Levný dům na klíč?

Často se ve svém okolí můžeme setkat s tím, že stavba na klíč neproběhla úplně podle původních představ. Mnozí totiž podepsali nekompletní dokument s neúplnou cenou a elegantním označením ´podle rozpočtu´. Co je pak mimo rozpočet, se přirozeně platí navíc. Abychom se do takové situace nedostali, musíme žádat stanovení ceny z výchozího dokumentu, kterým může být jedině projektová dokumentace.

Pokud se rozhodneme pro hrubou stavbu na klíč s doplňováním dalších prací menšími firmami nebo svépomocí, vystavujeme se hned několika rizikům. Asi nejčastější problém je, že dojdou finance a že shánění jednotlivých firem není tak jednoduché. Komplikace ale můžou nastat i mnohem později, když budeme vyžadovat dodržení záruky. Je na každém, aby zvážil dohledávání – která firma co dělala, nebo mít kompletní záruku na vše od jedné společnosti.

Ke konzultaci rozpočtu bychom se rozhodně neměli stavět vyhýbavě. Rozhodně je chybné sledovat pouze celkovou sumu bez ohledu na dílčí částky za použité materiály. Pokud se některé položky zdají zbytečné, nadstandardní nebo nesrozumitelné, určitě bychom se neměli bát zeptat! Někdy se doporučuje zadat vypracování cenové nabídky alespoň dvěma firmám, abychom měli možnost porovnávání. Bohužel se ale můžeme nachytat na nesmyslné ceny a levná lákadla, která sice snižují výslednou cenu, ale bohužel i kvalitu. Často jsou jimi například použití velice levného nebo dokonce nevhodného materiálu – jako náhradní varianty.

Abychom mohli porovnávat cenové nabídky…

Zjednodušeně můžeme říci, že cenu stavby domu tvoří použitý materiál a práce. Právě proto, abychom zbytečně neplýtvali materiálem, je třeba dobrý a propracovaný projekt. Rozhodně nemá cenu šetřit na nějaké zjednodušené variantě. Lépe je dopředu počítat i s detaily. Právě pro orientaci spotřeby materiálu doporučujeme vypracování výkazu výměr. Ten provádějí projekční kanceláře a mnohé firmy cenovou nabídku vypracují právě na jeho základě. Výkaz výměr nám poměrně přesně určí kolik m³ zdiva bude podle projektu postaveno a podobně. Na základě těchto informací už budeme moci lépe porovnávat nabídky jednotlivých společností za provedenou práci. O ceně rozhoduje i technické vybavení firmy, které třeba může urychlit průběh stavby.

V praxi se ideální stavba na klíč skládá přibližně z těchto kroků: Zvolit můžeme firemního projektanta. Často ale lidé přichází do stavbu realizující společnosti buď s již hotovým projektem od projektanta, nebo s vybraným domkem z katalogu. (Cenu uvedenou v katalogu považujeme za orientační.) Prováděcí společnost na základě těchto podkladů zpracuje nabídku, kterou konzultuje s investorem. Pokud je investor s nabídkou spokojen, podepíše smlouvu. Další otázkou je placení. Různé firmy ji řeší různým způsobem. Menší živnostníci vyžadují zálohy, protože nemají dost prostředků pro samostatnou realizaci a dodatečné zaplacení práce. Velké firmy nám mohou nabídnout mnohem racionálnější variantu, která se nezakládá na zálohách, ale na platebním kalendáři s několika etapami. V praxi to znamená, že první peníze dostane firma po dokončení základové desky. Dále pokračuje ve stavbě zdiva (druhá etapa platby), střechy (třetí etapa platby) až do dokončení stavby. Prostřednictvím tohoto způsobu vidí stavební dozor i my, za co jsme zaplatili. Toto řešení se už osvědčilo jako příjemné a spolehlivé pro obě strany.