije, pracuje, učí se anebo odpočívá. My a naši členové jsme vám schopni pomoci v jakékoli fázi renovace. Ať již jste na začátku renovace a rozmýšlíte se nad ní, potřebujete projekt, hledáte stavební firmu, nebo jste prostě s něčím nespokojeni a potřebujete poradit od opravdových odborníků. Jednoduše nás kontaktujte přes webové stránky https://www.rekonstrukcenastopro.cz/. Na základě toho, co potřebujete během své rekonstrukce vyřešit, se s vámi dále spojíme a navrhneme ideální postup. Přijďte se k nám poradit. Jsme Centrum pasivního domu – na jednom místě u nás najdete vše, co potřebujete vědět o zdravém a úsporném projektování, stavění a bydlení. Ročně máme prsty ve více než 30 % novostaveb v pasivním standardu. Pojďte s námi dostat i ten svůj dům do energeticky úsporného režimu. |
Autor: Centrum pasivního domu, z. s.
„Financováno Evropskou unií. Vyjádřené názory a stanoviska jsou však výhradně názory autora / autorů a nemusí nutně odrážet postoje Evropské unie ani agentury CINEA. Evropská unie ani poskytovatel grantu za ně nemohou nést odpovědnost.“
