Hned na druhé fotografii článku vidíte jeden z mnoha možných pohledů na původní stavbu z 80. let 20. století, která už dávno dosloužila. Někoho by napadlo budovu úplně zbourat, investor se ale rozhodl pro jiné řešení. Zachoval v maximální možné míře půdorys původní hotelu i sloh a některé konstrukční prvky. Původních 32 hotelových pokojů však nechal proměnit na 11 apartmánů a 6 hotelových pokojů s vlastní kuchyňkou. Apartmány přitom disponují obytnými plochami od 113 do 155 metrů čtverečních. Na obyvatele také čeká široké zázemí včetně krytého bazénu. Objekt byl navíc nominován do finálového kola soutěže Stavba roku 2025. Líbí se vám?
Na prvním místě ohled na území KRNAP i původní stavbu
Přestavba bývalého horského hotelu z 80. let 20. století u Pece pod Sněžkou na Apartmány Hnědý vrch, musela brát ohled jak na samotné území KRNAP a jeho specifika, tak původní stavbu, ale i klimatické poměry odpovídající nadmořské výšce. Proběhla tedy s maximálním ohledem na specifické podmínky dané lokality. Někdo by ale mohl říci, že komunistický „hotelový panelák“ byl nahrazen jenom o něco lepším „apartmánovým panelákem“. Může to tak být?
)
)
)
)
Tři věže jako v trilogii Pán prstenů od Tolkiena
Hmotový koncept původního hotelu v podobě tří architektonicky dominantních obytných věží se společnou podnoží opravdu zůstal zachován. Ovšem členění na 3 věže bylo doplněno zavěšenými balkóny, které významně změnily a zatraktivnily architektonický výraz nového apartmánového domu. Průčelí jsou navíc maximální míře prosklená, čímž jsou hmoty odlehčeny a dovnitř proudí více denního světla, stejně jako pobyt v budově umožňuje větší paletu nádherných výhledů.
Dům ve třetině sjezdovky Hnědý vrch
Apartmánový dům se navíc nachází zhruba ve třetině sjezdovky Hnědý vrch. Obujete si tedy lyžáky a sjedete po zbytku sjezdovky dolů k vleku. Sportovní duch místa je navíc podpořen přístavbou s bazénem a wellness. Přistavěna byla též trafostanice a venkovní přístřešek pro automobily, který byl (stejně jako nové sportovní zázemí) zapuštěn do terénu. Umožnilo to realizaci zelené střechy, která volně přechází do navazující svažité louky.
Architekti a další odborníci proto považují tuto přestavbu za zdařilou regeneraci brownfieldu. Však se například zajeďte podívat na vodní nádrž Lipno, konkrétně třeba na současný stav bývalého hotelového areálu Camping mezi obcemi Kovářov a Hrdoňov. A takových brownfieldových staveb z minulého století je stále ještě naše země plná. Ovšem na Hnědém vrchu u Pece pod Sněžkou je dokončeno.
)
)
Rekonstrukcí nevyužívaného hotelu, který stále chátral, došlo ke zhodnocení a novému efektivnímu využití nemovitosti. A to s citlivým začleněním do okolního přírodního rámce. Dům s pokorou ctí historickou půdorysnou stopu, byť byla nevalná, přístavby jsou minimalizovány a řešeny tak, aby maximálně splynuly s okolím. Funkční využití budovy v podobě apartmánového domu, který disponuje menším počtem účelových obytných jednotek oproti původnímu hotelu, navíc výrazně snižuje provozní zátěž této oblasti KRNAP. Někdejší hotel odpovídal tehdejší poptávce po rekreačních pobytech, doba se však změnila, stejně jako obytné standardy.
)
)
948 m. n. m., teplotní pásmo -18 °C
Nový apartmánový dům najdete ve třetině sjezdovky Hnědý vrch v ochranném pásmu Krkonošského národního parku, v nadmořské výšce 948 m. n. m., v teplotním pásmu -18 °C, v páté větrné a osmé sněhové oblasti. V podstatě klimaticky náročnější lokalitu najdete na našem území jenom těžko.
Podnož, ze které se pohledově uplatňují dvě nadzemní podlaží, byla architektonicky potlačena a její fasáda byla opatřena kontaktním zateplovacím systémem s betonovou stěrkou a doplněna dvěma předsazenými lodžiemi, které zároveň zastřešují vstup do objektu. Fasáda věží je provětrávaná s šablonami z tmavě šedého hliníkového plechu, se kterými ladí i rámy hliníkových oken a vstupních dveří, oplechování atik a venkovní parapety, stejně jako zábradlí balkónů a teras provedené z antracitových jeklů s výplní z nerezové sítě, která tolik nebrání výhledům.
)
)
)
)
Interiéry ve vyšším standardu finalizace povrchů
Interiéry byly realizovány ve vyšším standardu finalizace povrchů. Bílá barva je na chodbách doplněna o pasáže válečkem dekorované béžové výmalby. Vstupy do jednotlivých apartmánů jsou obloženy dekorativními portály z HPL laminátu, které jsou podsvíceny LED pásky. Interiéry jednotlivých apartmánů jsou dotaženy do nejmenšího detailu podle zadání jednotlivých architektů a přání klientů. Součástí interiérů jsou designová svítidla, nadstandardní zařizovací předměty, dubové masivní podlahy, designová kamna Skantherm a velkoformátové obklady Atlas Concorde. Nejzajímavějším prvkem apartmánů je luxusní elektrifikované WC.
)
)
Schodiště doplněno o výtah
Pro přístup do jednotlivých bytů (apartmánů) je využito stávající schodiště, které bylo doplněné o výtah. V severní věži bylo navíc nově vybudované schodiště s výtahem. V podnoži propojující tři hlavní hmoty je umístěn vstup s lobby barem, technické zázemí, kolárna, lyžárna a také dva z šesti hotelových pokojů. Zbývající pokoje byly umístěny v podnoži první a druhé věže.
)
)
)
)
Radikální kroky rekonstrukce
Rekonstrukce si vyžádala mnoho radikálních kroků, například vybourání původních staticky nevyhovujících stropů z trapézového plechu a nadbetonávky a jejich náhradu za stropy z monolitického železobetonu. Nově se také vyzdívaly příčky tloušťky 125 mm z keramických tvárnic. S ohledem na požadované tepelně technické vlastnosti, tvarové řešení i statické požadavky byly kompletně nahrazeny původní střechy novými s nosnou monolitickou železobetonovou konstrukcí. V interiérech byly také instalovány podhledy s akustickou a protipožární funkcí, kompletně nové jsou i rozvody veškerých instalací.
)
Nové nosné konstrukce přístavby bazénu umístěné pod úrovní terénu byly provedeny jako železobetonové monolitické. Nové nosné konstrukce uvnitř stávajícího objektu byly vyzděné z keramických cihelných bloků. Zabezpečení bezbariérového užívání stavby bylo zajištěno dvěma novými výtahy.
)
Pec pod Sněžkou – Apartmány Hnědý vrch
- Kategorie v soutěži STAVBA ROKU 2025: Rekonstrukce
- Typ budovy: Bytová stavba
- Město: Pec pod Sněžkou
- Kraj: Královéhradecký
- Realizace: 07/2020 - 11/2024
- Obestavěný prostor: 9 234 m3
- Zastavěná plocha: 862 m2
- Účelové jednotky: 11 apartmánů + 6 hotelových pokojů
- Způsob financování: Soukromé prostředky
- Přihlašovatel: KONSIT a.s.
- Investor: TJB a.s.
- Autor: Michal Rosa / ROSA – ARCHITEKT s.r.o.
- Spoluautoři: Martina Rosová, Dana Peterková, Milan Jansa, Hynek Stiehl, Dita Bedrníková, Jan Pěnčík, Pavel Rus, Marie Dvořáková
- Autor interiéru: Hana Severová, Jitka Šemberová / Konsepti Architects Vision
- Projektant: ROSA – ARCHITEKT s.r.o.
- Dodavatel: KONSIT a.s.
- Stavbyvedoucí: Pavel Pohořalý ČKAIT 0012741 / KONSIT a.s.
Zdroj: STAVBA ROKU, KONSIT
