Typový dům nebo individuální projekt?

Výhody typových projektů

Domy stavěné podle typového projektu mají tu výhodu, že je často možné podobnou stavbu již na vlastní oči vidět ještě před výstavbou. Takové domy jsou tedy již prakticky vyzkoušené. Roli tedy nehraje jen finanční úspora, ale i důvěra. Předpokládá se, že již realizovaná stavba má vychytané veškeré mouchy, navíc si podobný dům, jakým bude ten náš, často můžeme předem doslova osahat.

Nevýhody typových projektů

Nevýhodou typových projektů je horší přizpůsobivost značné rozmanitosti stavebních parcel. Problém nastává nejčastěji s technickými možnostmi napojení na inženýrské sítě (to musí dodatečně a za úplatu vypracovat projektant). Stejně tak nezahrnuje osazení domu na konkrétní pozemek a nepočítá s omezeními v konkrétní lokalitě, které definuje územní plán.

Individuální versus typový projekt

Individuální projekt ve většině případů vychází z konkrétních vlastností a možností konkrétního pozemku a jasně definovaných přání a potřeb stavebníka. Individuální projekt bývá nákladnější, než projekt typový a většinou pak i samotná výstavba. V zásadě tedy lze říci, že kdo si chce pohodlně vybrat dům z katalogu a zároveň ušetřit, sáhne po stavbě typového domu. I dodávka těchto domů je rychlá a v případě dřevostaveb pak může trvat řádově pouhé měsíce (stavba nemusí vyzrávat, většina prací probíhá suchou cestou, především pak výstavba nosné konstrukce).

Katalogy typových domů

Katalogy typových rodinných domů (ať už tištěné či internetové) většinou uvádí všechny podstatné údaje (rozměry, půdorysy, pohledy, ceny, …). Představu o svém budoucím domu tak získáme téměř okamžitě. Katalogů typových domů je dnes na našem trhu nabízena celá dlouhá řada. Některé firmy tak podporují svou výstavbu, projekční kanceláře zase využívají při vypracování typových projektů možnost nabídnout jeden návrh vícekrát a umožnit tak klientům finanční úspory.

Typy typových domů

Typové projekty se navrhují podle aktuálních stavebních trendů a tomu odpovídá i materiálová skladba staveb. V nabídkách typových projektů jsou zařazené domy patrové, bungalovy, domy řadové či dvojdomy, případně stavby projektované pro památkově chráněné lokality. I komfort a cenová nabídka typových staveb se pak pohybují v širokých intencích. Typová stavba může být levná a rychlá, stejně tak ale velmi komfortní, stejně jako bychom vycházeli z projektu individuálního.

Kalkulace ceny

V případě domů stavěných podle individuálního projektu je oproti domům typovým mnohem těžší získat předem přesnou kalkulaci a tedy i přesný finální položkový rozpočet. Zkušené stavební firmy se s tímto faktem vyrovnávají vyvážením dílčích nákladových položek.

Pokud se tedy konkrétní část výstavby domu prodraží, ubere se po dohodě s klientem na nárocích u jiné položky. Výsledkem by pak měl být vyvážený stav a dosažení původně kalkulované celkové ceny bez více nákladů.

V extrémních případech pak mohou rozpočtové náklady převýšit původní předpoklady až o násobky. Zde je srovnání s typovými projekty tristní. Ke každému typovému projektu by měla seriózní firma zpracovat detailní položkový rozpočet celé stavby. Zamezí tak obavám stavebníka o dosažitelnosti nového vysněného domu. Dodavatel je přitom přímo zodpovědný za chyby v projektu a je pro takový případ i pojištěný.

Co typový projekt zahrnuje?

Typový projekt zahrnuje už ve chvíli, kdy si stavebník vybírá, všechny podstatné přílohy k žádosti o vydání stavebního povolení či k ohlášce. Stavebníkovi pak díky svému detailnímu vypracování slouží jako projekt realizační. Součástí typového projektu jsou tedy výkresy včetně detailů, nezbytné technické zprávy, statika domu, podrobný rozpis materiálů, podrobný položkový rozpočet a výkazy výměr.

Problémem přitom nejsou ani změny v typovém projektu, dle individuálních potřeb zákazníka. Každá změna v typovém projektu ale musí být nejprve konzultovaná s jeho autorem a je samozřejmé, že za jakýkoli individuální zásah do typového projektu si připlatíme, jak u architekta, tak u projektanta.