S povzdechem pronášenou větu: „Co jsme si to zase koupili?“ pravděpodobně při pořizování nemovitosti nepoužijete. Domy totiž nekupujeme jako housky na krámě. A za jeden život jich obvykle moc pořídit nestihneme. Právě proto záleží na tom, aby náš první a často poslední nákup dopadl dobře. A že jsme nevybrali nejlépe, to se může ukázat hned první léto. Vedro! K zalknutí.
To když zjistíme, že jsme místo příjemného bydlení pořídili sluncem rozpálenou krabici. Nemusí to tak být, když si pohlídáte (před pořízením nemovitosti a podpisem kupní smlouvy) pár docela obyčejných maličkostí. Čeho si všímat ještě před tím, než vyrazíte na prohlídku toho hypotetického domu vašich snů?
Například toho, jak a jestli je dům zateplený. Izolace a zateplení stropu, stěn a podlahy utěsňuje vnitřní prostředí a zpomaluje nebo zabraňuje úniku tepla. Oběma směry, dovnitř nebo ven. Ta za-izolovanost vnitřní obálky domu nás obvykle napadá v souvislosti s tím, kolik v zimě protopíme. Ale velmi úzce souvisí i s tím, jak nám uvnitř bude horko v létě.
)
Další bod je podobného ražení: Jaká jsou okna? Protože izolační sklo, vyrobené ze dvou nebo více vrstev s mezerou mezi nimi, v létě brání pronikání tepla dovnitř a v zimě ho udržuje uvnitř. Patří k tomu i zvažování docela praktické, o převažující orientaci oken (a celého) domu. Dá se odtušit, že bydlení vystavené jižním svahům bude v létě propečené do křupava.
Třetí otázkou je, jak velká domácnost a spojitá/propojená to vlastně je. Protože chlazení klimatizací u domu s velkou rozlohou užitné plochy může být ekonomicky neúnosné. U většího než malého domu by vás mělo zajímat, jestli je možné některé prostory funkčně oddělit a třeba v létě klimatizovat, chladit, jen určitou část domácnosti. U nevhodně situovaného bungalovu s otevřeným plánem celého přízemí to ale nadějně nevypadá.
Řekněme, že v těchto prvních a zkušebních oblastech váš hypotetický dům snů nějak obstál. Co si tedy pohlídat během prohlídky domácnosti a jaké otázky by asi měly padnout?
Máte klimatizaci? Tak ten dům nechci!
Určitě zkontrolujte barvu a povahu vnějších stěn, střechy a okolních povrchů. Tmavé střechy nebo stěny a jiné tvrdé povrchy, jako je beton, pochopitelně absorbují více tepla. Toto teplo se během dne hromadí a v noci vyzařuje, což způsobuje takzvaný efekt tepelného ostrova. Bude tu horko, i když už slunce nebude hřát. Široká okna vám moc nepomohou, když ústí do černého rozpáleného asfaltu ulice.
Podívejte se na vnitřní podlahy a povrchy. Cihlové stěny nebo betonové povrchy uvnitř mohou být do jisté míry výhodou. Tedy pokud horké počasí netrvá příliš dlouho. Proč by to měla být výhoda? Protože se interiér takového domu bude zahřívat déle. Ale pozor, tyto těžké materiály se také budou déle ochlazovat. Dá se ale říct, že výhoda „těžkých“ stavebních prvků v interiéru zůstane zachována, pokud to bude kompenzovat dobré větrání.
)
Zvažte, jak ve váš prospěch hraje velikost a umístění oken a dveří. Otvory na každé straně místností a domu jako celku umožňují ochlazování přirozeným větráním. Můžete otevřít dům a nechat chladný vzduch proudit z jedné strany na druhou, ať už během noci. Nebo jakmile nastane ochlazení. Pro léto se hodí vzít v úvahu sítě proti hmyzu, které zabrání vniknutí potenciálních vetřelců. Mohlo by se zdát, že vzhledem k nákladům na pořízení nemovitosti je cena sítí proti hmyzu zanedbatelnou položkou… ale platit ji budete vy.
A co tam máme dál? Třeba to, jestli u onoho domu existuje nějaké vnější stínění. Například venkovní zeleň. Venkovní stínění má svá pravidla. Nejlepší způsob, jak zabránit pronikání tepla dovnitř, je zajistit stínění oken a stěn z vnější strany, zejména na západní straně. Velká nezastíněná skleněná okna orientovaná na jih a západ mohou v létě způsobit přehřátí domu. Na okna orientovaná na západ se dobře hodí vertikální žaluzie. Na jižní straně blokuje slunce v létě, kdy je vysoko na obloze, horizontální stínění, jako je pergola. V zimě, kdy je slunce nízko na obloze, propouští sluneční paprsky dovnitř a jemně vytápí dům.
Spolehlivým signálem, že se blížíte ke koupi sluncem propálené krabice, je přítomnost již instalované klimatizace. Jako nějakou výhodu, kterou tím získáváte, na ni ale nehleďte. Klimatizace je náročná na provoz, údržbu. Finančně nákladná. Zdraví ne úplně prospěšná. Uvrtat se do pořízení domu s klimatizací je odkývat neplánované a nespecifikované výdaje. A je nesporným ztělesněním toho, že dům jinak než klimatizací dosud chladit nešlo. Na místě je asi otázka, na kolik ročně tak klimatizování domácnosti asi přišlo.
Kompromisy a možnosti
Nebojte, už nám toho moc nechybí. Zvažte zahradní prostory. Rostliny a stromy mohou kolem vašeho domu vytvořit příjemné „mikroklima“, které ho udrží v chladu. Podívejte se také na krajinu v okolí pozemku. Stromy lemující ulici mohou snížit teploty a zlepšit tepelný komfort během vlny veder. Ale pokud vegetace v okolí není, zahradu nemáte, dům je obklopený asfaltkou a černavými střechami okolních domů, bude vám v létě pořádné horko.
Předposlední bod? Ne že byste si nutně museli objednat prohlídku nemovitosti na pravé poledne, ale všímejte si polohy odpoledního slunce. Kdyby to nešlo, dá se to vysledovat pomocí různých chytrých meteo-aplikací. Možná zjistíte, že přehřívání problémem právě téhle nemovitosti nebude. Anebo naopak bude.
)
A teď už jen ten opravdu poslední: Jaké se nabízí alternativy? Když dům obhlédnete, vyvstávají před vámi nějaké zajímavé alternativy, jak ho v létě chladit? Je tu prostor na zahradu, zeleň, pergolu nebo zastiňující markýzy? Máte možnost vybourat do domu pár nových oken nebo pár starých zazdít? Jak to všechno dohromady hraje s vaší finanční situací? Anebo to opravdu jinak než klimatizací chladit nepůjde? Dál už je to na vás.
Jisté ale je, že pokud přistoupíte na hru kompromisů, bude vás to něco stát. Pořídit si nemovitost, která se v létě kvůli přehřívání stane neobyvatelnou, vás k nějakému komfortu bydlení stěží posune. Můžete z toho vybruslit třeba tím, že si pořídíte bazén. Anebo můžete trávit prázdniny celé léto u moře. Na Jadranu nebo u toho jihočeského moře na Lipně. Ale ve výsledku vás to lépe ani laciněji nevyjde.
Tendence na českém trhu s nemovitostmi je taková, že v časech nedostatku se bere cokoliv. I nemovitosti nevyhovující. Ale to skutečně není ideální investice do budoucnosti. Dům, který neumí obstát v parném létě, lze totiž stěží nazývat domovem.
Zdroj: TheConversation.com, yourhome.gov.au, ScienceDirect.com
